2010年前三季度房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜
--萬科、恒大實(shí)現(xiàn)里程碑式突破，銷售金額與面積再創(chuàng)新高
2010年10月1日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2010年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》。根據(jù)該榜單數(shù)據(jù)顯示，盡管遭遇嚴(yán)峻調(diào)控，但典型企業(yè)業(yè)績繼續(xù)創(chuàng)造紀(jì)錄，萬科、恒大續(xù)寫輝煌。
2010年以來，市場經(jīng)歷了一波三折，先是一季度的量價(jià)攀高，隨后再度遭遇了宏觀層面的政策調(diào)控導(dǎo)致市場進(jìn)入冰點(diǎn)，但隨后的八、九兩月隨著需求的集中釋放，市場再度復(fù)蘇，日光盤比比皆是，而房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績也是隨之創(chuàng)下歷史新高。從我們的排行榜可以看出，今年前三季度萬科以692億元的銷售金額創(chuàng)下了同期業(yè)績歷史最高位，進(jìn)一步拉開了其他競爭對(duì)手的差距，而恒大同樣是以597萬平方米的銷售面積再度蟬聯(lián)銷售面積排行榜的第一位。
2010年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售金額TOP20
排 名 企業(yè)名稱 銷售金額 （億元）
1 萬科集團(tuán) 692
2 保利地產(chǎn) 405
3 中海外 399
4 恒大地產(chǎn) 375
5 綠地集團(tuán) 367
6 綠城中國 326
7 富力地產(chǎn) 217
8 碧桂園 215
9 龍湖集團(tuán) 180
10 雅居樂 170
11 世茂房地產(chǎn) 163
12 中信地產(chǎn) 155
13 金地集團(tuán) 150
14 華潤置地 134
15 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 130
16 融僑金輝集團(tuán) 122
17 世紀(jì)金源 120
18 復(fù)地集團(tuán) 104
19 首都開發(fā) 96
20 招商地產(chǎn) 95
合景泰富 95
2010年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售面積TOP20
排名 企業(yè)名稱 銷售面積（萬平方米）
1 恒大地產(chǎn) 597
2 萬科集團(tuán) 588
3 保利地產(chǎn) 485
4 綠地集團(tuán) 455
5 碧桂園 400
6 中海外 356
7 世紀(jì)金源 233
8 富力地產(chǎn) 175
9 雅居樂 170
10 綠城中國 167
11 華潤置地 139
12 世茂房地產(chǎn) 133
13 金地集團(tuán) 131
14 中信地產(chǎn) 130
15 龍湖集團(tuán) 129
16 融僑金輝集團(tuán) 128
17 金科集團(tuán) 125
18 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 107
19 保利香港 95
20 新城地產(chǎn) 89
數(shù)據(jù)說明：
1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)陸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)僅限商品住宅，不含動(dòng)遷配套住宅及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，也不包含商業(yè)、辦公及其他屬性成交數(shù)據(jù)。同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問題。
3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。
4、城市范圍：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)覆蓋的全國70個(gè)主要城市，超過該范圍的項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)不計(jì)入排名統(tǒng)計(jì)。
5、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2010年1月至2010年9月。
1、格局：強(qiáng)者恒強(qiáng)，梯隊(duì)差距擴(kuò)至百億以上
2010年前三季度，隨著領(lǐng)先企業(yè)銷售業(yè)績的增加，梯隊(duì)間銷售金額和銷售面積的差距進(jìn)一步拉大，尤其是第一梯隊(duì)的企業(yè)銷售規(guī)模再度擴(kuò)大。
銷售金額方面；第一陣營，即傳統(tǒng)六強(qiáng)，銷售金額在300億以上的房地產(chǎn)企業(yè)依舊格局未變，其中萬科表現(xiàn)搶眼，達(dá)到692億之巨；第二陣營，七家企業(yè)，即銷售金額在150-300億之間，同第一梯隊(duì)的差距較大，達(dá)到109億；此外，第三陣營，八家企業(yè)，即銷售金額低于150億，則與第二陣營差距不那么明顯了，差距僅僅是16億，而招商地產(chǎn)與合景泰富更是以95億同居第二十位。
銷售面積方面；第一陣營，同樣是六家企業(yè)，銷售面積在300萬平方米以上，恒大地產(chǎn)與萬科集團(tuán)更是幾近600萬的規(guī)模；第二陣營，則只有四家企業(yè)，即銷售面積在150萬到300萬平方米之間的企業(yè)，除世紀(jì)金源之外，剩余三家企業(yè)業(yè)績基本接近；第三陣營則有十家之多，從融僑金輝集團(tuán)到華潤置地，七家企業(yè)之間銷售面積的差距竟然是個(gè)位數(shù)的差別，更是顯示競爭之激烈！
2、門檻：95億成為入榜底線，門檻依舊高企
從門檻來看，TOP20企業(yè)的入榜門檻再度提升。2010年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20榜單和銷售面積TOP20榜單的門檻分別為95億元和89萬平方米，而在銷售金額TOP10榜單中，除了第九、十位的龍湖和雅居樂在170億左右外，前八位均保持在200億以上。
3、龍頭：萬科儼然在打造地產(chǎn)航母，恒大則持續(xù)穩(wěn)居銷售面積榜首
萬科再次突破歷史銷售業(yè)績，以692億元的銷售金額進(jìn)一步穩(wěn)固了行業(yè)中龍頭老大的位置，規(guī)模上儼然已是房地產(chǎn)行業(yè)的航空母艦。其中，萬科8、9月期間銷售金額均突破百億元，有較大可能實(shí)現(xiàn)全年950億的銷售目標(biāo)。2010年前三季度，萬科仍然堅(jiān)持主流住宅定位，以中小戶型的普通商品住宅為主，合理的控制了銷售均價(jià)。另外，積極的獲取優(yōu)質(zhì)地塊，通過合作開發(fā)的方式進(jìn)一步降低樓板價(jià)，集中在二、三線城市擴(kuò)張。
恒大以597萬平方米的銷售面積居首，從2010年上半年及2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20榜單來看，恒大一直保持第一位的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。新政后企業(yè)更是率先響應(yīng)政府決策，以二、三線城市所有項(xiàng)目開盤一概 85折的營銷策略助推業(yè)績高速增長。目前企業(yè)的現(xiàn)金流充沛，新增土地儲(chǔ)備依舊主要位于二、三線城市，未來發(fā)展空間可期。
4、區(qū)域：一、二線城市仍是利潤中心，三、四線城市有空間
2010年前三季度，一、二線城市對(duì)TOP20企業(yè)的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)最大，其中，二線城市銷售金額占比59%，銷售面積占比48%。從2010年一、三、三季度城市的銷售面積集中度分布情況來看，2010年一、二季度，三、四線城市對(duì)TOP20企業(yè)業(yè)績的貢獻(xiàn)均高于一線城市，尤其新政出臺(tái)后，一線城市的銷售面積占比進(jìn)一步萎縮。從2010年三季度開始，市場有所回暖，一、二線城市的銷售業(yè)績開始上行，但三、四線城市依舊保持較穩(wěn)定的銷售走勢(shì)?？梢姡?、四線城市未來具有較大空間。如今年1-9月份，萬科用合作開發(fā)等形式獲取了多塊三線城市優(yōu)質(zhì)的土地，而恒大、碧桂園等企業(yè)三、四線城市的土地儲(chǔ)備也比較充足，能夠支持其未來高速擴(kuò)張需要。
5、潛力：融僑金輝、世紀(jì)金源、金科等企業(yè)發(fā)揮二線本土優(yōu)勢(shì)
從企業(yè)業(yè)績陣營來看，萬科、恒大、保利、中海、綠地、綠城六強(qiáng)始終在領(lǐng)航創(chuàng)新高，而富力、雅居樂、碧桂園、龍湖、融僑金輝為代表的第二陣營則始終采取跟隨戰(zhàn)略，其余二十強(qiáng)企業(yè)則競爭激烈，時(shí)有黑馬沖出，如合景泰富、復(fù)地集團(tuán)均屬首次入榜。
融僑金輝集團(tuán)的開發(fā)項(xiàng)目基本位于二、三線城市，也可以說是新政調(diào)控的受益者，因此，其2010年前三季度總體業(yè)績提升較快，同比增長達(dá)到31%。此外，該企業(yè)近年來品牌影響力逐步增強(qiáng)，由原來的福州、重慶逐步向長三角、環(huán)渤海等地積極滲透，推動(dòng)產(chǎn)品溢價(jià)能力提升，考慮強(qiáng)大的投資決策能力、雄厚且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備的后續(xù)開發(fā)潛力，該企業(yè)未來成長性值得期待。
金科地產(chǎn)去年同期未能登上TOP20榜單，今年8月來，企業(yè)加大打折促銷力度，隨著重慶、成都、長沙等地項(xiàng)目業(yè)績的增長，其2010年前三季度銷售面積位居TOP20銷售面積排行榜的17位，成長顯著。
其他如星河灣盡管本次未進(jìn)入前二十強(qiáng)，但由于其第四季度上海閔行項(xiàng)目將會(huì)開盤，全年業(yè)績?nèi)詫⒅档闷诖送膺€有越秀地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等企業(yè)未來仍有潛力可挖。
