| 標(biāo)簽：財經(jīng) |
追高炒房要當(dāng)心
在內(nèi)陸炒房子的黃金時期已經(jīng)過去了，尤其像現(xiàn)在到北京、上海炒房的人面臨巨大風(fēng)險，那里的房價高得離譜，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，上漲空間有限而下跌風(fēng)險更大。房子只要漲不動了賣都賣不掉，只有在漲的過程中才能賣掉，一旦漲不動了就會面臨賣房難，炒家的風(fēng)險可想而知。
通脹預(yù)期和人民幣大幅貶值是誘發(fā)炒房的偽命題
現(xiàn)在，人們爭相買房主要是怕通脹和人民幣大幅貶值，網(wǎng)上有關(guān)于“當(dāng)人民幣變成一張紙時你怎么辦”之類的討論，也有媒體說“買房救現(xiàn)金?，F(xiàn)在買房人中有一種恐慌心理，這是人為制造的一種恐慌。首先是人民幣貶值傳言，某地一條廣為流傳的手機(jī)新聞稱5月份一個月人民幣貶值了3%，但我沒看到任何一個權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布過這樣的新聞。我在網(wǎng)上搜到的，只是有人預(yù)期人民幣今年會貶2-3%的說法，最極端的說法是貶7%，引用的是一位發(fā)改委官員的說法，但是沒名沒姓，所以我以為這個新聞也可能是假的。因為現(xiàn)在有一個氛圍，讓人們趕緊去買黃金、買不動產(chǎn)，前幾天我的兩個朋友見了我也說手頭有錢趕緊去買不動產(chǎn)和黃金吧，否則錢貶值了就不是錢了。真的有這么嚴(yán)重嗎？其實不然，關(guān)于通貨膨脹與人民幣大幅貶值的可能性，我已經(jīng)在相關(guān)文章中闡述了“不大可能”的觀點?，F(xiàn)在網(wǎng)上討論“當(dāng)人民幣變成一張紙你怎么辦”之類和什么“買房救現(xiàn)金”，我認(rèn)為是純屬不負(fù)責(zé)任的胡說八道，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的趨勢10年、20年都不會改變的，中國外貿(mào)這么大的順差，外儲已經(jīng)2萬多億美元的情況下，人民幣怎么可能大幅度貶值呢？
市場人士擔(dān)憂，上半年新增信貸達(dá)7萬多億，前所未有的貨幣擴(kuò)張導(dǎo)致流動性泛濫，可能導(dǎo)致高通脹率，這等于人民幣貶值。再有，為扭轉(zhuǎn)外貿(mào)出口下滑勢頭，管理層會不會讓人民幣主動貶值以刺激出口和消費(fèi)，也成為市場關(guān)注的焦點。但我認(rèn)為人民幣幣值穩(wěn)定才能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。堅挺的幣值才符合人民幣未來成為國際儲備貨幣之一的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略利益。人民幣主動貶值害大于利。即便人民幣貶值10%，也增加不了多少出口，但卻可能引發(fā)一系列風(fēng)險：首先是動搖市場對中國金融體系的信心，甚至引發(fā)內(nèi)資外逃。其次是導(dǎo)致惡性通脹，金融市場產(chǎn)生劇烈動蕩。試想，當(dāng)越來越多的人恐慌性地提出銀行存款去買黃金炒房子的時候，會出現(xiàn)什么？
學(xué)界也有一種觀點，由于中國儲蓄率高達(dá)51%，若人民幣主動貶值可產(chǎn)生儲蓄趕出效應(yīng)，可以刺激民間投資和消費(fèi)，稀釋富人的財富而有利于低儲蓄者。我不認(rèn)同此說，日前有報道稱中國0.4%的人掌控了70%的社會財富。富人的消費(fèi)是不需要刺激的。貨幣貶值只會刺激富人去炒高房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價格進(jìn)一步受益，貧富差距只會進(jìn)一步拉大。因為沒有多少現(xiàn)金的窮人只會成為資產(chǎn)泡沫的受害者。低收入者的消費(fèi)能力本來就差，貨幣大幅貶值，他們的購買力就更差了，談何刺激消費(fèi)？何況，人民幣大幅貶值，政府要承擔(dān)更大的風(fēng)險，首先是老百姓的承受能力，再有國際上會說你中國操縱人民幣匯率——這個本來壓力就比較大。另外，人民幣根本上沒有大幅度貶值的前提和理由，不可能大幅度貶值。因為從中國的國家戰(zhàn)略來看，也只有人民幣穩(wěn)定，人民幣將來才可能成為國際結(jié)算貨幣，這一點是中國將來的戰(zhàn)略目標(biāo)，如果人民幣幣值不穩(wěn)定，這一切還從何談起？你的人民都對你的貨幣沒信心了，別人還會對你的貨幣有信心嗎？
炒房炒金的人都是沒出息的人？
對于投資購房，大家應(yīng)該理性一點，我并不否定投資性購房，投資性購房是任何經(jīng)濟(jì)體都有的。但至少我個人認(rèn)為，在目前像北京上海那樣的房子已經(jīng)是沒有炒頭了，你想一想，北京目前的房價已經(jīng)奔三（3萬1平米）了，就算再漲一倍，就是6萬元/平方米，這樣的房價要什么樣的經(jīng)濟(jì)才能支撐呢？五年十年能到這個水平嗎？就算能到這個水平，這又是個合算的投資嗎？炒金更不可取。20年前如果有人把錢換成黃金，那將是收益率最低最愚蠢的投資，因為二十余年黃金的人民幣價格也就漲了1倍左右。你去賣給典當(dāng)行或銀行還得打折扣。曾有位網(wǎng)給我留言，他以自己的經(jīng)歷為例，說“炒房子炒黃金的人是最沒出息的人”，他說他把同樣的錢拿去創(chuàng)業(yè)、做股票或做別的投資，要賺得多得多。
社會應(yīng)該鼓勵實業(yè)投資而抑制投機(jī)惡炒
那么，如果現(xiàn)在的市場行情已經(jīng)不利于炒房、炒金之類了，那么對于那些手上有錢的人來說，他們的錢還能做什么呢？
我的回答是，我們現(xiàn)在應(yīng)該鼓勵人們?nèi)?chuàng)業(yè)、去投資，而不是鼓勵人們?nèi)コ醋?、去炒金、炒房、炒期貨、炒這樣炒那樣，實際上財富增值最大的是創(chuàng)業(yè)的人。中國首善陳光標(biāo)在上海給復(fù)旦學(xué)生演講時說過一段話，他說看了一則新聞讓他寒心，一個殯儀館招人去了2000多大學(xué)生，為什么寒心呢？他想問的是為什么這些大學(xué)生不去創(chuàng)業(yè)呢？無論中國還是世界，這幾十年財富增值最快的是做實業(yè)投資的人，是創(chuàng)業(yè)的人，比爾蓋茨、喬布斯、中國的劉漢元、劉永好、柳傳志、張瑞敏，都是搞創(chuàng)業(yè)的，幾千元人民幣起家到現(xiàn)在幾十億上百億身家，炒什么能達(dá)到這種高度。過去以實干、做實業(yè)著稱的溫州人現(xiàn)在變身為炒家形象，這是中國經(jīng)濟(jì)體的悲哀。當(dāng)一個社會炒房子炒股票比干實業(yè)更容易賺錢的時候，還有多少人愿意去投資實業(yè)？這已是不好的征兆。一個社會的財富分配機(jī)制如果不是鼓勵創(chuàng)業(yè)致富而是鼓勵投機(jī)炒作，是要出大問題的，就像此前的美國，虛擬經(jīng)濟(jì)泡沫“繁榮”而實體經(jīng)濟(jì)風(fēng)雨飄搖，最終虛擬經(jīng)濟(jì)的“天堂”也會崩塌的。所以說，一個社會的導(dǎo)向是很重要的。
