隨意加名約定份額失房產(chǎn)
近日，一則在房產(chǎn)證上添加名字而失去房產(chǎn)的報道引發(fā)國內媒體競相轉載，并引起社會關注。
據(jù)了解，杭州蕭山區(qū)新塘街道一年輕人小天(化名)，在婚前購置一套房產(chǎn)，因為是期房，產(chǎn)權證在婚后才辦下來?；楹?，小兩口因家庭矛盾產(chǎn)生爭吵，小天一時沖動動手打了妻子小美(化名)。為了挽回感情，小天在接回妻子的時候承諾在房產(chǎn)證上加上對方名字。
而在辦理房產(chǎn)證時房管局工作人員詢問是否要劃分份額時，小天居然大方地表示可以把份額全部給妻子小美，自己只需有名字即可，因為在他看來，房子為自己全款購買，即便是以后離婚分割房產(chǎn)，自己至少也有一半。
最后，房管局根據(jù)小天和小美的要求，在房產(chǎn)證上加上了小美的名字，并且將房產(chǎn)份額分割為小美99%、小天1%。就此次分割事項，簽訂了由房管局提供的格式協(xié)議一份，房管局也給他們做了詢問筆錄。
但其后兩人的婚姻日子依然過得不太順利，小美因為小天的再次家暴行為而提出離婚，在涉及到財產(chǎn)分割時，小美根據(jù)當初的約定，提出拿走99%的房產(chǎn)，而全款買房的小天，則只能得到1%。
業(yè)內人士表示，房產(chǎn)加名行為屬于不動產(chǎn)權利變動行為，具有公示公告的物權效力。房產(chǎn)證是房產(chǎn)權利歸屬的證明，房產(chǎn)加名之后，房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權所有人發(fā)生變化，意味著房產(chǎn)的權屬發(fā)生變化。也就是說，房產(chǎn)加名行為一旦完成，則產(chǎn)生財產(chǎn)轉移的法律效力。
因此，就上述案例來說，雖然該房產(chǎn)為小天全款購買，但是小天卻主動要求加上小美的名字，并且將99%的份額記載在對方名下，意味著這套房產(chǎn)的權屬已幾乎全部歸小美所有，而與是否為婚前購買、付款方等毫無關系。當?shù)胤ㄔ赫J為，雙方應當按照約定的份額進行分割，因為女方享有99%的份額，因此，將該房屋所有權判歸女方所有為宜，女方向男方支付房產(chǎn)現(xiàn)值的1%作為補償。
房產(chǎn)證上如何加名字
上述案例給我們提出了一個很現(xiàn)實的問題，如果考慮在房產(chǎn)證上加上對方的名字，應該怎么加？又有哪些問題需要注意？下面我們就比較常見的加名行為，結合上海市聯(lián)合律師事務所合伙人王展律師的專業(yè)解答，來對此進行解析。
如何贈與有講究
在房產(chǎn)證上加上其他人的名字，相當于將房產(chǎn)贈與對方。贈與房產(chǎn)分附條件贈與和不附條件贈與，兩者有著極大的區(qū)別，到底采用哪種方式，需要事先考慮清楚。
【案例1】林先生與俞小姐結婚3年，林先生婚前購置了住房，考慮到兩人感情一直很穩(wěn)固，于是他考慮把妻子名字也加到房產(chǎn)證上來，以表達自己對妻子的濃濃愛意。在咨詢律師之后，林先生決定采用不附條件贈與方式。
【解析】律師表示，根據(jù)《合同法》規(guī)定，贈與分為附條件和不附條件兩種方式，到底選擇哪種方式，需要夫妻雙方協(xié)商。
不過王展建議，對于大宗財產(chǎn)的贈與包括房產(chǎn)等，哪怕是夫妻，贈與人與受贈人最好簽訂贈與合同，同時附加一定的生效條件或者解除條件。如果是沒有附加任何條件的贈與，在贈與合同簽訂后，財產(chǎn)又實際交付的，而后發(fā)現(xiàn)不合適又想反悔要回贈與物的，只要無特殊情況，通常是不會得到法律支持的。
那么附加條件如何設定呢？比如可以考慮采取以婚姻存續(xù)作為附加條件，而一旦婚姻關系不復存在，則可以收回部分贈與財產(chǎn)或全部收回。不過，律師提醒，在設定贈與條件時，不能違反相關法律規(guī)定，比如設定“必須生育兒子”等條件。
共有形式分清楚
一旦確定在房產(chǎn)證上加上對方名字，那么共有形式也需要分清楚，到底是按份共有，還是共同共有？
【案例2】應女朋友要求，小李考慮在房產(chǎn)證上加上對方的名字，不過小李同時也表示，因為房產(chǎn)系小李與父母共同購買，因此他只能把屬于他的那部分分一半給女友。等到父母百年之后房產(chǎn)全部轉到他名下之后，再考慮新的分配方案。
【解析】在前文中提到的小天和小美之間房產(chǎn)贈與案例，屬于典型的按份共有，小天只占1%，而小美占到99%。通常情況下，夫妻之間在自己婚前房產(chǎn)上加上對方名字，只要沒有明確約定，都會按照共同共有對待，即加名之后各占50%。而如果采用按份共有的方式，雙方需要約定各自所占份額，并在房產(chǎn)證上將此信息記錄下來。
父母贈與也可附條件
父母贈與房產(chǎn)如何處理，又該如何加名字，也是很多年輕人會碰到的棘手問題。
【案例3】小徐和小蘇馬上準備結婚，小徐的父母為他們購置了婚房并同意寫上兩人的名字，但與小兩口簽下協(xié)議：日后若夫婦倆離婚，或不孝順父母，父母則收回房子。
【解析】父母給孩子買婚房，在國內十分普遍。這也產(chǎn)生了一個難題，到底加不加女方的名字？因為女方陪嫁過來的家具、家電、汽車等容易老化并逐漸失去使用價值，而房產(chǎn)卻是別人的，跟自己毫無關系，因此女方普遍感到不公平，于是要求在房產(chǎn)證上加名字，產(chǎn)生了“加名熱”。專家表示，只要兩人感情好，加名字也并非不可，不過可以約定贈與條件，一旦條件不復存在，可以要求收回房產(chǎn)。
女友名字怎么加
在談戀愛期間，如果考慮將女友的名字加在房產(chǎn)證上，又該如何處理？
【案例4】向先生與女友戀愛談了3個月，女友提出，如果向先生是真的愛她，就應該主動把名字加在房產(chǎn)證上。向先生考慮再三，認為貿然加名的做法不妥，于是耐心勸說女友暫時打消這個念頭。
【解析】專家表示，不管出于何種目的，結婚之前在房產(chǎn)證上加上另外一方的名字，需要慎重對待。房產(chǎn)屬于大宗財產(chǎn)，在房產(chǎn)證上加上對方名字之后便意味著財產(chǎn)的轉移，如果一時沖動，有可能會由此埋下禍根。
如果確定加名，也需要在專業(yè)人士的指導下進行，贈與一方一定要想好贈與后的法律后果，考慮清楚自己贈與的目的是什么，放棄的是什么。結合法律規(guī)定，簽訂一份協(xié)議，盡量通過事先明確約定的方式保護自己的合法利益。而前文中提到的小文的做法則顯得有些沖動盲目，并不可取。
