重慶晚報(bào)訊 男方送給女方價(jià)值70萬元房產(chǎn)，分手后竟成燙手山芋——女方執(zhí)意要還，男方堅(jiān)決不要，最后還鬧到派出所。昨天，重慶晚報(bào)記者從渝北區(qū)警方獲悉，經(jīng)協(xié)調(diào)，雙方到公證處公證后約定，房子兩年后再歸還。
26歲張小姐是甘肅人，和28歲重慶人小李戀愛。為抱得美人歸，去年，由小李出資，在北部新區(qū)汽博中心附近，按揭了一套建面100多平方米的房產(chǎn)，準(zhǔn)備日后當(dāng)做婚房，房產(chǎn)證上就寫了張小姐一人名字。
今年初，兩人在沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下，在重慶舉辦婚禮。不久前，雙方因?yàn)楦星椴缓头质帧?月3日晚，張小姐報(bào)警稱，她和小李因這套房子鬧得不可開交。
昨天，渝北區(qū)寶圣湖派出所民警介紹，分手后，張小姐不想再和小李有任何聯(lián)系，便想把小李購買的房產(chǎn)還給對(duì)方，月供依然由小李負(fù)責(zé)。
“不曉得為啥，小李不要這套房產(chǎn)，鬧了幾個(gè)星期。”民警說，他們也不明白，張小姐主動(dòng)提出歸還房產(chǎn)，為何小李不愿意。畢竟這幢房子價(jià)值不菲，地段不錯(cuò)，還是學(xué)區(qū)房。
民警了解到，就在報(bào)警前，張小姐還想出一個(gè)辦法，到法院去起訴，以便徹底解脫。
5月底，張小姐咨詢律師，稱想到法院起訴此事，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行，將房子退還男方。律師一聽就懵了，這相當(dāng)于自己告自己，行不通。
律師認(rèn)為，房子雖然是小李婚前購得，但留的是張小姐名字。張小姐想還房子，沒有霸占行為。能夠上法院起訴只有一種可能，就是小李找張小姐歸還房子，她不愿意歸還，由小李起訴。
自己花錢買的，還有每月數(shù)千元的月供，現(xiàn)在歸還卻不要，小李究竟怎么想？小李說，房子才買不到一年，自己存款耗盡，還要每月還按揭。現(xiàn)在如歸還房子，就涉及過戶，需要很大一筆稅費(fèi)（經(jīng)估算，總稅費(fèi)約6萬元），自己無力承擔(dān)。于是他向張小姐提議，等房子滿兩年后再歸還，可免去部分稅費(fèi)。
在民警協(xié)調(diào)下，張小姐同意了小李的做法。兩人到公證處公證，協(xié)議房子在購滿兩年后，再由張小姐過戶給小李。
買房滿兩年可省3.9萬元
房子購滿2年后再歸還，究竟能為小李省多少錢？昨天，滿棠置業(yè)總經(jīng)理雷晶算了一筆賬。假如這套房屋兩年后仍賣70萬元，至少可省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，光這一筆就可省3.9萬元。
此外，房屋過戶還需繳納這些稅費(fèi)：
契稅。如小李名下已有房產(chǎn)，要交3%的契稅，共2.1萬元。如果沒有房產(chǎn)，由于這套房產(chǎn)面積超過90平方米，至少要繳納1.5%的契稅，共1.05萬元。
個(gè)人所得稅。房屋購買沒有滿5年，賣方還要交1%的個(gè)人所得稅，7000元。
印花稅，雙方各收萬分之五，也就是千分之一，共700元。
交易手續(xù)費(fèi)，6元一個(gè)平方米，按照100個(gè)平方米，共600元。
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，同樣是6元一個(gè)平方米，600元。
國(guó)土登記費(fèi)，90.8元。
也就是說，如果房子現(xiàn)在過戶，營(yíng)業(yè)稅3.9萬元，加上各種稅費(fèi)1.949萬元，總共接近6萬元，也難怪小李想拖一拖。
雷晶說，還有一種方法可免去很多稅費(fèi)，即贈(zèng)與，張小姐可將房產(chǎn)贈(zèng)與小李，只需繳納1000元工本費(fèi)和契稅。但贈(zèng)與的房子，今后要買賣則要繳納20%的個(gè)人所得稅。重慶晚報(bào)記者 黃河 實(shí)習(xí)生 潘雪
買賣、贈(zèng)與、繼承：房屋過戶哪種最劃算？
過戶
繼承最劃算 但條件嚴(yán)苛
親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
贈(zèng)與費(fèi)用較少 但風(fēng)險(xiǎn)最高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋，在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是最高的。
繼承、贈(zèng)與和買賣三種房屋過戶交費(fèi)區(qū)別：
繼承過戶：
280元登記費(fèi)
贈(zèng)與過戶：
280元登記費(fèi)、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：34280元。
買賣過戶：
不需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：70560元。
需交納營(yíng)業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計(jì)：125560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實(shí)際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈(zèng)與過戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
所以在實(shí)際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
交易
如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈(zèng)與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。
舉個(gè)例子
以80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，假設(shè)買家是首次買房，總共要繳納的費(fèi)用為：
以上數(shù)據(jù)是這樣算出來的↓↓↓
繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用
1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建筑面積*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2% 夫妻1%
五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、 契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、個(gè)稅：二套及以上1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2% 夫妻1%
贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用
1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%
五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元6、公證費(fèi)：2%
贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用
1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%
五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上（評(píng)估-原值）5.6%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元5、公證費(fèi)：2%6、偶然所得稅：20%（備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。）
普通交易房產(chǎn)
五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用
1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、營(yíng)業(yè)稅：5.6%3、個(gè)人所得稅：1%4、手續(xù)費(fèi)：建面*65、工本費(fèi)：80元
五年外房屋需要繳納的費(fèi)用1、契稅：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個(gè)人所得稅：1%3、手續(xù)費(fèi)：建面*64、工本費(fèi)：80元
在所有費(fèi)用中，占大頭的依舊是稅費(fèi)，首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。
另外從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。
綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用繼承過戶最劃算，其次是贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。(來源：高搜易)
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