買(mǎi)房置業(yè)，是中國(guó)老百姓人生中的一件大事。中國(guó)自古流傳風(fēng)水學(xué)，認(rèn)為“吉房”是關(guān)系到業(yè)主追求安居樂(lè)業(yè)和健康吉祥的好兆頭，所以買(mǎi)房子一旦遭遇“兇宅”，確實(shí)是讓人鬧心的事兒。但是，隨著現(xiàn)在二手房交易量逐漸增加，如何在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候避開(kāi)兇宅，也是一個(gè)不得不做的功課。
簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者在看房前、看房中、看房后有10個(gè)技巧來(lái)判斷房屋是否為“兇宅”。
一、看房前
1、查看售價(jià)：如果目標(biāo)房源與同小區(qū)的其他房源價(jià)格有較大的出入，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，那么購(gòu)房者要了解具體原因?？赡艽嬖诘那闆r不僅僅是房主急需用錢(qián)，還可能是房屋質(zhì)量或其他方面有問(wèn)題。
2、通過(guò)新聞檢索：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)是否有該小區(qū)的新聞報(bào)道，如果房源內(nèi)出現(xiàn)非正常死亡惡性案件多數(shù)會(huì)有媒體報(bào)道，購(gòu)房者可查詢(xún)蛛絲馬跡。
3、詢(xún)問(wèn)中介公司：很多中介公司都有所謂的“兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)”，購(gòu)房者可以加以咨詢(xún)。
二、看房中
1、看陳設(shè)：如果房屋內(nèi)有宗教祭奠陳列，購(gòu)房者一定要打聽(tīng)清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉某種宗教還是有別的原因。
2、看裝飾：看房屋內(nèi)是否有類(lèi)似符咒之類(lèi)的裝飾，一般這些情況都反映了房子在此前出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題或房主比較封建迷信，對(duì)此方面比較忌諱的購(gòu)房者要慎重購(gòu)買(mǎi)。
3、看落灰：購(gòu)房者還要觀察房屋的灰塵情況，如果房屋很久沒(méi)有人居住，購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)賣(mài)方原因，謹(jǐn)慎而行。
4、看房齡：對(duì)于房齡較長(zhǎng)或者轉(zhuǎn)手多次的二手房，因?yàn)榍叭畏恐骰蚓幼≌咻^多，購(gòu)房者需要多加留意。
5、走訪(fǎng)小區(qū)：購(gòu)房者可以通過(guò)居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居進(jìn)行打聽(tīng)，看房子是否為“兇宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，購(gòu)房者對(duì)房屋仍有所疑慮，購(gòu)房者還可以到派出所進(jìn)行咨詢(xún)，但需要注意的是派出所沒(méi)有義務(wù)公開(kāi)這些信息。
2、由于“兇宅”不屬于物理瑕疵，在合同中沒(méi)有強(qiáng)制披露的要求。因此購(gòu)房者可以要求將房屋是否為“兇宅”列入房主披露的項(xiàng)目。
“兇宅”并不是官方或法律上的界定，“兇宅”觀念屬于善良風(fēng)俗還是封建迷信，還存在不小的爭(zhēng)議。在目前的糾紛解決實(shí)務(wù)中，律師先支一招：首先，買(mǎi)房者一定要在購(gòu)房協(xié)議或者通過(guò)中介簽訂的三方協(xié)議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務(wù)施加給賣(mài)方。
如果房屋賣(mài)家書(shū)面承諾了所售房屋為“正?！?，購(gòu)房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下，購(gòu)房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費(fèi)”，甚至有權(quán)要求法院判令撤銷(xiāo)購(gòu)房協(xié)議，達(dá)到“退房”目的也是可能的。
任何買(mǎi)賣(mài)關(guān)系都應(yīng)當(dāng)建立在“誠(chéng)實(shí)信用”原則之上，“兇宅”，也就是發(fā)生了非正常死亡事件的房屋，雖然在客觀上沒(méi)有影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但卻會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成交易價(jià)值降低。這是房屋的重大瑕疵。
?。ㄙY料來(lái)源：房天下、金陵晚報(bào)）
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