“米老鼠”終于來(lái)了！上海迪士尼項(xiàng)目將對(duì)哪些行業(yè)產(chǎn)生影響？

浦東發(fā)展與改革研究院秘書(shū)長(zhǎng)楊周彝認(rèn)為，按照會(huì)展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律，1元門(mén)票收入能夠帶動(dòng)8元相關(guān)消費(fèi)，而大型游樂(lè)項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)更大，因?yàn)閬?lái)迪士尼游玩的游客，很多會(huì)順道觀光迪士尼所在地，帶動(dòng)當(dāng)?shù)?#8220;食住行、游購(gòu)?qiáng)?#8221;旅游六大要素。

上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項(xiàng)目為例，在項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)點(diǎn)的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開(kāi)工興建時(shí)則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開(kāi)幕時(shí)，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。

地產(chǎn)行業(yè) 首先獲益

地產(chǎn)無(wú)疑是迪士尼項(xiàng)目首先獲益的行業(yè)。

11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競(jìng)拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價(jià)成交，溢價(jià)高達(dá)264%，創(chuàng)下今年上海土地市場(chǎng)最高溢價(jià)率。

在這背后是川沙及周邊樓價(jià)的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房?jī)r(jià)從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4 萬(wàn)元左右。

而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實(shí)業(yè)(600836)、中路股份(600818)、深長(zhǎng)城(000042)、中華企業(yè)(600675)、等一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，近日股價(jià)更是連連上漲。以界龍實(shí)業(yè)為例，自10月以來(lái)，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達(dá)47.73%，中路股份也由 17.58元上漲至23.94元，漲幅達(dá)36.18%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深長(zhǎng)城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)(600193)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長(zhǎng)城在張江鎮(zhèn)有“長(zhǎng)城·中環(huán)墅”項(xiàng)目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項(xiàng)目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項(xiàng)目，占地面積34萬(wàn)平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39.93% 股權(quán)，該公司擁有綠洲康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個(gè)子項(xiàng)目。

此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實(shí)業(yè)、張江高科(600895)、中路股份等公司也是市場(chǎng)追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項(xiàng)目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號(hào)564畝地塊，其全資子公司中路實(shí)業(yè)南六公路888號(hào)132畝地塊。

上海證券分析師屠俊認(rèn)為，上海迪士尼主題目前正在進(jìn)入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終可能會(huì)被政府部門(mén)以動(dòng)拆遷方式收回。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師魏博表示，迪士尼項(xiàng)目將提升區(qū)域價(jià)值，周邊地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為，迪士尼的建設(shè)無(wú)疑將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，能產(chǎn)生長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，對(duì)區(qū)域價(jià)值的提升作用是持續(xù)的。