對于購房者而言，2017年的房產市場依然煩惱重重。其中之一，便是房貸利率集體走高下，購房成本的急劇攀升。據(jù)融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月，全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，同時超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，并轉投入“上浮”陣營。
這也意味著，一套貸款總額100萬的首套房，如按揭30年，在分別以當前基準利率8.5折優(yōu)惠跟上浮10%購入時，月供最多將增加736.39元，總利息成本更激增逾三成，購房者的“增負”可謂不輕。
超九成銀行無房貸利率優(yōu)惠
進入下半年，房價已不再是購房者的“焦慮”的唯一緣由。持續(xù)上漲的房貸利率，亦令其大呼“吃不消”。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。
就在當月，全國35個城市533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，占比30.02%；而房貸利率下降的則僅有7家銀行，占比1.31%；此外，355家銀行與6月持平。
去年7月，全國提供優(yōu)惠利率的銀行占比為86.06%，然而，一片“升勢”下，曾經觸手可及的優(yōu)惠利率已而碩果僅存。從首套房利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，7月份全國533家銀行中，4家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。
事實上，截至7月，19家主要銀行中多數(shù)銀行首套利率已為基準上浮。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.83折，較上月上漲0.42折；恒生銀行平均利率折扣仍最高，為基準1.03倍；工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行平均利率在基準上浮1%-3%之間，總體利率已執(zhí)行基準利率上浮。
與此同時，7月全國二套房平均利率為5.47%，亦保持上升趨勢。融360統(tǒng)計的35個城市533家銀行中，提供上浮10%利率的銀行數(shù)占比為79.17%，而上浮10%以上的銀行數(shù)占比為16.32%，其中上浮20%的有67家，另有10家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準上浮30%。
未來將趨于合理范圍
今年以來，房貸利率的變化有跡可循。1月以后，北京首套利率率先大幅上升，隨后其他一線城市也在3月開始跟進。而二線城市在4月之前，仍保持著適合各自城市實情的利率水平，并于4月以后出現(xiàn)集體上升且上升幅度大，目前多數(shù)平均利率已突破5.00%，超越一線城市。
以成都為例，今年5月，各大銀行首套房利率都仍可享受最高9折的優(yōu)惠，二套房的貸款利率最高上浮則為10%；但6月開始，首套房貸利率優(yōu)惠多被收回，取而代之的是基準利率成為主流；隨著8月的到來，首套房貸利率再度走高。記者梳理發(fā)現(xiàn)，當前建設銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行等國有銀行，以及中信銀行、光大銀行、華夏銀行、成都銀行等部分股份制銀行首套房貸基本均執(zhí)行10%左右的上浮，且二套房上浮最高可達30%。據(jù)融360最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，成都首套房平均利率已“破5”，為5.08%，在全國排名第7位。
記者測算發(fā)現(xiàn)，貸款總額為100萬的首套房，采用等額本息的還款方式按揭30年，在去年末以8.5折，即4.17%的利率貸款時，每月應還款4872.68元，利息總額為75.4萬；而在8月以基準利率上浮10%，即5.39%貸款時，每月應還款為5609.07元，利息總額增加至101.9萬。數(shù)月內月供就多出736.39元，總利息成本更是激增逾三成，共26.5萬。
那么，未來房貸利率是否還將繼續(xù)攀升？融360分析師李唯一認為不然，其指出，從全國首套房平均利率走勢來看，今年1月至4月期間增速均為平緩上升，直到4月后增速開始直線拉升，5月達到增速最高點，6、7月增速又開始出現(xiàn)較大幅度下滑?！皵?shù)據(jù)表明首套平均利率的目前上升速度放緩，幅度降低?！?/p>
同時4月開始，二套房平均利率出現(xiàn)平穩(wěn)上升并在后3月連續(xù)上揚。“當前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異?！崩钗ㄒ徽J為。
“針對目前首套、二套利率不斷上升，其實并不必太過驚慌。”總體來看，李唯一指出，當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已經變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。
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二三線城市房價漲幅回落調控趨嚴為主因
隨著因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續(xù)發(fā)揮作用，一二線城市房價同比漲幅正在持續(xù)回落。8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。同時從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀7月份房價數(shù)據(jù)時指出，根據(jù)測算，在70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落。其中一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
值得關注的是，70個大中城市中房價環(huán)比持平或下降城市個數(shù)亦有所增加。劉建偉指出， 7月份，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個。
分城市看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
