說到香港的地產(chǎn)大王，許多人都會想到李嘉誠。不過在香港的四大地產(chǎn)天王里面，李嘉誠并不是最大的地產(chǎn)大王，因為這個人是郭得勝。郭得勝也是香港最大的包租公。
郭得勝家族在香港總計有20多棟高級綜合體，另外他們在內(nèi)陸也有不少的物業(yè)，包括了上海的國金中心，南京的國金中心，另外還有北京的新東安廣場，單單是在內(nèi)陸他們一年就可以收租40多億。在香港他們還可以收租大約200億的租金，總計的租金收入是250億。
這樣的租金規(guī)模也只有王健林的萬達比郭得勝更多，不過郭得勝的租金收入幾乎都是利潤，而王健林的利潤卻非常少。因為萬達的租金規(guī)模雖然龐大，但是負債也非常多，他們現(xiàn)在的租金大部分都需要用來支付利息，所以凈利潤并不高。
這一點看看1990年郭得勝的葬禮就知道了。郭得勝出生于1911年，去世的時候年僅79歲。郭得勝當時是突發(fā)心臟病去世的。在郭得勝的葬禮上，霍英東、李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、包玉剛親自為郭得勝扶靈。這樣的陣容放眼香港最近幾十年都是絕無僅有的，特別是霍英東跟包玉剛能夠出席，更是十分難得。
霍英東是何須人也，不用介紹大家都知道了。霍英東可不是一個普通的富豪，他可還有一個非常高的職位。說白了霍英東的首要身份可不是企業(yè)家。包玉剛當時能夠來也非常難得，因為當時包玉剛自己已經(jīng)重病在身了。
包玉剛當時已經(jīng)重病，不過他還是堅持來為老朋友郭得勝送行，這也說明包玉剛的人品，也說明了郭得勝的影響力。郭得勝能夠得到這么多大人物的認可，也說明了他本身的人品跟影響力。在郭得勝去世的1年之后，包玉剛就在香港去世。
當時幾大富豪一起為郭得勝扶靈，香港媒體說單單是扶靈隊伍就足以撼動香港經(jīng)濟的半壁江山。其實這句話毫不夸張，甚至是有些保守了。因為李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、郭得勝一起被稱為后來的香港四大富豪。包玉剛當時則是世界十大富豪了。霍英東的財力也十分龐大，雖然當時霍英東的財富已經(jīng)不如其他人，但是他在南沙投資的3萬畝地皮，如今已經(jīng)價值超過了3千億。
如果你了解當年的香港股市，你就知道郭得勝這個老實商人存在的意義了。那個年代被譽為魚翅撈飯的時代，香港人人炒股，人人賺大錢。許多人在股市都撈得風生水起。當時香港股市有多瘋狂，一家賣電視天線的小店，卻被人包裝成新興的科技公司上市，并且獲得了股民瘋狂的追捧，事實上這就是一家小店而已。由于賺錢太容易了，所以許多人甚至用魚翅來撈白飯。
不過好景不長，香港股市很快就開始暴跌，而暴跌的標志性事情就是當年合和實業(yè)出現(xiàn)了假股票。那個時候股票都是紙質(zhì)的。由于合和實業(yè)出現(xiàn)了假股票，于是許多人也擔心自己手里的股票是假的，于是就瘋狂拋售。本來股市就處于嚴重虛高的狀態(tài)，假股票引起了多米諾骨牌效應(yīng)，最終雪球越滾越大，香港股市暴跌，引起了一次大股災(zāi)。
郭得勝誠信經(jīng)營的作風不改，生意越來越好。郭得勝的第一桶金是靠著代理日本YKK拉鏈而獲得的。50年代末期，郭得勝聯(lián)手了好友李兆基跟馮景禧，一起創(chuàng)辦了永業(yè)實業(yè)，開始進入了香港的房地產(chǎn)市場。
在郭得勝的努力下，公司從1972年到1990年，市值足足漲了600多倍。可惜的是1990年郭得勝因為心臟病突然去世。隨后郭得勝的3個兒子繼續(xù)發(fā)展新鴻基的生意，成功保住了新鴻基香港第一大地產(chǎn)商的名頭。
多年來新鴻基在內(nèi)陸投資眾多，而且一直是堅持看好內(nèi)陸。香港地產(chǎn)公司很多在內(nèi)陸都是幾進幾出，特別是李嘉誠，只有新鴻基至始至終都堅持看好內(nèi)陸市場。
