租房方式：韓國的租房方式房方式與中國大體相同。流程一般是通過中介或者報(bào)紙、各種媒體、熟人介紹等等找到中意的房子，與房主一起簽訂合約，然后交押金，入住，以后定時(shí)交租金就可以了。
韓國呢，住宅形式大體分為別墅、公寓(相當(dāng)于我們的高層)、？(一般是多層小面積住房，相當(dāng)于我們的青年公寓一類)、多層小樓房(比？面積要大一些，比公寓面議要小一些)、單獨(dú)住宅(我們的二層樓)、普通民房等幾類。
跟中國相反，在韓國，房屋出租的話，大高層公寓因?yàn)樗奈飿I(yè)管理各方面都比較規(guī)范，環(huán)境設(shè)施也很到位，同時(shí)住在公寓里是一種中層或者高層社會(huì)身份的象征，即使一梯8戶、10戶的公寓租金也非常高。
如果說能住上公寓是很多韓國普通老百姓的夢(mèng)想一點(diǎn)兒都不為過，當(dāng)聽說你家住在某某公寓里的時(shí)候，不管是租的還是買的，從他們眼睛里自然而不自然地流露出的羨慕之情就可以看得清清楚楚。
下一個(gè)檔次就是 ？，？ 比一般多層樓房管理要更規(guī)范，環(huán)境設(shè)施也要更好一些，但是比起公寓來面積要小很多。如果你住在 ？ 里面，那么你的身份就會(huì)被定位為中產(chǎn)階層或者中等貴族的中間層的位置。
最底下的一個(gè)層次就是普通民居住宅。在高樓林立的繁華大都市里擁有這些住宅的一般也是老人，這些房子是祖祖輩輩留傳下來的產(chǎn)物。這樣的住宅只是一層平房的非常稀有了，大概現(xiàn)在只能在什么傳統(tǒng)生活博物館里才能看到，是供人們學(xué)習(xí)、體驗(yàn)和參觀的對(duì)象。
房屋主人自然也都是老年人。他們的生活一般是自己住一層，出租一層。更節(jié)儉的會(huì)把房子截成四戶，樓上兩戶，樓下兩戶，自己住其中的一戶，三戶出租出去。你也許會(huì)問，那房子該有多小，能不能住得下呢？但幸好韓國有直接睡地上的傳統(tǒng)，家里沒有床，所以并不用很大空間就可以解決了。
租金支付：租金的支付方式跟中國大體相同，但在押金支付上差異相當(dāng)大。在韓國，每個(gè)月的租金是次要問題，人們最關(guān)心的是要交多少押金。找到中介會(huì)問，“這個(gè)房子押金多少錢？”中介在接待的時(shí)候也會(huì)問你，“你想找押金多少的房子？”
原因就在于，中國的房子一般只壓一個(gè)月的押金就可以了。但是在韓國押金是一筆大數(shù)目，即使一室一廳的小房子也要交上100-200萬韓幣(現(xiàn)在相當(dāng)于5500-11000人民幣左右)的押金，而且能找到只交這個(gè)數(shù)目押金的房子還得說是幸運(yùn)的，因?yàn)橐话阕畹偷淖》垦航鸲嫉蒙锨f韓幣，相當(dāng)于我們五六萬人民幣左右。
押金根據(jù)房子的位置，檔次，裝修情況，建筑年代都有很大的差距。例如：首爾的一個(gè)朋友租了一個(gè)多層住宅的地下室，一小間，只有半截窗戶能照到陽光，押金500萬韓幣，月付30萬韓幣。
首爾的另外一個(gè)朋友租了首爾郊區(qū)的一個(gè)普通民房，這個(gè)房子也是老房主一層截為兩戶的老式房子。很小的兩室，房間里沒有床，都睡地板，2003年租的時(shí)候交了七千韓幣的押金，相當(dāng)于現(xiàn)在人民幣40萬元。而交上40萬元租一個(gè)首爾郊區(qū)的老式民居也還算便宜的，因?yàn)樵诮裉?010年再找到這樣的價(jià)格已經(jīng)很不容易了。
同樣是在首爾，一個(gè)教授給自己的女兒在首爾市中心租了一個(gè)兩室一廳的房子，押金是兩億韓幣，相當(dāng)于人民幣110萬左右。當(dāng)然這個(gè)房子肯定不是什么截成幾戶的民房，而是租和買都最貴的公寓。所以說韓國租房是按押金來分檔次的。
押金的問題解決了，每個(gè)月的租金就不是什么大問題了。因?yàn)槊總€(gè)月的租金相對(duì)來說比較低，跟中國現(xiàn)在普通住房差不多，大概一個(gè)月一個(gè)房間 35-40萬韓幣，合人民幣2000左右。 這指的是住宅房，如果是高層公寓會(huì)更貴些。
當(dāng)然你覺得一下子掏出幾千萬韓幣的押金很困難，也可以跟房主協(xié)商，少交點(diǎn)兒押金，但是每個(gè)月的房租相對(duì)來說就會(huì)比市場(chǎng)價(jià)高很多。這也是一個(gè)個(gè)人選擇的問題。
“特別出租”：租房押金的壓力如此之大，對(duì)于剛起步的年輕人來說，這些天文數(shù)字高不可攀。特別是在讀的學(xué)生們，還有留學(xué)生，因?yàn)榇髮W(xué)一般不提供宿舍，即使你提出申請(qǐng)通過了的話，也只能申請(qǐng)?zhí)峁┝鶄€(gè)月的，六個(gè)月以后怎么過呢？那就必須租房，這么高的押金怎么租呢？
這個(gè)時(shí)候有一個(gè)選擇就是“？”(考試院)。之所以稱為考試院，可想而知，是跟考試相關(guān)的。為了考試而臨時(shí)租借的那種房子，相當(dāng)于我們的筒子樓一樣，一梯很多戶，每戶只有一個(gè)房間，公用廁所，公用水表等等。當(dāng)然條件是比中國的筒子樓好的不是一點(diǎn)兒半點(diǎn)兒了。
韓國的就業(yè)壓力非常大，當(dāng)然也不是沒有職位，而是全韓國人民只奔著律師，教授，醫(yī)生，公務(wù)員，會(huì)計(jì)師等等幾個(gè)職業(yè)，其他低檔次的工作沒有人愿意做，工人幾乎都是來打工的外國人。特別是現(xiàn)在韓國幾乎80%以上都是大學(xué)畢業(yè)生，要得到一個(gè)律師或者公務(wù)員的職位競(jìng)爭(zhēng)該有多激烈就可想而知了。
為了取得律師證或者會(huì)計(jì)師證等等，必須通過一層又一層的考試，這些考試可以說就是要活剝?nèi)似さ膼耗?，為了參加這些考試就要到最好的學(xué)院（在韓國把輔導(dǎo)班或者輔導(dǎo)學(xué)校都稱為學(xué)院）去補(bǔ)習(xí)。郊區(qū)的到城市，城市的到大城市，最后肯定都要到首爾的最好的學(xué)院。這些人為了考試租住的地方就被稱為“考試院”。
這種“考試院”的出租房一般也根據(jù)房子的位置，檔次，裝修情況，建筑年代等有很大差距，但相對(duì)于其他生活出租是便宜多了，押金在200-300萬左右，每個(gè)月再交上20萬左右就可以了。
當(dāng)然“考試院”出租的對(duì)象，不僅僅是為了考試參加補(bǔ)習(xí)的人們，一般人們?cè)敢獾脑挾伎梢宰?，特別是大學(xué)生，還有沒有家庭的單身階層。
除了考試院，受學(xué)生們歡迎的還有一種家庭式出租房。這種房子是跟房主住在一個(gè)房子里。房子分成幾室，房主自己住一室或者兩室，其他都出租出去，押金比較少，月付也比較少，而且還有一個(gè)特別的優(yōu)點(diǎn)是房主一般管飯，這對(duì)于在外學(xué)習(xí)的學(xué)生們來說再合適不過了。
韓國還有一種住房方式，不要租金，也就是每個(gè)月，每個(gè)季節(jié)，甚至每年只管住著，不用交租金。租房不要錢？世界上會(huì)有這樣的好事？您也許不信，但在韓國確實(shí)如此。
這種方式在韓國被稱為“??”(全稅)”房，說的是承租人一次性交付一定數(shù)額的押金，入住以后，每個(gè)月不必再另交房租，而等合約簽訂的租期結(jié)束以后，房主會(huì)全額返還承租人的押金。押金去而又返，分文不少，所以被稱為不需要交錢的出租房。在我看來這種方式不像出租而更像租借住房，所以我稱它為“借房”。
這種“借房”住的現(xiàn)象在中國還沒有看到過，也沒有聽說過，但是在韓國是一種合法的房屋租住方式。它與租房最大的區(qū)別就是不用交租金。每個(gè)月沒有租金的壓力，而且還有安心穩(wěn)定的住所，所以這種方式在韓國非常受歡迎。
但是并不是說這樣的房子真的一分錢不拿就可以安心住下去了。它的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是要交高押金。那么押金要交多少呢？當(dāng)然跟租房的押金一樣，根據(jù)房子的位置，檔次，裝修情況，建筑年代等等差異很大。
房?jī)r(jià)高的時(shí)候有的押金需要一次性交足此房子市場(chǎng)價(jià)的80% 。那絕對(duì)不是一兩個(gè)億韓幣能解決的問題。近兩年房?jī)r(jià)下跌，人們的購物心理都是買漲不買跌，新房的空置率年年升高，甚至有入住即送寶馬一輛的消息出來，但人們買房的意向還是不高。全稅房的押金也水落船低，突破了出租房?jī)r(jià)的40% 。
雖然全稅房要預(yù)先要一大筆押金，而且這筆押金可以抵房?jī)r(jià)的40%-80%，但是韓國人現(xiàn)在還是更愿意用全稅房的方式“借房”住，而不愿意去買新房。
原因呢？韓國的房?jī)r(jià)多年連漲不跌，特別是首爾房?jī)r(jià)和我們上海的房?jī)r(jià)差不多，跟中國只有一小部分人生活在上海不同，韓國一半以上的人口都生活在首爾，所以說全韓國一大半的人口和家庭都承受著和上海相似的高房?jī)r(jià)。如此畸高的房?jī)r(jià)即使拼命掙夠了一個(gè)首付，甚至房?jī)r(jià)的40%-50%，另外剩下的一大部分也不是一天兩天能掙得來的。
在這個(gè)已經(jīng)完全資本主義化的社會(huì)里，你決不能靠降低日常生活成本生活。因?yàn)槟愕娜粘Ｉ畛杀静还馐羌胰说某院葐栴}，還有你的社會(huì)聲譽(yù)和地位的維持問題，沒有社會(huì)聲譽(yù)和地位事業(yè)就會(huì)舉步維艱。
所以如果韓國人告訴你他太太每個(gè)月的化妝品費(fèi)要50-60萬韓幣，新衣服的費(fèi)用無法計(jì)算，你不要吃驚，這是一個(gè)男人的臉面問題，是大事件。
再告訴你他不能帶你去他的家，但是他可以給你展示一下他花一億韓幣買的汽車，你不用奇怪，因?yàn)轫n國人的家只能最親近的人才可以去，也許他和夫人還有三個(gè)孩子擠在兩室一廳的小房子里，但是車一定要買貴的。當(dāng)他很大方的告訴你他家住哪個(gè)區(qū)哪個(gè)公寓時(shí)，那是他已經(jīng)事業(yè)有成，值得驕傲和炫耀的時(shí)候到了。
當(dāng)然，我要說的還是韓國的普通老百姓。房?jī)r(jià)漲到今天，再加上韓國本來物價(jià)高，房屋成本也高，炒房的代價(jià)很大，愿意拿余錢去炒房子的人越來越少。
問了很多韓國人，都說，炒房的時(shí)代已經(jīng)過去了，沒有誰整天再拿某某某靠倒騰房子賺了多少錢的故事念叨了。
房子呢？不管是租還是買，有一個(gè)住的地方就可以了。現(xiàn)在韓國人們對(duì)于房子也沒有以前那么高的熱情了。相對(duì)于房?jī)r(jià)，他們更關(guān)心子女的教育和將來的就業(yè)問題。沒有房子可以照樣生活，但是不能就業(yè)的話，根本無法生活。
對(duì)女孩子來說，男方結(jié)婚的時(shí)候沒有自己名下的房子也可以，只要男方租下來，或者用全稅的方式“借”下來都可以，但是如果男方?jīng)]有事業(yè)絕對(duì)不可以，結(jié)婚以后怎么生活？這是最起碼的生存的問題。
女孩子們現(xiàn)在基本上絕大部分都是大學(xué)畢業(yè)，要找到事業(yè)有成的男人并不是人人都能心想事成，所以韓國人的結(jié)婚年齡越來越晚，同時(shí)，獨(dú)身女性也越來越多。
另一方面呢，對(duì)男方來說，沒有成功的事業(yè)的話，跟一個(gè)韓國女性結(jié)婚簡(jiǎn)直是癡心妄想，所以一方面，或者拼命掙錢，開拓事業(yè)；或者拼命律考，會(huì)計(jì)師考試等等。
另一方面，沒有錢也沒有學(xué)問的人就只好娶外國新娘。這樣，外國新娘，結(jié)婚移民女性越來越多，據(jù)說已經(jīng)突破80萬。特別是農(nóng)村地域，中國、菲律賓、越南等結(jié)婚移民過來的新娘隨處可見。
最近新聞報(bào)道，因?yàn)檫^重的生活壓力使韓國人越來越不敢生育后代，雖然政府用各種政策和福利來鼓勵(lì)生育和結(jié)婚，甚至廉租房如果是為結(jié)婚申請(qǐng)的話都可以得到特別加分。
但是結(jié)婚率還是走低，寧愿獨(dú)身的人還是越來越多。據(jù)說慶尚北道有一個(gè)村莊已經(jīng)20年沒有一個(gè)孩子出生了。年輕人也都去了城市，留在村里的都是老人，真成了名副其實(shí)的“孤老村”。
房?jī)r(jià)下跌，新房空置率年年升高。迫使開發(fā)商也采取靈活措施降低空置率。這就是新房可以買，如果不愿意買的話，也可以租，或者用全稅的方式“借”。這一點(diǎn)跟中國完全不同，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們大概不會(huì)想到有一天他們也會(huì)成為租借房的房主吧？
對(duì)于用全稅房“借房”的韓國人來說，租期一到，分文不少，既可以每月不用因?yàn)榉孔佣蓄~外的開支，從而很好的保證日常生活質(zhì)量，又可以把這筆錢當(dāng)成一個(gè)資本和基礎(chǔ)，再進(jìn)一步積累資本和資金，為以后的事業(yè)和生活打下基礎(chǔ)，何樂而不為呢？
“要房？”向誰要？誰會(huì)白給你呢？在韓國還真可以要。向政府要。雖然不是白給，但相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)來說，1000-3000萬韓幣能住進(jìn)精裝修的新房真的跟白給一樣了。
在韓國買房稱為“??”（分養(yǎng)），跟中國的公積金制度不一樣。他們各個(gè)銀行都有相應(yīng)的項(xiàng)目。如果想分養(yǎng)房產(chǎn)的話，就到銀行去申請(qǐng)這種項(xiàng)目存折，每個(gè)月定期存多少錢，存到一定期限就有資格申請(qǐng)貸款買房了。
項(xiàng)目非常多，各個(gè)銀行也不一樣，所以比我們中國的公積金政策要靈活一些。甚至還有專門為子孫分養(yǎng)的，也就是我申請(qǐng)了這種存折，以后買的房子專門留給子孫享用。
跟中國限定人群可以申請(qǐng)廉租房，福利房不一樣，這種請(qǐng)養(yǎng)政策是適合任何一個(gè)韓國人的，任何一個(gè)韓國人愿意的話隨時(shí)可以申請(qǐng)。
每月2萬韓幣是個(gè)很小的數(shù)目，銀行并不靠這筆錢去建設(shè)廉租房，而是把這筆錢作為基金，來啟動(dòng)他們的廉租房項(xiàng)目。至于開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目的大筆資金是靠政府資金支援的。
申請(qǐng)了這種存折，到了一定期限以后就有資格正式申請(qǐng)福利房了。由于申請(qǐng)的人非常多，政府會(huì)根據(jù)你的資歷進(jìn)行打分，年老體弱者、新婚夫婦、離異帶孩子者、從北朝鮮逃過來的脫北者、立了功的人的家屬等都會(huì)有加分。然后按分?jǐn)?shù)排隊(duì)。
同時(shí)，打分是一個(gè)相對(duì)分值而不是一個(gè)絕對(duì)分值。比方說，你一個(gè)月掙400萬韓幣，但是你的家庭負(fù)擔(dān)很重，可能最后計(jì)算到你的月所得只有100萬韓幣。
相反，也許你一個(gè)月只掙200萬韓幣，但是綜合各種因素，你最后換算的結(jié)果可能有300萬韓幣。這樣也許掙400萬的最后分到的房子比掙200萬的還好。這其中的換算非常復(fù)雜，但是這是一種相對(duì)公平，也是韓國人可以接受的。
政府按規(guī)劃會(huì)在城市的每一個(gè)區(qū)，當(dāng)然包括繁華地段，也包括偏僻地段建筑這種福利房。根據(jù)地段把房子分為A、 B、 C、 D等等等。
然后再根據(jù)你的得分進(jìn)行分配。得分高的首先住最好的A等區(qū)房子，得分低的順次往下排。這樣就保證最需要照顧的人群得到繁華市區(qū)的最好最方便的房子。從而保證公平合理的分配。
如果對(duì)分配結(jié)果不滿意，可以放棄，重新申請(qǐng)。這樣申請(qǐng)的結(jié)果就看跟你一起申請(qǐng)福利房的其他人們的條件了。
申請(qǐng)以后根據(jù)面積交上1000-3000萬韓幣（5萬-16萬人民幣左右）就可以體體面面，舒舒服服地住到精裝修的新房子里了。
在設(shè)施方面，對(duì)于租房和“借”房來說，跟中國不太一樣。
在中國想租房的話，一般要有家具，沒有家具不太好出租，除非是自己辦公，或者是有特別用途。在韓國，完全相反，一般租房子的人都不要家具，如果有家具的還不太好租。
原因是，一，韓國人愛干凈，不喜歡用別人的舊家具。二，重要的一點(diǎn)，出租房里的家具如果讓自己不滿意的話，還要作為垃圾扔掉，可是在韓國扔這種大件垃圾是要交很多的垃圾處理費(fèi)的，除了搬家費(fèi)以外這又是一筆不小的費(fèi)用。
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