【撰文/孫濤 統(tǒng)籌/劉金】北辰實業(yè)開發(fā)的項目對外宣傳是人工湖，但最終是塑膠成為輿論關(guān)注的話題。
11月17日是湖南省長沙市天心區(qū)北辰中央公園D+F1區(qū)200多戶業(yè)主收房的日子，他們被小區(qū)中央的“人工湖”搞懵圈了。遠看是小橋流水，碧波蕩漾，近看是藍色地貼，塑膠鋪成的地面。
據(jù)業(yè)主介紹，項目綠化及公共設(shè)施交房狀況和公司此前宣傳的“高綠化率”“公園式景觀”等宣傳相去甚遠。說好的“住在公園里，日子緩緩如墜桃源”等宣傳，但實際交房為大面積鋪設(shè)“植草磚”。
開發(fā)商作為北辰實業(yè)(601588.SH)旗下控股的子公司，面對業(yè)主質(zhì)疑表示，該湖只是一個景觀效果，從未說過要建真湖。
今年秋夏時節(jié)，北辰實業(yè)另一子公司在成都因房屋質(zhì)量被詬病和公共設(shè)施配套違約，同樣遭遇業(yè)主維權(quán)。在地產(chǎn)下行的當下，讓北辰實業(yè)陷入多事之秋。
資料圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
塑膠人工湖
北辰中央公園小區(qū)的這面塑膠“人工湖”，位于小區(qū)23、24棟之間。有小橋沒流水成了擺設(shè)，地上還畫了很多魚，讓人仿佛置身兒童樂園之中。
“我覺得開發(fā)商就跟開玩笑一樣的，把這里設(shè)置成一個湖，還有一個旱橋?！?/p>
北辰中央公園業(yè)主表示：雖然開發(fā)商前期宣傳時沒明確說這里是湖，可是宣稱業(yè)主是住在公園里，湖景式的。
自打小區(qū)里的“人工湖”因媒體報道出名后，這里就成了“網(wǎng)紅”們的打卡地。許多市民想進來實地查看網(wǎng)上視頻拍到的“人工湖”真容。但業(yè)主表示，“他們嚴防死守，保安都增加了好多”，開發(fā)商現(xiàn)在都不敢讓人進去。
網(wǎng)友們隔空喊話安慰業(yè)主時調(diào)侃道，“心中有水，那里都是湖?！?/p>
大白新聞了解到，項目開發(fā)商為長沙世紀御景房地產(chǎn)有限公司，為北京北辰實業(yè)股份有限公司(601588.SH)旗下控股子公司。
北辰實業(yè)2019年半年報顯示，公司持有北辰中央公園51%的項目權(quán)益，項目總投資48億元，總建筑面積90.63萬平方米，公司權(quán)益面積36.72萬平方米，截至今年上半年項目累計竣工面積45.5萬平方米。
小區(qū)業(yè)主除了感覺被塑料貼面“人工湖”愚弄之外，同時認為小區(qū)里的綠化也被開發(fā)商大打折扣。面對采訪他們訴說道：當初開發(fā)商賣樓的宣傳資料上寫的是“住在公園里，日子緩緩如墜桃園”，號稱41%的綠化率。其實樓間空間沒有什么草皮和樹木，只有一望無際的地磚。小區(qū)所謂的綠化，就是大面積的“植草磚”。
業(yè)主表示更難以容忍的是，雖然剛交房不久，但能看出偷工減料后的植草磚里的草皮，已經(jīng)出現(xiàn)損壞?！斑@個植草磚里的草隨手就可以抓起來，感覺過不了多久就會沒有了，會變成黃泥巴。我們普通人走上去都非常容易摔跤。假如有老人小孩走上去，那肯定更容易摔跤?！睒I(yè)主表示，當時的宣傳資料寫的是“暮日余暉與鄰居相約跑步”，但現(xiàn)在這些草磚臟亂差。
因為對小區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)及綠化不滿，不少業(yè)主暫停了收房簽字。他們希望，開發(fā)商能對綠化問題進行整改，將現(xiàn)有的大面積植草磚，用草皮或其他植被替換。
一名開發(fā)商的工作人員答復(fù)稱，此舉是為了兼顧景觀效果與消防驗收。關(guān)于“植草磚”走路不方便，崴腳不安全相關(guān)問題，北辰相關(guān)負責(zé)人表示，“這都是還沒發(fā)生的事。”
對于業(yè)主質(zhì)疑的人工湖落空問題。小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)稱，報批報建、對外銷售的過程中，并沒有說過有人工湖。目前的“人工湖”只是作為景觀效果。
該公司客服部負責(zé)人范曉敏則表示，業(yè)主們反映的有關(guān)安全、質(zhì)量問題，公司責(zé)無旁貸，會加緊整改，負責(zé)到底，其他問題有些是業(yè)主理解有偏差或誤會，有些需協(xié)商處理。
大白新聞了解到，小區(qū)所轄的長沙市黑石鋪街道辦已經(jīng)安排住建等相關(guān)部門人員，在北辰中央公園項目現(xiàn)場對照圖紙進行核查。還將聯(lián)系消防、規(guī)劃等相關(guān)部門，以做后續(xù)協(xié)調(diào)。
廣告也算合同要約
北辰中央公園小區(qū)的業(yè)主們還反映，小區(qū)大門口之前應(yīng)該有無障礙通道的。“他們一開始確實建了個斜坡通道，但是那斜坡太陡了，估計有三四十度，輪椅嬰兒車不可能那么爬上去?！?業(yè)主要求開發(fā)商整改，但改完之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)斜坡全部被拆掉了，直接改成了樓梯，“嬰兒車和輪椅只能靠抬著進出小區(qū)了。
有業(yè)主在面對湖南公共頻道的鏡頭抱怨道：家里有面墻面像“山水畫”，不僅樓道有氣泡，家里還有80多個氣泡。家里出現(xiàn)裂縫，物業(yè)其實也派人來修了，只是這修的結(jié)果，讓自己無法接受。
最終，開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人承諾，會在11月月底之前，給業(yè)主一個明確的答復(fù)。
小區(qū)還把籃球場建在了人人都要經(jīng)過的居民樓中間，但是不建防護網(wǎng)。開發(fā)商對此的回應(yīng)是，“誰打球砸到人，誰負責(zé)。”
律師王瑞娟在接受媒體采訪時表示，一般商品房買賣過程中，商家出的那些廣告、沙盤，這些資料如果對商品房價格的確定有重大影響的話，它是可以作為一種要約的。就算沒有寫入合同內(nèi)容當中，但是也是可以作為合同內(nèi)容確定的，來確定商家的這個違約責(zé)任。更改綠化面積，開發(fā)商須明確告知業(yè)主，否則就涉嫌欺詐銷售，應(yīng)該配合整改。
小區(qū)業(yè)主介紹，北辰實業(yè)開發(fā)的長沙北辰中央公園小區(qū)除了“人工湖”和“綠地”讓業(yè)主感覺“缺斤少兩”之外，小區(qū)地下停車場頂板出現(xiàn)的裂縫，也讓他們對樓房質(zhì)量表示擔(dān)心。開發(fā)商發(fā)現(xiàn)小區(qū)地下停車場頂板裂縫被業(yè)主們拍了視頻，連夜把大裂縫給修補了。
但小區(qū)業(yè)主們的但心卻并沒有因此消除。
11月16日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報稱，經(jīng)專家組對國際花都五期三標C10棟問題混凝土初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，湖南拓宇混凝土有限公司在混凝土生產(chǎn)過程中未嚴格按國家標準規(guī)范要求進行質(zhì)量控制；施工單位違反規(guī)范強制性條文，在混凝土澆筑過程中有隨意加水現(xiàn)象。結(jié)合長沙市住建局此前通報，全市同一時期共有59個項目使用湖南拓宇公司生產(chǎn)的混凝土。
北辰實業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)項目是否也是“受害者”之一？“人工湖”、“植草磚”的形成原因到底是什么？直到發(fā)稿，北辰實業(yè)尚未給大白新聞做出回復(fù)。
面對部分業(yè)主對交房質(zhì)量產(chǎn)生的擔(dān)憂，長沙市住建局公開表示：質(zhì)量是紅線，也是底線，保證質(zhì)量自始至終都是長沙市房地產(chǎn)市場發(fā)展的前提和基調(diào)。
成都也曾發(fā)生維權(quán)事件
不但長沙的北辰實業(yè)購房戶在收房時表示后不滿意，早在今年9月，北辰實業(yè)成都香麓項目就發(fā)生了過業(yè)主維權(quán)事件。原因是今年5月起，開發(fā)商組織“業(yè)主開放日”。雖然小區(qū)的各種配套還在施工，現(xiàn)場仍是一片狼藉，但業(yè)主們卻收到了北辰寄來的“限時驗房通知”。
業(yè)主們到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，當初宣傳的西班牙進口石材和進口外墻磚拼貼的外墻，被換成了國產(chǎn)“正一方”紙皮磚外墻，且墻面凹凸不平；新房的鋁合金窗卻已經(jīng)生銹變形，護窗欄桿也是生銹的甚至斷裂；消防樓梯能腳踩出坑。另外，房屋漏水滲水跡象普遍，排水排污設(shè)施不完善，滲水和返潮現(xiàn)象嚴重。
發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，業(yè)主們紛紛暫停收房。
企查查數(shù)據(jù)顯示，長沙北辰和成都北辰兩家開發(fā)商均屬上市公司北辰實業(yè)的孫公司。
長沙公司在北辰實業(yè)的營收曾占有較為重要的作用，2017年，北辰實業(yè)長沙地區(qū)營業(yè)收入占全年營業(yè)收入的比重高達44.18%，但至2018年，該值僅為10.97%。
盡管長沙地區(qū)表現(xiàn)不佳，但在2018年年末，北辰實業(yè)卻獲得中國指數(shù)研究院整合中房指數(shù)系統(tǒng)頒出“2018長沙市房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè)”榮譽。
10月30日最新公布的2019年三季報顯示，前三季度營業(yè)收入101億元，同比下降6.53%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.0億元，同比增長10.09%。
綠城房地產(chǎn)總經(jīng)理李軍就曾表示一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會在這幾年出現(xiàn)。誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。
