南橋宅地拍出2.09億元 出讓方滿意 買家"恒大"引議論
拍賣現(xiàn)場(chǎng)吸引了眾多媒體和業(yè)內(nèi)人士。新民網(wǎng)記者朱正炎 現(xiàn)場(chǎng)回傳
結(jié)果顯示上海恒大投資有限公司拍得該地。新民網(wǎng)記者朱正炎 現(xiàn)場(chǎng)回傳
，上海恒大投資有限公司以近2.09億元拍得奉賢宅地，溢價(jià)率超過(guò)70%，樓板價(jià)更是高達(dá)8000元/平方米。
上海土地交易中心拍賣結(jié)果一經(jīng)公布，現(xiàn)場(chǎng)就引發(fā)一陣議論：“恒大?是哪家恒大?廣東許家印的恒大還是上海周惠明的恒大?”
據(jù)悉，奉賢區(qū)航南公路南側(cè)、遠(yuǎn)東路東側(cè)區(qū)域宅地位于南橋新城，出讓總面積約1.6萬(wàn)平方米，起始拍賣價(jià)格為12224萬(wàn)元。
土地出讓方：價(jià)格很滿意
拍賣結(jié)果公布之后，在觀摩現(xiàn)場(chǎng)的土地出讓方奉賢南橋新城相關(guān)人士顯得心情相當(dāng)不錯(cuò)，一位投資招商部的工作人員在接受媒體采訪時(shí)坦言，對(duì)于這個(gè)價(jià)格，他們非常滿意。
“今天出讓的這塊地面積比較小，而且有保障房、小戶型比例等附加條件，所以我們先期預(yù)計(jì)的樓板價(jià)在每平方米5000元至5500元左右，現(xiàn)在拍出的價(jià)格達(dá)到每平方米8000元，高出不少。”
該人士同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，相比其他一些新城宅地出讓的樓板價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)的情況，南橋新城拍出這樣的價(jià)格還是在合理范圍之內(nèi)的。
據(jù)了解，南橋新城板塊在售樓盤的價(jià)格普遍在12000元/平方米—15000元平方米。如同盛南橋新城目前報(bào)價(jià)就在14000元/平方米。
業(yè)內(nèi)預(yù)估，本次出讓的地塊未來(lái)項(xiàng)目的售價(jià)要達(dá)到16000元/平方米以上才能盈利，加上地塊本身的一些條件限制，操作具有一定難度。那么又是哪家房企敢于以這樣的價(jià)格，拍下此地呢?
拍得房企：此“恒大”非彼“恒大”?
初聞恒大拿下南橋新城地塊，不少觀摩室的業(yè)內(nèi)人士率先反映的都是業(yè)內(nèi)巨頭恒大地產(chǎn)終于進(jìn)軍上海市場(chǎng)。而作為一家財(cái)大氣粗的國(guó)內(nèi)龍頭房企，廣州恒大的精品策略似乎也與此次土地拍出的價(jià)格吻合。
據(jù)進(jìn)一步了解，此“恒大”很可能并非彼“恒大”。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，拍下該地的上海恒大投資有限公司很可能屬于上海恒大地產(chǎn)。而實(shí)際上，該公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)早在2007年1月轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科，甚至有戲言認(rèn)為其實(shí)為萬(wàn)科的一件“馬甲”。
“萬(wàn)科項(xiàng)目的價(jià)格一般較周邊樓盤稍高一些，如果確實(shí)將來(lái)由萬(wàn)科來(lái)操刀個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在的樓板價(jià)還是可以接受的。”有業(yè)內(nèi)人士就表示。
記者隨后與上海萬(wàn)科的相關(guān)人士進(jìn)行核實(shí)，其表示萬(wàn)科目前只是收購(gòu)了上海恒大旗下的部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)，仍有一些由恒大自行操作。而對(duì)于今天出讓的該地塊，該人士表示并不知情，同時(shí)否認(rèn)與萬(wàn)科有關(guān)。而截至發(fā)稿，上海恒大也表示對(duì)此地塊并不知情。
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