一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地，不要一時的沖動，而影響自己的生活質(zhì)量。
二、辦理按揭要注意銀行的選擇新浪樂居& Z! ~2 j-k% U. ]
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行和各銀行的貸款合作機構(gòu)，選擇豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，根據(jù)你的實際情況能作出判斷貸款的可行性，各家銀行的政策不一樣，針對的客戶群體不同，因為上家給你的時間有限，貸款審批的時效有可能導(dǎo)致你房產(chǎn)買賣合同的違約，所以選擇銀行一定要謹(jǐn)慎。新浪樂居論壇; I- a6 J& P
三、向銀行提供真實有效的資料
申請個人住房商業(yè)性貸款，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果您夸大自己的收入水平（收入不夠，可以延長貸款年限，減輕還款壓力），經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明、影響到自己的貸款審批。
四、選擇適合的還款方式房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 X*p$ T/ s, z& q
目前基本上：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦合同中約定，在整個借款期間就不得更改。(可參考以上關(guān)于還款方式帖子)
五、每月要按時還款避免罰息
銀行確定放款時間，就應(yīng)該在放款一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，有的銀行規(guī)定是次月的20好，不要因為自己的的疏忽造成違約而被銀行罰息，導(dǎo)致你再次向銀行申請貸款時無法審批。
六、取得房產(chǎn)證后要及時退房買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9 |* j) N$ u9 D
當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅金抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
七、貸款還清后要及時撤銷抵押% o3 ~" ]: H7 b1 I" t
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。新浪樂居論壇: y7 n' H
八、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
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