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IMF點(diǎn)評(píng)中國(guó)房市:價(jià)格下跌方可實(shí)現(xiàn)供需平衡
2015年04月16日 08:23來源:
 采編:東方財(cái)富網(wǎng)
IMF認(rèn)為,在中國(guó),通縮風(fēng)險(xiǎn)可能將拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)向增速更慢但更安全的模式轉(zhuǎn)型,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和庫(kù)存過剩是主要的金融穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)所在。

  北京時(shí)間4月15日晚間,國(guó)際貨幣基金組織(IMF)發(fā)布了最新的《全球金融穩(wěn)定報(bào)告》(下稱:報(bào)告)。報(bào)告稱,發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的金融穩(wěn)定尚未完全企穩(wěn),而許多新興市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)則有所增加。各國(guó)央行除了采取貨幣政策外,還需采取多項(xiàng)輔助性措施以維持金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。

  IMF認(rèn)為,在中國(guó),通縮風(fēng)險(xiǎn)可能將拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)向增速更慢但更安全的模式轉(zhuǎn)型,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和庫(kù)存過剩是主要的金融穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)所在。
  2014年以來,中國(guó)一線、二線城市的房?jī)r(jià)從年增長(zhǎng)15%變成下跌5%。根據(jù)中國(guó)銀行業(yè)的報(bào)告,截至2014年底,中國(guó)不良房貸還算是可控的,除住房抵押貸款外,信貸暴露規(guī)模為12萬億人民幣,接近GDP的20%。

  不過,IMF在報(bào)告中稱,為了實(shí)現(xiàn)供需平衡,房地產(chǎn)價(jià)格的下跌是非常必要的,但金融產(chǎn)業(yè)可能因此承受高于期望的巨額損失。而中國(guó)的投資過度部門的收縮、房地產(chǎn)部門的調(diào)整以及房地產(chǎn)價(jià)格的下滑,進(jìn)而可能在更廣范圍產(chǎn)生跨境溢出效應(yīng)。

  發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體兩大金融問題

  IMF指出俄羅斯和世界其他地區(qū)的直接金融聯(lián)系有限,但是與鄰國(guó)的間接聯(lián)系可能會(huì)增加金融穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)。歐元區(qū)體制框架的加強(qiáng)緩解了來自希臘危機(jī)的蔓延威脅,但風(fēng)險(xiǎn)和脆弱性仍然存在。

  報(bào)告同時(shí)指出了發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體目前主要面臨兩個(gè)金融問題:一是長(zhǎng)期債券收益率下降,二是私人部門債務(wù)水平居高不下。

  報(bào)告具體解釋,歐元區(qū)約三分之一的短期和長(zhǎng)期主權(quán)債券目前的收益率為負(fù)。在長(zhǎng)期低利率的環(huán)境下,有24%的保險(xiǎn)公司可能無法達(dá)到滿足償付能力的資本要求。保險(xiǎn)業(yè)在歐洲聯(lián)盟內(nèi)的證券資產(chǎn)組合投資達(dá) 4.4萬億歐元,并且與更廣泛的金融體系相互聯(lián)系緊密且不斷加強(qiáng),因此成為溢出效應(yīng)的潛在來源。與此同時(shí),到2020年,法國(guó)、意大利、葡萄牙和西班牙的企業(yè)債務(wù)總額預(yù)計(jì)將超過或接近GDP的70%,而葡萄牙和英國(guó)的家庭債務(wù)總額與其他主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比預(yù)計(jì)將繼續(xù)維持在高位,這將繼續(xù)阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和金融穩(wěn)定。

  而在美國(guó),利率面臨明顯的上行風(fēng)險(xiǎn)。美元進(jìn)一步迅速升值和美國(guó)突然加息以及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)上升可能對(duì)新興市場(chǎng)貨幣和資產(chǎn)市場(chǎng)施加更多的壓力。

  各國(guó)央行應(yīng)采取輔助性措施

  IMF在報(bào)告中還具體評(píng)估了各國(guó)央行在應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)方面的政策。IMF認(rèn)為,除了采取貨幣政策外,各國(guó)央行還需采取多項(xiàng)輔助性措施以維持金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。

  報(bào)告稱,新興市場(chǎng)應(yīng)致力于緩解全球不利走勢(shì)的影響,并通過加強(qiáng)對(duì)脆弱部門的監(jiān)督來維護(hù)其金融體系的抗沖擊能力。

  IMF認(rèn)為,中國(guó)目前的優(yōu)先任務(wù)應(yīng)當(dāng)是允許有序地糾正過度行為,控制影子銀行體系風(fēng)險(xiǎn)最大的部分。同時(shí),還要保證有序的去杠桿化過程,采用綜合政策,使信貸增長(zhǎng)逐步放緩,并在必要時(shí)提供適當(dāng)機(jī)制,促進(jìn)有序的企業(yè)債務(wù)重組和喪失生存力企業(yè)的退出。

  更廣泛而言,在新興市場(chǎng),大量以外幣計(jì)值的債務(wù)意味著微觀和宏觀審慎措施在限制沖擊風(fēng)險(xiǎn)方面可發(fā)揮重要作用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要開展與外幣和大宗商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的銀行壓力測(cè)試,并定期嚴(yán)密監(jiān)測(cè)企業(yè)杠桿和外匯風(fēng)險(xiǎn)暴露情況,包括衍生工具頭寸。

  與此同時(shí),新興市場(chǎng)當(dāng)局還需做好準(zhǔn)備,應(yīng)對(duì)本幣債券市場(chǎng)流動(dòng)性下降。在必要時(shí)可以使用現(xiàn)金余額或減少市場(chǎng)長(zhǎng)期債券供應(yīng),以遏制債券利差的擴(kuò)大。新興市場(chǎng)國(guó)家還應(yīng)充分利用好雙邊和多邊互換額度協(xié)定以及多邊資源,以應(yīng)對(duì)外匯緊缺危機(jī)。

  IMF同樣對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的央行提出了政策性建議。

  報(bào)告指出,在歐元區(qū),為了擴(kuò)大量化寬松政策的影響,歐洲央行應(yīng)疏通信貸渠道、減輕不良貸款的負(fù)擔(dān),并提高非銀行機(jī)構(gòu)的穩(wěn)健性,以及促進(jìn)結(jié)構(gòu)改革和恢復(fù)私人部門資產(chǎn)負(fù)債表的健康。

  報(bào)告還特別指出,歐元區(qū)國(guó)家應(yīng)快速解決壽險(xiǎn)公司面臨的挑戰(zhàn)。報(bào)告稱,監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)重新評(píng)估擔(dān)保產(chǎn)品的可行性,并按照政策利率的長(zhǎng)期趨勢(shì),為保單持有者提供有保證的最低回報(bào)。采取監(jiān)管行動(dòng),減輕因個(gè)別保險(xiǎn)公司的潛在困境所帶來的破壞性溢出效應(yīng)。采用更加統(tǒng)一的安全網(wǎng)將進(jìn)一步增強(qiáng)保險(xiǎn)業(yè)的抗沖擊能力。

  報(bào)告還稱,歐元區(qū)國(guó)家應(yīng)實(shí)現(xiàn)資金來源的多元化,即從銀行轉(zhuǎn)向資本市場(chǎng)。歐元區(qū)國(guó)家需要按照歐洲聯(lián)盟委員會(huì)提出的最新資本市場(chǎng)聯(lián)盟建議,統(tǒng)一公司法、公司治理、破產(chǎn)機(jī)制和稅收方面的規(guī)定。

  報(bào)告稱,日本量化寬松的有效性取決于配套政策,而日本能否堅(jiān)定不移地實(shí)施“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”的第二和第三支箭(財(cái)政和結(jié)構(gòu)改革)至關(guān)重要。

  具體而言,日本央行應(yīng)考慮擴(kuò)大私人資產(chǎn)購(gòu)買份額并將資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃擴(kuò)展到長(zhǎng)期政府債券,以加強(qiáng)其資產(chǎn)購(gòu)買對(duì)證券投資再平衡的影響,促進(jìn)實(shí)現(xiàn)2%的通脹目標(biāo)。日本當(dāng)局應(yīng)擴(kuò)大特別貸款,并快速啟動(dòng)中小企業(yè)信貸和抵押貸款的證券化市場(chǎng),加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)資本撥備,以進(jìn)一步刺激銀行對(duì)私人部門的貸款。

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