2012年，溫州某皮鞋企業(yè)引進了運動鞋生產(chǎn)線，但無奈市場競爭太過激烈，在央視5套打廣告的晉江運動鞋廠家占據(jù)了大部分市場份額，企業(yè)損失慘重。
當時，溫州市民間借貸登記服務(wù)中心剛剛開業(yè)，已在銀行抵押的房產(chǎn)可以到登記中心做順位抵押，再融一筆錢，受償權(quán)排在銀行之后。該鞋企老板果斷處置了運動鞋生產(chǎn)線，回籠了部分資金，并將廠房做了順位抵押，又融得一筆資金，企業(yè)得以“把這口氣接上了”。經(jīng)過一年左右的時間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營慢慢恢復(fù)正常。
但時至今日，多位銀行人士對上證報記者表示，資產(chǎn)價格持續(xù)縮水使得如此操作的空間已越來越小。據(jù)悉，溫州房價較頂峰時期已下跌近40%，部分樓盤價格腰斬。
一位溫州銀行業(yè)人士對記者表示：“3年前你有一套500萬的房子，向銀行貸了300萬。3年后貸款到期，如果極端一些，房子縮水一半跌到250萬，貸款金額與房產(chǎn)價格就倒掛了，有50萬就變成了信用貸款。而且，在資產(chǎn)價格持續(xù)縮水的情況下，銀行就算把房子拿去處置，也很難找到接盤的人。”
他進而表示，貸款到期后，企業(yè)主發(fā)現(xiàn)抵押物新近評估的價值遠不如從前，進而能從銀行貸出的金額也大幅縮水。通過從小貸公司、政府應(yīng)急轉(zhuǎn)貸基金甚至民間渠道湊足了過橋資金，還了貸款，可從銀行新貸出來的錢卻不夠還過橋資金。在沒有新增抵押物的情況下，只能尋求新的擔保人，但目前溫州信用體系受損嚴重，除了至親密友，沒有人愿意在擔保協(xié)議上簽字。這部分企業(yè)，已成為新發(fā)生不良的重要源頭。
農(nóng)行風險管理部副總經(jīng)理田繼敏在業(yè)績發(fā)布會上表示：“農(nóng)行上半年個貸不良余額有所上升主要因為江浙一帶有棄房斷供的情況，形成2億元的不良。鋼貿(mào)也有新增的不良貸款。”
溫州另一家股份制商業(yè)銀行人士表示：“某種程度上，這也是在還過去的債。為什么民間金融風波前溫州的銀行每年能放這么多貸款？因為很多家庭都把房產(chǎn)證拿到銀行來抵押，貸到錢后再通過擔保公司或私人渠道轉(zhuǎn)貸出去，賺取利差。溫州的房價曾經(jīng)超過杭州，直追上海，后來也經(jīng)歷了連續(xù)30多個月的下跌。溫州人愛用杠桿，所以當經(jīng)濟處于下行通道時，振幅也比其他地方更大?！?
因此，促進房產(chǎn)交易量上升、使沉淀在房地產(chǎn)的資金流動起來，被溫州市政府寄予厚望。7月30日，溫州市住建委宣布放開限購：房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
上述從事風險處置的銀行人士表示，盡管信貸和稅收政策還未松動，但還是希望限購的放開能止住房價的下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，溫州7月的房價已止住了環(huán)比下降的態(tài)勢。
防止逃廢債成風氣
“有些本該承擔擔保責任的企業(yè)，以借款人騙貸或者銀行違規(guī)放貸為由，試圖逃脫擔保責任，這種現(xiàn)象不在少數(shù)。有的就以簽字簽錯了地方，作為銀行違規(guī)放貸的理由。這樣的害群之馬，要堅決懲治?！蹦炽y監(jiān)局人士表示
還款能力、還款意愿和穩(wěn)定性，是銀行在做信貸決策時考慮的三大因素。目前令浙江眾多銀行家頭疼的事，首當其沖的并不是企業(yè)的還款能力，而是還款意愿。
上述風險處置人士直言：“我們最害怕的，是逃廢債漸成風氣，企業(yè)老板之間互相傳遞‘銀行的錢不用還，等著政府出面協(xié)調(diào)’這樣的負面信息?，F(xiàn)在就有一批企業(yè)主，不主動配合銀行處置債務(wù)，接電話是算對你客氣的，一些人干脆失聯(lián)?！?
浙江省對逃廢債的打擊態(tài)度是堅決的。前述省政府高層人士在浙江服務(wù)實體經(jīng)濟大會上明確表態(tài)：“要堅決打擊目前有所抬頭的轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、刻意脫保等各種逃廢債現(xiàn)象。逃廢債是最糟糕的，把浙江人的信用都逃沒了。”
上述接近銀監(jiān)局人士表示：“有些本該承擔擔保責任的企業(yè)，以借款人騙貸或者銀行違規(guī)放貸為由，試圖逃脫擔保責任，這種現(xiàn)象不在少數(shù)。有的就以簽字簽錯了地方，作為銀行違規(guī)放貸的理由。這樣的害群之馬，要堅決懲治?！?
溫州區(qū)域金融風波以來，公安機關(guān)已經(jīng)對200多名有出逃跡象的企業(yè)主及個人采取了阻止出境等防控措施；抓捕回近300名出逃人員。開展了“治賴”追逃專項行動，已抓回涉及金融違法犯罪“
