92、 天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
93、 曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。
94、 陽臺：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設
施。
95、 陽臺的分類：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
96、 封閉陽臺：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
97、 半封閉陽臺：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。
98、 樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
99、 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。
100、 屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安
全出口用的用房。
101、 屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。 102、 設備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。
103、 功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。
104、 連廊：連接兩幢房屋的走廊。
105、 連樓：連接兩幢房屋的樓房。
106、 過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。 107、 架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。
108、 圍護結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如
墻、欄桿等。
109、 基地面積：一個小區(qū)總的占地面積。
110、 間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。
111、 間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。
112、 日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。 113、 結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。
114、 公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所
占面積總和。
115、 公用面積的分攤：按棟或單元戶數(shù)面積按比率分攤。
116、 套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。
117、 套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。
118、 套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積。
119、 套內(nèi)使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等
凈面積的總和。
120、 套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。
121、 套內(nèi)墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按
水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 122、 套內(nèi)陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。
123、 陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計
算建筑面積。
124、 公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共
同使用，不可分割的建筑面積。
125、 容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
126、 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。 127、 人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。
128、 平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。
129、 使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。 130、 居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。 131、 綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積
的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。
132、 公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用
地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。
133、 哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞
池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。
134、 綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。 135、 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
136、 得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。
137、 公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能
源消耗。
138、 公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承擔。
139、 規(guī)劃形態(tài)：是指這一項目的具體建筑構(gòu)成。
140、 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；
141、 居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。
142、 一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。
143、 房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。
144、 面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。
145、 房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。
146、 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
147、 普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
148、 準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的
房屋。
149、 居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 150、 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。
151、 純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
152、 商場：是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。
153、 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
154、 商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居
住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
155、 別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。
156、 聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
157、 雙拼別墅：二戶連體的別墅。
158、 獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
159、 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房
可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。
160、 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和
輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
161、 復式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個
夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。
162、 錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。
163、 SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。
164、 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。
165、 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 166、 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。
167、 商品房驗收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。
168、 商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。
169、 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
170、 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。
171、 基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。
172、 基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
173、 墻體：是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重
構(gòu)件。
174、 停車場：指在建設用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。
175、 停車場面積計算：停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算，自行車按每車位1.2平方米
計算。
176、 商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
177、 商品房預售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書
范圍內(nèi)的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。
178、 契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征
收的一次性稅收。
179、 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。 180、 公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納。
