多地房貸利率有所上調(diào)。
中國(guó)證券報(bào)記者今日獲悉,自建行深圳分行于月初上調(diào)房貸利率之后,深圳工行、農(nóng)行、中行、交行、招行也于近日紛紛跟進(jìn)。
除深圳外,寧波、杭州等地多家銀行也上調(diào)了房貸利率。
樓市“加息潮”真的來了?
深圳五大行集體上調(diào)
目前深圳國(guó)有六大行中,除郵儲(chǔ)銀行暫未上調(diào)房貸利率之外,其他五家銀行均將首套房、二套房利率分別上調(diào)了15BP、35BP。
建行深圳分行相關(guān)人士對(duì)記者表示,該行已于5月初下發(fā)通知,首套房貸款利率執(zhí)行5年期LPR+45BP(5.10%),二套房貸執(zhí)行5年期LPR+95BP(5.60%),而此前該行房貸利率為4.95%、5.25%。工行、中行、農(nóng)行、交行深圳分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,所在銀行已上調(diào)房貸利率,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與建行相同。
房貸計(jì)算器顯示,若客戶貸款300萬元,年限30年,等額本息方式還款,此次深圳房貸利率上調(diào)后,首套房月供將由16013.10元,增加到16288.49元,每月增加275.39元。二套房月供將由16566.11 元,增加到17222.37 元,每月增加656.26元。
股份行、城商行的房貸政策不一。招行深圳分行一位員工表示,該行已于上周上調(diào)房貸利率,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)同樣為首套房利率5.1%、二套房利率5.6%。平安銀行則表示暫未跟進(jìn)。寧波銀行深圳分行一位人士稱,該行暫未調(diào)整房貸利率,但已暫停接新單。
寧波、杭州等地跟進(jìn)
除深圳之外,據(jù)媒體報(bào)道,寧波、杭州的房貸利率也有所上調(diào)。
據(jù)悉,杭州多家國(guó)有行已于近日調(diào)整房貸利率,調(diào)整后首套房利率為5.4%,二套房為5.5%。而此前杭州利率大約為首套5.2%、二套5.38%,即分別上調(diào)20個(gè)BP左右。
寧波工行、農(nóng)行、中行、建行、交行也于近日上調(diào)了房貸利率,首套房由5.35%上調(diào)至5.45%,二套房由5.6%上調(diào)至5.7%。即首套房與二套房均分別上漲了10個(gè)BP。
為何多地房貸利率大面積上調(diào)?招行深圳分行相關(guān)人士表示,此次上調(diào)是多家銀行集體協(xié)商的結(jié)果。至于具體原因,可能和銀行融資成本增加、房貸集中度觸及監(jiān)管紅線有關(guān)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,這與相關(guān)城市此前房地產(chǎn)成交量突然爆發(fā)上漲,疊加嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、房貸需求上漲等因素有關(guān)。
以寧波為例,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年4月該市二手住宅總體共成交5976套,同比上升24.9%;成交面積為58.03萬㎡,同比上升31.9%。1-4月合并來看,二手住宅成交面積為189.3萬㎡,同比上升71.3%。
“整體來看,大部分城市的房貸利率基本保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)LPR短期內(nèi)將繼續(xù)穩(wěn)定為主,房貸利率有上行可能性,但穩(wěn)定仍是主要趨勢(shì)?!睆埓髠ケ硎?。
(文章來源:中國(guó)證券報(bào))
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