父母是生我們養(yǎng)我們的大恩人!我們總是希望多賺些錢孝敬他們,可是人總會有駕鶴西去的一天,而且這種事是預(yù)測不到的,就怕突然有一天父母突然離世。父母從我們出生的時候就會幫我們存錢,給女兒準(zhǔn)備嫁妝,給兒子準(zhǔn)備彩禮錢,父母的一生都在操勞。如果父母突然離世,給你留下了一座房產(chǎn),但是房產(chǎn)證不是你的名字該怎么辦呢?
按法律規(guī)定,子女有繼承權(quán),但父母突然離世時,子女可以繼承遺產(chǎn)。房產(chǎn)登記的名字就是這個房子產(chǎn)權(quán)的所有人,對這個房子享有轉(zhuǎn)賣或者裝修等等的權(quán)力。而居住在里面的人只是擁有居住權(quán),所以子女要是沒有把房子過戶到自己的名下,子女只是享有居住權(quán),房子的所有權(quán)并不屬于子女,子女不能私自對房子進行轉(zhuǎn)賣。
房子如果沒有過戶到自己名下,就會給你造成很多困擾,比如某一天政府需要拆遷你的房子用來建設(shè)用地,那你就得不到政府的補償;或者你有其他親戚來跟你爭奪房產(chǎn)的時候你不能提供有力的反駁。所以為了防止這一切的發(fā)生,讓你更好的享有父母遺留給你的房子,要及時到財產(chǎn)公證處做好手續(xù),才能把房子過戶到你的名下。
在醫(yī)院宣布父母離世時,醫(yī)院會開一個死亡證明給你,收好它,再備好其他證明,到財產(chǎn)公證處做好財產(chǎn)證明,證明這個財產(chǎn)是父母留給你的,然后財產(chǎn)公證處會給你開證明。當(dāng)然,財產(chǎn)公證處是不會免費給你開證明的,所以去之前也要準(zhǔn)備好辦理手續(xù)所需要的錢。
帶著財產(chǎn)公證處給你開的證明,然后前往購買房子的購房中心辦理過戶手續(xù),等所有手續(xù)都辦完后,你就是合法所有人。這個時候如果國家要拆遷用地就要給予你一定的賠償,或者你要售賣你的房子也是合法的。對于房產(chǎn)過戶國家是有規(guī)定的,期限為20年,如果20年內(nèi)你不及時的做好房產(chǎn)過戶手續(xù),國家就認(rèn)為你已經(jīng)自動放棄了這個權(quán)利,這個房產(chǎn)就會歸國家所有,國家就可以對這個房子做出任何決定。
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所有我們一定要做好一切準(zhǔn)備,千萬不要在事情來臨前才想起還沒有進行房產(chǎn)過戶。要學(xué)會未雨綢繆。