繼承權(quán)是指繼承人依法享有的取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。繼承權(quán)的發(fā)生根據(jù)有兩種：一是法律的直接規(guī)定，另一是合法有效的遺囑的指定。我國(guó)《繼承法》第五條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
(一)有關(guān)繼承的幾個(gè)概念及其法律特征 1.繼承是繼承人依法承受被繼承人遺產(chǎn)的民事法律行為。我國(guó)繼承法規(guī)定，繼承從繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。關(guān)于繼承開(kāi)始的時(shí)間，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一條補(bǔ)充規(guī)定：繼承從被繼承
(一)有關(guān)繼承的幾個(gè)概念及其法律特征
(二)房產(chǎn)繼承公證應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
房產(chǎn)繼承公證通?？煞譃槿?lèi)公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證。實(shí)踐中，法定繼承公證占了房產(chǎn)繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關(guān)系為前提的;法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配都由法律作出規(guī)定。在辦理房產(chǎn)法定繼承公證時(shí)，應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題：
1.正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。對(duì)此，《繼承法》第二十六條已有明確的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)?！痹诠C實(shí)踐中，特別是房產(chǎn)部門(mén)出具的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證明以及私房產(chǎn)權(quán)證要特別注意(由于歷史原因，八十年代房產(chǎn)部門(mén)對(duì)私房進(jìn)行換證時(shí)，許多共有人已去世的，未列在產(chǎn)權(quán)證上，但在房產(chǎn)部門(mén)的底冊(cè)上明確記載是共有人)，對(duì)被繼承人遺產(chǎn)的核實(shí)，應(yīng)具體參照拆遷協(xié)議、房產(chǎn)部門(mén)的房產(chǎn)檔案底冊(cè)、購(gòu)房合同等應(yīng)認(rèn)真審查清楚，正確劃分遺產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)，為房管部門(mén)作好把關(guān)服務(wù)工作。
2.有下列情形之一的，遺產(chǎn)的有關(guān)部分適用法定繼承：
(1) 遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的;
(2) 遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;
(3) 遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺贈(zèng)人死亡的;
(4) 遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn);
(5) 遺囑未處分的遺產(chǎn);
(6) 沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的。
(7) 遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人，無(wú)正當(dāng)理由，不履行遺囑中的合法義務(wù)，被人民法院取消遺囑繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的;
(8) 為胎兒保留之特定遺產(chǎn)份額，如果胎兒出生時(shí)是死體的，其特留份額適用法定繼承。
3.關(guān)于法定繼承人的順序和范圍。
我國(guó)現(xiàn)行法律所規(guī)定的法定繼承順序是：
第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母、對(duì)公婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳和對(duì)岳父岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;
第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)均等;對(duì)有特殊困難或缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，應(yīng)予以照顧。在這里應(yīng)注意，在收養(yǎng)關(guān)系中，收養(yǎng)他人為養(yǎng)孫子女的，根據(jù)最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的第22條規(guī)定，可視為養(yǎng)父母與養(yǎng)子女的關(guān)系，互為第一順序繼承人。
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