第一章總則
第一條為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強(qiáng)財
務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，根據(jù)《企業(yè)財務(wù)通則》，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其管理
要求，制定本制度。
第二條本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡
稱企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)
性質(zhì)的企業(yè)；有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。
其他行業(yè)獨立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。
第三條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工商登記之日起30日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)立
批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復(fù)制件。
企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項，應(yīng)當(dāng)在依法辦理變更登記
之日起30日內(nèi)，向主管財政機(jī)關(guān)提交變更文件的復(fù)制件。
第四條企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)
定的各項財務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如實反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅
收，并接受主管財政機(jī)關(guān)的檢查監(jiān)督。
第五條企業(yè)財務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是，做好各項財務(wù)收支的計劃、控制、核
算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟(jì)效益。
第六條企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時
、設(shè)備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項財產(chǎn)物資的毀損等，都應(yīng)當(dāng)及時做
好完整的原始記錄。企業(yè)各項財產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗，都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全，計量準(zhǔn)確，完
善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進(jìn)行財產(chǎn)清查。
第二章資金籌集
第七條企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本
金和外商資本金等。
國家資本金為有權(quán)代表國家投資的政府部門或者機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本
金。
法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。
個人資本金為社會個人或者本企業(yè)內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。
外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本
金。
第八條企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金。資本金
可以一次或者分期籌集。一次性籌集的，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起6個月內(nèi)籌足；分期籌集
的，最后一期出資應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起3年內(nèi)繳清，其中，第一次籌集的投資者出
資不得低于15％，并且在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起3個月內(nèi)繳清。
投資者未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務(wù)的，企業(yè)或者其他投資可以依
法追究其違約責(zé)任。
第九條企業(yè)在籌集資本金過程中，吸收的投資者的無形資產(chǎn)（不包括土地使用權(quán)
）的出資不得超過企業(yè)注冊資金的20％；因情況特殊，需要超過20％的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)
部門審查批準(zhǔn)，但是最高不得超過30％。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
企業(yè)不得吸收投資者的已設(shè)立有擔(dān)保物權(quán)及租賃資產(chǎn)的出資。
第十條企業(yè)籌集的資本金，必須聘請中國注冊會計師驗資并出具驗資報告，由企
業(yè)據(jù)以發(fā)給投資者出資證明書。
第十一條企業(yè)籌集的資本金，在生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以
任何方式抽走。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損。
第十二條企業(yè)在籌集資本金活動中，投資者實際繳付的出資額超出其資本金的差
額（包括股份有限公司發(fā)行股票的溢價凈收入），接受捐贈的財產(chǎn)，資產(chǎn)的評估確認(rèn)價值
或者合同、協(xié)議約定價值與原帳面凈值的差額，以及資本匯率折算差額等計入資本公積金。
資本公積金按照法定程序，可以轉(zhuǎn)增資本金。
第十三條企業(yè)的負(fù)債分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。
流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付購貨款、應(yīng)付分
包工程款、應(yīng)付工程款、應(yīng)付工資、應(yīng)付投資者利潤、應(yīng)付股利和其他應(yīng)付款，預(yù)收工程
款、預(yù)收備料款、預(yù)收銷貨款、預(yù)收購房定金、預(yù)收代建工程款、預(yù)提費用，以及從成本
、費用中提取的職工福利費等。
長期負(fù)債包括長期借款、長期應(yīng)付款、應(yīng)付長期債券等。
發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實際收到的價款超過或者低于債券面值的差額，
在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。
第十四條企業(yè)流動負(fù)債的應(yīng)計利息支出，計入財務(wù)費用。
企業(yè)長期負(fù)債的應(yīng)計利息支出，籌建期間的，計入開辦費；生產(chǎn)期間的，計入財務(wù)費
用；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關(guān)的，在資產(chǎn)尚
未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產(chǎn)的價值。
第十五條企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債，如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實無法支付的
應(yīng)付款項，計入營業(yè)外收入。
第三章流動資產(chǎn)
第十六條流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付
款項、存貨等。
第十七條其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。
第十八條應(yīng)收及預(yù)付款項包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷貨款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)
、待攤費用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款
等。
應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計價。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務(wù)費用。
第十九條企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收帳款余額的1％計提壞帳準(zhǔn)備金，
計入管理費用。
企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。
不計提壞帳準(zhǔn)備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖
減管理費用。
第二十條存貨包括主要材料、其他材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備、低值易耗品、機(jī)械配
件、在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。
第二十一條存貨按實際成本計價。
購入的，按買價加運雜費、采購保管理費和稅金等計價。
建設(shè)單位供應(yīng)的，按合同確定價值計價。
自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。
委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。
投資者投入的，按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值計價。
盤盈的，按照同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。
接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)的運雜費、保險費、稅金計價；無發(fā)
票帳單的，按同類存貨的市價計價。
按照計劃成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實際成本與計劃成本之間的差異，應(yīng)當(dāng)單獨
核算。
第二十二條企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按照實際成本核算的，可以采用先進(jìn)先出法
、加權(quán)平均法、移動平均法、個別計價法、后進(jìn)先出法等方法確定其實際成本；采用計劃
成本核算的，按期結(jié)轉(zhuǎn)其應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異將計劃成本按成本計算期調(diào)為實際成本。
第二十三條企業(yè)領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤?cè)牍こ?br>
成本和管理費用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀尽?br>
第二十四條企業(yè)對存貨應(yīng)當(dāng)定期或者不定期盤點，年度終了前必須進(jìn)行一次全面
的盤點清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應(yīng)當(dāng)及時查明原因，分別情況及時處
理。
盤盈的存貨，沖減管理費用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠
款和殘料價值后，計入采購保管費或管理費用。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過失
人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。
第四章固定資產(chǎn)
第二十五條固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸
工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，
單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。
企業(yè)根據(jù)實際情況，制定固定資產(chǎn)目錄。
第二十六條固定資產(chǎn)分為以下六類：
一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機(jī)械、運輸設(shè)備、
生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗設(shè)備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn)；
二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括職工宿舍、招待所、學(xué)校、幼兒園、托兒所、俱樂部、
食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)；
三、租出固定資產(chǎn)；
四、未使用固定資產(chǎn)；
五、不需用固定資產(chǎn)；
六、融資租入的固定資產(chǎn)。
第二十七條固定資產(chǎn)按照下列方法計價：
購入的，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調(diào)試費和繳納的稅金等
計價。
自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。
在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改、擴(kuò)建的，按照固定資產(chǎn)原價加上改、擴(kuò)建發(fā)生的支出
減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。
投資者投入的，按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值計價。
融資租入的，按照租賃協(xié)議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調(diào)試費等計價。
接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設(shè)備市價）加上由企
業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸費、保險費、稅金、安裝調(diào)試費等計價。
盤盈的，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。
企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅，計入固定資產(chǎn)價值。
第二十八條企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付
使用以前的專項工程支出，按照實際成本計價。
第二十九條專項工程發(fā)生報廢或毀損，按照扣除殘料價值和過失人或者保險公司
等賠款后的凈損失，計入專項工程成本。單項工程報廢以及由于非常原因造成的報廢或毀
損，其凈損失，在籌建期間，計入開辦費；在生產(chǎn)經(jīng)營期間，計入營業(yè)外支出。
專項工程交付使用前因試運轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計入工程成本，發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金
后沖減工程成本。
第三十條完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程，應(yīng)按照工程全部支出數(shù)
估價轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實際價值調(diào)整
原估價入帳的固定資產(chǎn)原值和已計提折舊。
第三十一條企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊一般采用平均年限法和工作量法。技術(shù)進(jìn)步較
快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機(jī)械和運輸設(shè)備，經(jīng)財政部批準(zhǔn)，可采用雙倍余
額遞減法或年數(shù)總和法計提折舊。
第三十二條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限（見附表一）。實行工作量法的其總行駛里程
，總工作小時可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。
企業(yè)按照上述規(guī)定，有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年限，在開始實行年度前報主管財
政機(jī)關(guān)備案。
平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：
1－預(yù)計凈殘值率
年折舊率＝————————×100％
折舊年限
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產(chǎn)原值×月折舊率
凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的3－5％確定，凈殘值率低于3％或者高于5％的，由
企業(yè)自主確定，報主管財政機(jī)關(guān)備案。
采用工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計算公式為：
?。ㄒ唬┌凑招旭偫锍逃嬎阏叟f的公式：
原值×（1－預(yù)計凈殘率）
單位里程折舊額＝————————————
總行駛里程
（二）按照工作小時計算折舊的公式：
原值×（1－預(yù)計凈殘值率）
每工作小時折舊額＝————————————－
總工作小時
采用雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：
2
年折舊率＝————×100％
折舊年限
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率
實行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi)，將固定
資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計凈殘值后的凈額平均攤銷。
采用年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算公式為：
折舊年限－已使用年數(shù)
年折舊率＝————————————————×100％
折舊年限×（折舊年限＋1）÷2
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計凈殘值）×月折舊率
折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。需要變更的，由企業(yè)提出申請，并在
變更年度前報主管財政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第三十三條計提折舊的固定資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、在用施工機(jī)械、運輸設(shè)備
、生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗設(shè)備、其他固定資產(chǎn)，季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn)，融資
租賃方式租入和經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。
不計提折舊的固定資產(chǎn)，包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn)，經(jīng)營
租賃方式租入的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)
等。
提前報廢的固定資產(chǎn)，不補(bǔ)提折舊，其凈損失計入營業(yè)外支出。
第三十四條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。
停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不
再計提折舊。
企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，計入成本費用，不得沖減資本金。
第三十五條企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出，計入有關(guān)費用。修理費用發(fā)生不均衡
的、數(shù)額較大的，可以采用待攤或者預(yù)提的辦法。采取預(yù)提辦法的，實際發(fā)生的修理支出
應(yīng)先沖減預(yù)提費用，實際支出數(shù)大于預(yù)提費用的差額，計入有關(guān)費用；小于預(yù)提費用的差
額沖減有關(guān)費用。
第三十六條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報廢的變價收入扣除清理費用后的凈收益與
其帳面凈值（固定資產(chǎn)原值減累計折舊）的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。
第三十七條企業(yè)對固定資產(chǎn)應(yīng)每年盤點一次。
盤盈的固定資產(chǎn)，按照原價減去估計累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。盤虧、毀
損、報廢的固定資產(chǎn)，按其原值扣除累計折舊、變價收入、過失人或保險公司賠償以及殘
值后的凈損失，計入營業(yè)外支出。
企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧和清理凈損益，以及由于非常原因造成的
固定資產(chǎn)清理凈損失，計入開辦費。
第五章無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
第三十八條無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商
標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。
第三十九條無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計價。
投資者作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認(rèn)或者合同，協(xié)議約定的金額計
價。
購入的，按照實際支付價款計價。
自行開發(fā)并且依法申請取得的，按照開發(fā)過程中實際支出計價。
接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產(chǎn)市價計價。
除企業(yè)合并外，商譽(yù)不得作價入帳。
非專利技術(shù)和商譽(yù)的計價，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)。
第四十條無形資產(chǎn)從開始受益之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M用。有
效使用期限按照下列原則確定：
法律和合同或者企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，按照兩者孰短的
原則確定。
法律沒有規(guī)定有效期限，企業(yè)合同或者企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的，按照合同或
者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。
法律和合同或者企業(yè)申請書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的，按照不少于10
年的期限確定。
第四十一條企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得的凈收入，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，計入
其他業(yè)務(wù)收入。
第四十二條遞延資產(chǎn)包括開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤
銷期限在1年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費用等。
開辦費是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用，包括籌建期間人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、
差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益利息
等支出。
下列費用不包括在開辦費內(nèi)：應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費用支出，為取得各項固定資產(chǎn)、
無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出，以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計入資產(chǎn)價值的利息支出、匯兌損益等。
開辦費自生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，按不得短于5年的期限分期攤?cè)牍芾碣M用。
以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出，在租賃有效期限內(nèi)，分期攤?cè)氤杀净蛘吖?br>
理費用。
第四十三條其他資產(chǎn)包括臨時設(shè)施、特準(zhǔn)儲備物資、銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、
涉及訴訟中的財產(chǎn)等。
臨時設(shè)施是指企業(yè)為保證施工和管理的進(jìn)行而建造的各種簡易設(shè)施，包括現(xiàn)場臨時作
業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設(shè)施；臨
時鐵路專用線、輕便鐵道；臨時道路、圍墻；臨時給排水、供電、供熱等管線；臨時性簡
易周轉(zhuǎn)房，以及現(xiàn)場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室、托兒所等臨時
性福利設(shè)施。
臨時設(shè)施以建造時發(fā)生的實際支出計價，按工程受益期限分期攤?cè)牍こ坛杀?，報廢清
理回收的殘值扣除清理費用列作營業(yè)外收支。
特準(zhǔn)儲備物資是指具有專門用途，但是不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)儲備的特種物資。
第六章對外投資
第四十四條企業(yè)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，可以采用貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)
等方式向其他單位投資。包括短期投資和長期投資。
企業(yè)不得以國家專項儲備的物資以及國家規(guī)定不得用于對外投資的其他財產(chǎn)向其他單
位投資。
第四十五條企業(yè)的對外投資，按照下列原則確定：
以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的，按照實際支付的金額計價。
以實物、無形資產(chǎn)方式向其它單位投資的，按照評估確認(rèn)或合同、協(xié)議約定的價值計
價。資產(chǎn)評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值與其帳面凈值的差額，計入資本公積金。
企業(yè)認(rèn)購的債券，按照實際支付的價款計價。實際支付款項中含有應(yīng)計利息的，按照
扣除應(yīng)計利息后的差額計價。
溢價或者折價購入的長期債券，其實際支付的款項（扣除應(yīng)計利息）與債券面值的差
額，在債券到期前分期計入投資收益。
企業(yè)認(rèn)購的股票，按實際支付價款計價。實際支付款項中含有已宣告發(fā)放但尚未支付
股利的，按照實際支付的價款扣除應(yīng)收股利后的差額計價。
第四十六條企業(yè)以貨幣資金、實物、無形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長期投資，對被投資單
位沒有控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用成本法核算，并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動
；擁有實際控制權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算，按照被投資單位增加或減少的凈資產(chǎn)中所擁
有或者分擔(dān)的數(shù)額，作為企業(yè)的投資收益或者投資損失，同時增加或者減少企業(yè)的長期投
資，并且在企業(yè)從被投資單位實際分得股利或者利潤時，相應(yīng)減少企業(yè)的長期投資。
第四十七條企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利，扣除分擔(dān)的虧損，計入投資
收益，按照國家規(guī)定繳納或者補(bǔ)交所得稅。
第四十八條企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額，計入投資收
益或者投資損失。
第七章成本和費用
第四十九條企業(yè)在工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售產(chǎn)品等過程中
發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。
第五十條施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。
直接成本是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各項支出，包括人
工費、材料費、機(jī)械使用費和其他直接費。
人工費包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費、工資性質(zhì)的
津貼、勞動保護(hù)費等。
材料費包括施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半
成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費用。
機(jī)械使用費包括施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費和租用外單位施工
機(jī)械的租賃費，以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費。
其他直接費包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設(shè)施攤銷費、生產(chǎn)工具用具
使用費、檢驗試驗費、工程定位復(fù)測費、工程點交費、場地清理費等。
間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單
位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、
低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、檢驗試驗費、工程保
修費、勞動保護(hù)費、排污費及其他費用。
第五十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程
費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用。
土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地
下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。
前期工程費包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一
平“等支出。
建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式
發(fā)生的建筑安裝工程費。
基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)
衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
公共配套設(shè)施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福
利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
第五十二條企業(yè)內(nèi)部獨立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運輸、物資供銷、服務(wù)等單位生產(chǎn)、
經(jīng)營成本的劃分，比照有關(guān)行業(yè)財務(wù)制度的規(guī)定辦理。
第五十三條企業(yè)發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用，計入當(dāng)期損益。
第五十四條銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用
，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項費用。包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費
、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售服務(wù)費，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人
員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費、看護(hù)費、采暖費等。
第五十五條管理費用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項
費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、
咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、土地使用費、土地?fù)p失補(bǔ)償費、技術(shù)
轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞帳損失，存貨盤虧、
毀損和報廢（減盤盈）損失，以及其他管理費用。
公司經(jīng)費包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費
、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費。
差旅費標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定，并報主
管財政機(jī)關(guān)備案。
工會經(jīng)費是指按職工工資總額2％計提撥交給工會的經(jīng)費。
職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而支付的費用，按照職工
工資總額的1．5％計提。
勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休統(tǒng)籌基金）、價格
補(bǔ)貼、醫(yī)藥費（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費用）、易地安家補(bǔ)助費、職工
退職金、6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干
部的各項經(jīng)費。
待業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)保險基金。
董事會費是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（如董事會）及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項費用
，包括差旅費、會議費等。
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