今年4月，國際貨幣基金組織（IMF）再次警告加拿大：高企的樓價(jià)和家庭負(fù)債率，會讓加拿大的經(jīng)濟(jì)增長勢頭隨時(shí)戛然而止。而這樣的警告，已經(jīng)不止一次。
加拿大熾熱的房屋市場、沉重的家庭債務(wù)讓很多人擔(dān)心。而更讓人擔(dān)心的是，看起來“繁榮”的房地產(chǎn)市場并不像普通人想像的那樣穩(wěn)妥。
加拿大房價(jià)是美國房價(jià)的二倍
根據(jù)全美廣播公司電視頻道（MSNBC）的報(bào)道，今年美國房價(jià)已經(jīng)跌回到2002年時(shí)的最低點(diǎn)，平均住房價(jià)格18萬美元，比2006年時(shí)下跌30%－35%。
不過美國“老大哥”的痛楚，絲毫也不影響加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在筆者居住的多倫多，去年平均每套房價(jià)持續(xù)瘋漲至43萬加元，漲幅達(dá)12%，今年更曾一度超過50萬加元，而溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房價(jià)均價(jià)跌破每套18萬美元之機(jī)，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬加元，幾乎是美國的2倍。
在北美地區(qū)，正常情況下，住房價(jià)格是家庭年收入的3倍。目前，加拿大家庭平均年收入是5萬加元，而房價(jià)已是年收入的6倍還多。高房價(jià)讓很多加拿大人背負(fù)了沉重的房貸，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在加拿大的家庭負(fù)債率是153%，也就是說收入100加元的時(shí)候，外面欠的錢就達(dá)到153加元，而在次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)，美國家庭負(fù)債率也只是147%。
我的同事麥克是個(gè)挺神氣的大帥哥，土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統(tǒng)管理工程師，年收入7、8萬加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。3年前，加拿大房價(jià)已經(jīng)高處不勝寒，但是由于兩個(gè)孩子都大了，必須分房而居，麥克硬著頭皮買了一棟大洋房，當(dāng)時(shí)這棟房子的價(jià)格是他們夫妻二人年收入的4倍。此后，麥克夫妻倆人就開始了拮據(jù)的還貸生活。
麥克太太的收入只夠請人看孩子、伙食及零用；而麥克每個(gè)月稅后拿回家4000加元，扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車貸款和汽車保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開支，再加上旅游度假娛樂等等，每個(gè)月都有幾百塊錢的大缺口，日子過得入不敷出。
雪上加霜，一年前，麥克的太太被裁員，直到6個(gè)月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入又缺了一大塊。
買房炒房的中國人
“都怪你們中國人！”麥克抱怨道。
麥克說：“你們中國的有錢人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四五套，一門心思靠炒房子投機(jī)賺錢。多倫多的房價(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了。不怪你們我怪誰？”
聽了麥克的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄铮覀內(nèi)A人的形象會如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了。筆者話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住?；仡^仔細(xì)一想，麥克說的也不無依據(jù)。
1995年，加拿大聯(lián)邦政府開放對中國大陸居民的直接移民，短短十幾年間，中國人成為移民中人數(shù)最多的群體。拿多倫多為例，400萬人口中就有60萬中國人。
“他們可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。”這是我朋友麥克眼里的中國人。就像他說的那樣，中國人買房子、搶房子已經(jīng)形成了加拿大一道“亮麗的風(fēng)景”。
一個(gè)新樓盤開盤，排隊(duì)的10個(gè)人中7、8個(gè)是中國人。其中還有一些人是被地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雇來造勢的。那些經(jīng)紀(jì)人，也是華人。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是除汽車經(jīng)紀(jì)、移民顧問外，加拿大華人從事人數(shù)最多的職業(yè)，他們常聯(lián)合起來做生意一條龍服務(wù)。多倫多每100個(gè)人華人就有一個(gè)人是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。他們鼓勵(lì)一向“愛房”的中國人，在加拿大房價(jià)比北京、上海便宜之時(shí)趕緊下手，作為投資；更希望把加拿大人一輩子換三、四次房子的習(xí)慣改變成四、五年就換一套，從而賺取每次至少1.5%的傭金。
如探究讓中國人買得起、又炒得起房的原因，還是要?dú)w咎于加拿大政府為發(fā)展房地產(chǎn)而調(diào)整的銀行利率政策了。
2006年7月，美國次貸危機(jī)開始顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比美國滯后的加拿大為了防止由房地產(chǎn)崩塌而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，及時(shí)調(diào)整了央行貸款基準(zhǔn)利率，由原來的5%－6%逐步下調(diào)到了有史以來的最低點(diǎn)，0.25%。其它銀行也隨之調(diào)整，普遍都在2%－3%之間。利率低，表面上提高了購房人的支付能力，也無形中抬高了房價(jià)。
挽救的政策
事實(shí)上，缺乏金融知識的普通百姓不會知道，利率不可能會永遠(yuǎn)這么低。等到幾年后接房之時(shí)，每月的貸款一定不會像購房時(shí)那么少。政府也同樣意識到，再不加息，房地產(chǎn)泡沫會越來越大。今年加拿大央行公布，最快明年年初將升息；各個(gè)銀行也已經(jīng)籌備提高貸款利率；6月，各銀行還逐步降低了貸款者最低還貸時(shí)間，由2008年的35年減為25年。
另外，為了防止移民炒房，加拿大聯(lián)邦政府開始暫時(shí)關(guān)閉移民門。去年，加拿大停止了企業(yè)家移民政策；將10700名投資移民名額直接砍到700；今年更是宣布無限期停止投資移民。4月，加拿大聯(lián)邦政府還宣布將退還總計(jì)約1.3億元的申請費(fèi)用，留下了28萬不知何去何從的移民申請人。
挽救的政策開始生效
根據(jù)加拿大皇家銀行的數(shù)據(jù)顯示，火熱的溫哥華二手房價(jià)格在7月份已經(jīng)連續(xù)第8月下跌。多倫多房價(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌，二手房下跌了1.4%。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會公布：加拿大7月份平均房價(jià)較6月份下降了0.8%，為過去5個(gè)月里第4次降價(jià)。
