二手房交易水很深，大家在網(wǎng)上經(jīng)常能看到，什么黑中介啊，賣家跳價(jià)呀，什么房東跑路等等。那么，二手房的套路到底有多深？今天小編為大家?guī)矶址抠I賣中容易被忽視的典型案例，希望對(duì)買房的你有所幫助。
一：如果是夫妻共有房產(chǎn)過戶需二人共同簽字嗎?
夫妻共有房產(chǎn)過戶需要二人共同簽字，如果房產(chǎn)證上有好幾個(gè)人的名字，購房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需要讓其他共有人到場(chǎng)簽字。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買賣通常被視為無效。
二：買二手房簽合同時(shí)需要見房產(chǎn)證嗎?
一定是需要的。如果購買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，這樣的房子是不能過戶的。所以，買房前產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必須的，一定不能少。
三、二手房出租租期未到，可以購買嗎?
租期沒到是不可以購買的。俗話說“買賣不破租賃”，在辦理二手房過戶的時(shí)候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不被允許的。在我國(guó)，房屋買賣合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋租賃情況，避免因租賃而影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。
四、二手房有70年年限，已經(jīng)用了30年，買后還有多少年的使用權(quán)限呢?
還有40年。你取得的新證上的土地使用年限還有40年。期滿后，按《物權(quán)法》的規(guī)定，土地使用權(quán)到期后將自動(dòng)續(xù)期;但要到土地管理部門進(jìn)行登記，續(xù)簽“土地出讓合同”，并交付土地使用權(quán)出讓金。所以，用同樣的價(jià)格購買產(chǎn)權(quán)只剩40年的房子，可能會(huì)不劃算。買房前看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢花的是否合算。
五、剛買的二手房，據(jù)說要拆遷，該怎么辦?
拆遷賣家是不需要承擔(dān)責(zé)任的。如果政府要對(duì)此地房子進(jìn)行拆遷，應(yīng)該會(huì)提前幾個(gè)月進(jìn)行公示，公示期內(nèi)將被拆遷的房子在房管局無法過戶。既然現(xiàn)在買的房子能順利過戶，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)面臨拆遷問題。如果是在拆遷公示前買的房子，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。在市政規(guī)劃中，房屋可能面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等情況，才急于出售，購買人應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
六、二手房土地使用證能過戶嗎?
土地使用證可以過戶，但是要繳納土地出讓金。對(duì)于房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房，它們的轉(zhuǎn)讓是有限制的。因?yàn)楦＠康耐恋匦再|(zhì)、房屋所有權(quán)在一定范圍上有國(guó)家規(guī)定，一般情況下如果是劃撥土地，交易時(shí)需要繳納土地出讓金。因此，在交易此類房屋時(shí)，建議買賣雙方在簽訂合同時(shí)約定誰來繳納此項(xiàng)費(fèi)用，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議。
七、單位福利房，產(chǎn)權(quán)不全，能過戶嗎?
這種房子可以過戶，但是需要原單位同意，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán);標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán);如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，就可以購買單位福利房了。
八、原房東沒交物業(yè)費(fèi)，怎么辦?
這種情況只能說明原房東無德。原房東的物業(yè)費(fèi)，理應(yīng)前房東承擔(dān)，但是如果在簽訂合同時(shí)，沒有物業(yè)費(fèi)拖欠進(jìn)行約定，那么只能購房者自己買單，建議在簽訂合同時(shí)約定，若物業(yè)費(fèi)未結(jié)清，則在尾款里扣除。
九、賣方因房屋漲價(jià)要求加價(jià)，否則就雙倍返還定金，怎么辦?
這種情況是沒辦法的，要么拿錢走人，要么加價(jià)。在對(duì)方違約的情況下，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。但是房東已經(jīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，那么房東解除合同也是合理合法的。這種情況在房?jī)r(jià)大漲時(shí)出現(xiàn)的特別多，購房者可以在簽訂合同時(shí)提高違約金，以此約束房東的跳價(jià)行為。
十：二手房驗(yàn)收有什么注意的呢？
1. 二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。
2.驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。防盜門、臥室門最好重新?lián)Q鎖。
3. 二手房驗(yàn)收時(shí)記得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時(shí)，要注意水管周圍有無水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。
4.檢查二手房是不是存在質(zhì)量問題，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。
十一：二手房翻新改造要注意什么？
二手房不同于新房，改造過程中需要注意的事項(xiàng)很多，總結(jié)起來主要有以下幾點(diǎn)：
1.舊房為了改變空間利用，需要進(jìn)行主體拆改，切勿私自拆房間承重墻，這會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患。
2.舊房可能存在電路、水路布局不合理、老化現(xiàn)象，在改造過程中需優(yōu)化電路、水路布局。
3.許多舊房的衛(wèi)生間存在漏水問題，改造中需要重新做防水工作。
4.如果舊房的門窗存在老化、生銹現(xiàn)象，需要及時(shí)更換。
5.舊房改造可能需要更替地磚，因此殘破的瓷磚要切割，業(yè)主買磚錢也要留出多余量。
6.墻面刷新是舊房改造一大工程，業(yè)主需要找經(jīng)驗(yàn)豐富的油漆工，好的工藝非常重要。
購買二手房一定不要沒準(zhǔn)備就買了，買之前多看看二手房的套路及買二手房注意事項(xiàng)，在簽訂房屋合同、驗(yàn)收房間等過程中，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要被原房主或裝修公司下套了，最后，希望大家都能買到稱心如意的房子。
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