參評的項(xiàng)目在一定程度上可以代表當(dāng)下住宅產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢。另外，由于疫情的影響，不少參評項(xiàng)目還進(jìn)行了產(chǎn)品升級迭代。通過分析歸納這些項(xiàng)目在戶型空間、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、歸家路徑與節(jié)點(diǎn)、社區(qū)空間與景觀四個(gè)方面的亮點(diǎn)和特征，我們期待為行業(yè)住宅發(fā)展帶來一些的借鑒和思考。從分布區(qū)域來看，參評的高端項(xiàng)目和品質(zhì)項(xiàng)目均集中在長三角和中西部區(qū)域。- 高端項(xiàng)目：長三角區(qū)域占比最大達(dá)39%，其次為中西部區(qū)域，占比為34%。
- 品質(zhì)項(xiàng)目：中西部區(qū)域數(shù)量最多，占比超過四成，長三角區(qū)域占比達(dá)31%。
從城市能級來看，高端項(xiàng)目和品質(zhì)項(xiàng)目二線城市參評最多，占比均超過50%，品質(zhì)項(xiàng)目二線城市占比多達(dá)64%。- 高端項(xiàng)目：二線城市重慶、南寧參評項(xiàng)目均超過25個(gè)。三四線城市無錫測評項(xiàng)目最多，達(dá)29個(gè)。
- 品質(zhì)項(xiàng)目：重慶、昆明、南寧、福州、杭州、長沙6個(gè)二線城市參評項(xiàng)目均超過20個(gè)，重慶參評項(xiàng)目更是多達(dá)57個(gè)，成為本次測評項(xiàng)目參與最多的城市。三四線城市中，無錫仍是最多，有32個(gè)項(xiàng)目參與。
從參評項(xiàng)目房型結(jié)構(gòu)可以看出，高端項(xiàng)目四房產(chǎn)品最多，占比超過50%，品質(zhì)項(xiàng)目三房產(chǎn)品占比最大，達(dá)55%。圖：2020年產(chǎn)品測評高端和品質(zhì)項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)分布
居住改善需求不斷釋放，國民對居住舒適性有了更高的要求和期待。今年爆發(fā)的新冠疫情，全民被迫24小時(shí)宅家，戶型中原本很多被忽略的細(xì)節(jié)和問題被無限放大，如客廳不夠大、衛(wèi)生間干濕不分離、陽臺太小、缺少入戶消殺空間等。為應(yīng)對居住升級和疫情帶來的影響，今年不少房企住宅產(chǎn)品升級創(chuàng)新住宅戶型，優(yōu)化玄關(guān)、客廳空間、衛(wèi)生間功能和歸家動線等設(shè)計(jì)，讓客戶居住更舒適、更健康、更安全。
優(yōu)化入戶衛(wèi)生間、雙動線設(shè)計(jì)增強(qiáng)歸家健康潔凈入戶，最大限度減少細(xì)菌帶入室內(nèi)成為疫情防控一項(xiàng)重要方法。疫情期間，不少房企和項(xiàng)目通過優(yōu)化衛(wèi)生間、入戶動線設(shè)計(jì)提升業(yè)主歸家安全和建康。如大悅城升級“3H健康居住體系”將常規(guī)3房2衛(wèi)的戶型為3房2.5衛(wèi)，在玄關(guān)處增設(shè)洗手池和可兼顧換衣功能的馬桶隔間。世茂抗疫新品將玄關(guān)與家政區(qū)結(jié)合，讓玄關(guān)承擔(dān)起更多日常家政功能，并設(shè)置了輕度處理、深度消毒兩條入戶流線。
參評項(xiàng)目中，蘇州世茂蘇河鷺鳴112㎡三房、沈陽潤東府125㎡三房、美的成都招商時(shí)代公園166㎡四房戶型公衛(wèi)均設(shè)置在入戶旁，且都采用干濕分離設(shè)計(jì)。玄關(guān)與公衛(wèi)消洗區(qū)緊密連接，可結(jié)合成為入戶清潔區(qū)，方便清潔消毒。成都招商時(shí)代公園儲藏室疫情期間還能改造成隔離區(qū)或消毒間使用。
圖：蘇州世茂蘇河鷺鳴112㎡三房兩廳兩衛(wèi)
圖：成都招商時(shí)代公園166㎡四房兩廳三衛(wèi)
另外，常熟招商蛇口琴湖小鎮(zhèn)143㎡四房、蘇州世茂蘇河鷺鳴151㎡五房和長春保利天匯160㎡三房均設(shè)置了雙重入戶動線，入戶家政間連通廚房。業(yè)主短暫出門，玄關(guān)簡單消毒后，可直接步入客廳。需要深度清潔時(shí)，可先進(jìn)入家政間洗手消毒，避免對生活區(qū)產(chǎn)生影響，讓居家健康多一份保障。
圖：常熟招商蛇口琴湖小鎮(zhèn)143㎡四（3+1）房兩廳兩衛(wèi)
圖：長春保利天匯160㎡三房兩廳兩衛(wèi)
隨著二胎、三代同堂、丁克家庭、Z世代（1995-2010年出生）和寵物一族等多元化購房群體的增加，居家生活場景不斷變得豐富，傳統(tǒng)戶型設(shè)計(jì)定義好的功能空間已不能滿足多樣客群個(gè)性化居住需求，越來越多的購房者希望可以根據(jù)自己的興趣愛好定義和打造不同種類的功能空間。在客廳、陽臺旁設(shè)置自定義空間成為今年不少房企戶型設(shè)計(jì)的一大亮點(diǎn)。如今年旭輝升級的CIFI-7產(chǎn)品，便在客廳旁設(shè)置了X空間，客戶可隨心打造，滿足不同的生活場景需要。再如上海虹廬灣99㎡三（2+1）房在客廳旁設(shè)置一個(gè)獨(dú)立空間，與客廳可分可合，可改造成書房、茶室、瑜伽室、寵物間、直播間，視覺和功能性大大提升。圖：上海虹廬灣99㎡三（2+1）房兩廳兩衛(wèi)
廈門國貿(mào)天成128㎡四（3+1）房的自定義空間則是設(shè)計(jì)在南向陽臺旁，業(yè)主可自由發(fā)揮設(shè)置成臥室、儲藏室、書房使用。
圖：廈門國貿(mào)天成128㎡四（3+1）房兩廳兩衛(wèi)
強(qiáng)化社交性強(qiáng)、靈活多變的多功能廳打造目前國民購房需求向追求生活品質(zhì)、滿足精神層次滿足轉(zhuǎn)變，居家社交需求不斷增加。越來越多的住宅產(chǎn)品開始將更多的空間留給公共活動區(qū)，打造使用場景更豐富、空間靈活多變的多功能廳，強(qiáng)化家人間交流互動。
目前住宅多功能廳根據(jù)空間形態(tài)可分為橫廳、方廳、L廳等三種類型，且不少項(xiàng)目多功能廳會連通廚房、陽臺，形成更大社交空間。今年產(chǎn)品測評項(xiàng)目中，涉及（類）橫廳、方廳的項(xiàng)目超過六成，遠(yuǎn)高于去年?？梢灶A(yù)見，隨著國民居家社交休閑需求的上漲和生活場景的豐富，未來更多的住宅戶型將會采用橫廳、方廳設(shè)計(jì)。重慶融信海月渝州118㎡緊湊四房橫廳面寬達(dá)6.2米，并連接寬景陽臺，形成更寬闊的公共區(qū)域，整體簡約通透、空間更加靈活可變，讓居住生活有更多的想象空間。圖：重慶融信海月渝州118㎡四（3+1）房兩廳兩衛(wèi)
合肥鉑悅天匯192㎡四房10米寬大橫廳由餐廳、客廳、廚房外延島臺及多功能拓展空間構(gòu)成，營造出奢闊的社交空間，日常休閑娛樂、健身、VR游戲、朋友派對、家庭聚餐、孩子嬉鬧玩耍都不在話下。業(yè)主居家生活有了更多可能性和更多元化的功能劃分。 圖：合肥旭輝鉑悅天匯192㎡四房兩廳三衛(wèi)
長沙綠地麓湖郡147㎡和171㎡四房戶型客廳和餐廳連通形成了約50㎡的多功能廳，并連接大進(jìn)深的寬景陽臺，滿足接待客人、辦公、聚會等功能需求。171㎡四房客廳、餐廳還連接開放式廚房，戶型社交性和空間尺度感進(jìn)一步增強(qiáng)。
圖：長沙綠地麓湖郡147㎡四房兩廳兩衛(wèi)
圖：長沙綠地麓湖郡171㎡四（3+1）房兩廳三衛(wèi)
上海瑞安蟠龍?zhí)斓?90㎡四房客廳連通吧臺和餐廳形成了L型多功能廳，并外接南北陽臺，可容納會客、休閑、娛樂等多種生活場景，讓居住生活交流變得更加順暢和自由。另外，在特殊時(shí)刻（如發(fā)生疫情等）可重布空間，為生活、運(yùn)動提供條件，保障身心健康。圖：上海瑞安蟠龍?zhí)斓?90㎡四房兩廳三衛(wèi)
由于房價(jià)居高不下、房企間競爭激烈等原因，剛需、首改產(chǎn)品多一個(gè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成為不少項(xiàng)目熱銷的法寶。如90-100㎡緊湊三房為了強(qiáng)化戶型功能性通常做兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，固然有好處，但整體上犧牲了臥室或者客廳空間。
隨著國民居住舒適要求的提升和戶型設(shè)計(jì)的發(fā)展，一些項(xiàng)目90-100㎡緊湊三房開始只做一衛(wèi)，并以干濕三分離設(shè)計(jì)作功能區(qū)分，既方便客戶日常使用，同時(shí)又能保障其他功能區(qū)舒適的尺度空間。
如徐州美的天譽(yù)99㎡、合肥旭輝濱湖江來91㎡和常州美的世茂云筑100㎡三房戶型均采用干濕三分離的一衛(wèi)設(shè)計(jì)，洗漱間、淋浴間、馬桶間獨(dú)立設(shè)置，可滿足多人同時(shí)使用三個(gè)不同的功能分區(qū)。
圖：合肥旭輝濱湖江來91㎡三（2+1）房兩廳一衛(wèi)
圖：常州美的世茂云筑100㎡三房兩廳一衛(wèi)
咸陽國潤當(dāng)代境MOMΛ 97㎡三房戶型為解決一衛(wèi)使用不便，衛(wèi)生間采用1.5衛(wèi)概念設(shè)計(jì)，利用“雙臺盆開敞區(qū)+獨(dú)立馬桶區(qū)+獨(dú)立淋浴區(qū)”的四件套、干濕三分離模式，既解決了多家庭成員衛(wèi)生間使用不便的問題，同時(shí)節(jié)省衛(wèi)生間面積，提升了居住舒適度。
圖：咸陽國潤當(dāng)代境MOMΛ 97㎡三房兩廳一衛(wèi)
陽臺功能豐富細(xì)分，多陽臺設(shè)計(jì)成趨勢隨著購房群體需求的變化，作為室內(nèi)和室外的連通空間，陽臺的功能逐漸細(xì)分和豐富，除了晾曬衣服、存放雜物外，陽臺還成承載著休閑娛樂、居家辦公、健身運(yùn)動等多重功能，并衍生出景觀陽臺和生活陽臺等不同類型。雙陽臺甚至多陽臺設(shè)計(jì)成為當(dāng)下不少項(xiàng)目的標(biāo)配。
疫情期間，陽臺通風(fēng)、放松身心、健康休閑等功能的重要性不斷增加，許多房企升級強(qiáng)化陽臺設(shè)計(jì)，增加陽臺數(shù)據(jù)和面積、南北陽臺對流等設(shè)計(jì)優(yōu)化戶型采光通風(fēng)、豐富生活場景、提升居住品質(zhì)。
如昆明雅居樂云和府124㎡和合肥華宇錦繡龍川165㎡三房均是三陽臺設(shè)計(jì)，將客廳、臥室和書房串聯(lián)，引景入室，確保開闊視野和充足采光。合肥華宇錦繡龍川陽臺面寬更是達(dá)10.7米，被稱為“跑馬陽臺”。超大陽臺可隨心打造成茶室、花園、兒童和寵物玩耍天地、健身區(qū)等，一方天地中，為美好生活增添愜意和期許。
圖：昆明雅居樂云和府124㎡三房兩廳兩衛(wèi)
圖：合肥華宇錦繡龍川165㎡三房兩廳兩衛(wèi)
南寧大唐盛世旭輝府117㎡四房南向三開間10米寬陽臺和北向次臥6米雙陽臺對流設(shè)計(jì)，將戶型通風(fēng)采光、視野最大化，提升居住舒適性的同時(shí)也為生活賦予更多想象空間和樂趣。
圖：南寧大唐盛世旭輝府117㎡四房兩廳兩衛(wèi)
再如鄭州融信江灣城110㎡三房、武漢盤龍正榮府120㎡四房、長沙東原麓印長江148㎡四房和南寧陽光城大唐檀境165㎡四房等也都采用南北對流陽臺設(shè)計(jì)。
圖：武漢盤龍正榮府120㎡四房兩廳兩衛(wèi)
圖：長沙東原麓印長江148㎡四房兩廳兩衛(wèi)
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