国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看

地價將上漲50%"誤讀背后 樓市價格會大跌嗎？焦點房地產(chǎn)網(wǎng)house.focus.cn 2006年09月12日08:42上海證券報馮光明9月5日，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》正式發(fā)布，國土資源部有關(guān)人士表示，受政策的影響，我國的土地價格將提高近50%，樓市價格不會有太大變動。但隨后又被辟謠：這純屬誤讀。有人為何將工業(yè)用地上漲50％解讀為地價上漲50％呢？常識告訴我們，如果土地價格提高將近50%，樓市價格應該大漲才對。顯然，有人可能故意在工業(yè)用地和土地的概念上語焉不詳。【相關(guān)新聞:】國土部官員澄清：“地價將漲50%”純屬媒體誤讀 國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標準不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和。其目的在于抑制地方政府低價出讓工業(yè)用地的做法。 一周新聞榜·限價房可蓋大戶型湯臣一品降價銷售·仰望北京的千萬豪宅滬17%賣家降價售房·京5大中介逆市擴張·房價不會像現(xiàn)在這樣漲買婚房好比選新娘地產(chǎn)也八卦·上海豪宅3000平32間房84平方米中式設(shè)計·復式居室溫馨設(shè)計/圖明星豪宅隱私揭密·何潔一擲千萬購豪宅05世界天價酒店/圖·千嬌百媚售樓小姐地產(chǎn)富豪點6地球小姐這樣做可能導致的一個直接結(jié)果是，工業(yè)用地價格將上漲。但是，樓市價格不僅不應該跟著上漲或“不會有太大變動”，反而應該大跌才對。因為，地方政府為了招商引資而壓低工業(yè)用地價格，常常會將由此造成的成本轉(zhuǎn)嫁到商品房用地方面。據(jù)報道，真正的商品房用地僅占15%，政府的土地收入主要依賴商品房用地，政府要用15%的土地收入彌補壓低工業(yè)用地所增加的巨額成本，同時還要贏利。這就是商品房用地上漲和房價上漲的根本原因之一。【相關(guān)新聞:】“8·31”兩周年 北京閑置土地再次面臨大限【相關(guān)新聞:】原創(chuàng):越調(diào)控越瘋狂 開發(fā)商為何還要不計成本拿地【相關(guān)新聞:】七十年后怎么辦？ 如何應對“到期土地”第一波在《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》發(fā)布后，將不允許地方政府壓低工業(yè)用地價格，相應的，地方政府也不必再通過向商品房用地轉(zhuǎn)嫁成本和抬高商品房用地的價格來“補空”。說得再明白點：在工業(yè)用地價格上漲，恢復到基準地價水平的同時，商品房用地的價格也將因為不必承擔“補空”之重而下跌，以回歸到它固有的價格水平。奇怪的是，對此心知肚明的“有關(guān)人士”，對這一點似乎在有意含糊其辭，不說工業(yè)用地價格將上漲，而說土地價格將提高將近50%，而土地價格是包括工業(yè)用地和商品房用地的，是截然不同的兩個概念。如果真的是土地價格提高50%，樓價肯定瘋漲，焉有“不會有太大變動”的道理？應該認識到，由于房地產(chǎn)市場的信息不對稱，公眾獲取的信息常常是殘缺的，如果“有關(guān)人士”在關(guān)鍵問題上語焉不詳，可能給公眾心理上帶來壓力。事實上，在“有關(guān)人士”預言“地價將上漲50%”之后，坊間對房價將再度上漲的擔心鵲起。房價雖然經(jīng)歷了兩次調(diào)控，依然沒有出現(xiàn)人們期待中的理性回歸，“地價將上漲50%”無疑又在公眾心理上澆了一盆冷水。而這正是“地價將上漲50%”背后所掩蓋的內(nèi)容。事實上，在每次房價調(diào)控政策出臺后，總有“有關(guān)人士”在解讀政策時語焉不詳，不僅與公眾的預期背道而馳，也與中央的政策相去甚遠。比如，調(diào)控政策一出臺，“有關(guān)人士”馬上就站出來解讀，認為國家政策不是要壓低房價，而是穩(wěn)定房價，為那些囤積居奇的開發(fā)商和與開發(fā)商合謀的地方政府暗地里鼓勁，鼓動他們硬撐著不讓房價下來。問題是，自古以來有只漲不跌的市場嗎？【相關(guān)新聞:】土地調(diào)控新政劍指何方—專家解讀中央宏觀調(diào)控【相關(guān)新聞:】國務(wù)院“八劍”出鞘 土地調(diào)控風暴將席卷全國【相關(guān)新聞:】我國土地管理重大調(diào)整：土地調(diào)控新政四大看點現(xiàn)在，正值房市調(diào)控的敏感期，從中央出臺調(diào)控政策時的決心來看，國家是絕不可能在這個時候推動商品房用地價格上漲的。“有關(guān)人士”在此時故意用地價概念替換工業(yè)用地的概念，鼓吹地價上漲，很可能是為了幫開發(fā)商的忙。相關(guān)報道：京8月普通住宅均價再漲7.2% 五環(huán)外新盤占一半多房價三年內(nèi)大跌的兩個原因上海樓市交易正逐步回暖 房價出現(xiàn)全面下跌新政調(diào)控樓市新格局 穩(wěn)定房價比房子降價更重要尹伯成:以后的房價不會像現(xiàn)在這樣漲了北京朝陽北路等熱點區(qū)域的房價已經(jīng)逼近9000為何調(diào)控采取了相反做法 政策“追殺”房價之路更多>>當日新聞熱點·地價將漲50%為何被誤讀 媒體不是替罪羊和出氣筒 (06/09/12)·“群租”沖擊租賃管理底線 學生租房特別提醒 (06/09/12)·外資購房熱情未減 北京暫停審批外籍人士購房 (06/09/12)·釋放－收縮－釋放 北京2006年土地供應呈N型走勢 (06/09/12)·北京20重點地塊分析報告 看看住宅及配套項目 (06/09/12)·首創(chuàng)解除摩根地塊出讓合同 市國土局謹慎回應 (06/09/12)·國土部官員:土地收益不能成為市長的“零花錢” (06/09/12)·焦點《參考消息·北京參考》房價走勢聯(lián)合調(diào)查 (06/09/12)·老蘇故事：只需1輛車1部手機 買賣二手房賺大錢 (06/09/12)·易憲容：土地出讓金制度改革將引發(fā)市場變盤 (06/09/12)