買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那么簡單。選房，要把這套房子放在整個小區(qū)的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學(xué)會怎么選房，你得先弄懂下面這些：
一、學(xué)會看懂戶型圖
(一)看東西南北
每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。
(二)承重墻和非承重墻
下圖中，黑色實體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險。面對不好的戶型，銷售為了促進(jìn)交易，會忽悠你說裝修的時候可拆掉承重墻，是不可取的。
(三)看戶型圖上的標(biāo)尺
戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。
(四)這些符號要看懂
下面的這些小符號你要看懂，下圖中的入戶門是往外開的，也有一些是往內(nèi)開的。往內(nèi)開的門，在裝修的時候就要特別注意，不要在這附近放置柜子。之前看過某樓盤的樣板間，這些小的細(xì)節(jié)沒有注意到，其臥室的內(nèi)開門挨著柜子了，導(dǎo)致門并不能完全打開。
(五)注解要留意
如下圖中，該戶型不同的樓層，陽臺的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素。
二、看樓棟
同樣的戶型，會分布在很多不同的樓棟里。下圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。
三、看樓層戶型平面圖
很多的人買房，經(jīng)常容易把這一點給忽視了。看整層的戶型平面分布圖很重要，為什么這么說？我們看下圖。
首先，紅色框框區(qū)域，2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會開窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶人家衛(wèi)生間的窗戶是對著的，互相可以看到，隱私能得到保護(hù)嗎？
第二，黃色框框處，這家的臥室挨著另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室里就能感覺到TA的興奮和瘋狂。
第三，綠色框框和藍(lán)色框框所示處，陽臺和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們在此處的活動；小偷去3號房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號房的陽臺去呢。
這里，無論你選哪個房，都不會太好，分布在兩邊的1、4號房，稍微要比2、3號房好一點。
下圖的戶型平面圖布局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一家的臥室的情況，這個很難避免。1、4號房其客廳的噪音雖然會影響到隔壁，但它們在各個方面卻能不受到2、3號房的影響。2、3號房廚房和衛(wèi)生間處的陽臺雖然是挨著的，但是中間有一堵承重墻隔開，互相看不到，私密性強(qiáng)。這里選1、4號房為佳，2、3號房也不錯。
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