9日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消后，深圳市民買(mǎi)賣(mài)二手房到底該交多少稅?這成了市民近日廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)。記者走訪稅務(wù)部門(mén)獲取了最新的權(quán)威答案。

　　市地稅局專業(yè)人士介紹，個(gè)人二手房交易稅款征收由該局主管，現(xiàn)委托國(guó)土部門(mén)在住房過(guò)戶時(shí)代征。涉及的稅種包括營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方繳納;契稅由買(mǎi)方繳納;印花稅雙方繳納，土地增值稅賣(mài)方繳納，目前這兩種稅都暫時(shí)免予征收。

　　營(yíng)業(yè)稅稅率為5%

　　對(duì)于備受關(guān)注的營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，市地稅局專業(yè)人士表示，制定細(xì)則后，將明確“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”政策開(kāi)始執(zhí)行的時(shí)間及具體要求。屆時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，加上結(jié)合在一起的城建稅和教育費(fèi)附加稅率0.2%，共計(jì)5.2%。

　　個(gè)人所得稅稅率為20%，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入，據(jù)此計(jì)算個(gè)稅。納稅人憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅。

　　契稅征收包括三種情況

　　契稅征收三種情況一是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的，按成交價(jià)的1.5%征收契稅;二是個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫下調(diào)到1%;三是其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。

　　另外，印花稅稅率為萬(wàn)分之五。土地增值稅按增值部分分檔計(jì)征，稅率從20%到60%不等。

　　從以上稅收政策可以發(fā)現(xiàn)，普通住房交易稅負(fù)相對(duì)較輕。然而，一般市民對(duì)何謂普通住房難以界定。記者從蛇口地稅局一線征管人員處了解到，普通住房需同時(shí)滿足以下條件，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。