最近有不少粉絲在后臺咨詢關(guān)于結(jié)婚買房房產(chǎn)證如何寫名字？寫誰的名字？這些問題十分重要。因為結(jié)婚購房是很多剛需一族不得不面臨的問題，但會涉及到產(chǎn)權(quán)證署名的問題。尤其是婚前買房。
曾發(fā)生過這樣一個真實案例：一對年輕夫妻，男方在結(jié)婚前，貸款買了套房，產(chǎn)證上寫的是男方的名字。后來因為家暴、性格不合離婚時，女方主張房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，要將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到兩歲兒子名下。但法院認為該房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋的權(quán)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此駁回了女方主張。而對于女方提出的當時出了4萬多元裝修款，要求男方返還。由于女方?jīng)]能提供任何證據(jù)，法院也不支持。女方不服，以共同財產(chǎn)劃分不清提起上訴，二審法院判決，駁回上訴，維持原判。
可見，不同的署名方式可能會導致不同的法律后果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這里，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律后果，以供參考。
選擇一：署“準夫妻”二人名字
很多人認為既然為了結(jié)婚而買房，那么應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權(quán)怎么算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房后結(jié)婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
（2）雙方買房后沒有結(jié)婚
如果購房后“準夫妻”分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據(jù)顯示父母出資，且是基于雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
選擇二：署父母的名字
一般這種情況是出資一方的父母擔心“準夫妻”感情不穩(wěn)定，房產(chǎn)證有對方的名字可能導致房屋歸屬權(quán)發(fā)生改變。這種情況下，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。
但如果父母只支付的房屋首付，“準夫妻”婚后需共同還貸，那么如果雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
選擇三：署出資方及父母的名字
如果婚前一方出資，且資金來源為出資方父母，那么署出資方及父母的名字后果是什么呢？
（1）出資一方全款購房
房屋將認定是出資方及其父母的共有財產(chǎn)，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而出資方相應產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而變?yōu)殡p方共有。
（2）出資方貸款購房
出資方貸款購房，所有權(quán)仍舊歸出資方及其父母。但如果用婚后夫妻收入還貸，離婚后，未出資一方對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求出資方及其父母返還并平均分割。
選擇四：署雙方父母和“準夫妻”的名字
為了避免糾紛，很多人認為可以把“準夫妻”雙方及雙方父母的名字都登記到房產(chǎn)證上。采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。
選擇五：署“準夫妻”中一人的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下
根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。
