方方和朱朱在日本房子前，2015年攝
2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣布：
在日本鴨川附近買下了“一條街” 的老町屋，
眾籌后作為民宿經(jīng)營。
隨著日本買房政策的開放，
和公布了2020年在東京舉辦奧運會的消息，
不少中國人到日本買房、開民宿。
有的人房價5年里漲了60%，
有的人靠開民宿，實現(xiàn)了玩遍日本的夢想。
疫情爆發(fā)、櫻花季徹底泡湯后，
一條采訪了5位在日本開民宿的中國人，
他們曾將2020年的最后一個賭注，
押在了東京奧運會上，
卻在3月24日被告知，
奧運會推遲到明年舉辦，
一位民宿主告訴我們：
“已經(jīng)談不上自救了，
東拼西湊借的錢，最多再支撐5個月。
不要把雞蛋放在同一個籃子的道理，
這次被徹底證實了?！?/section>撰文 張翔宇
從奧運會宣布在東京舉辦開始，東京的房價就一直上漲，連大阪的房價都被刺激。外國人在日本購房開民宿，還能拿到長期簽證。除了沒有選舉權(quán)、不能貸款，買房的人和日本國民享受一樣的權(quán)利。再加上2020年東京將舉辦奧運會的消息，吸引了越來越多的中國人前往日本買房、開民宿。3月23日，關(guān)西大學(xué)教授公開預(yù)測東京奧運會延期一年
日本的經(jīng)濟(jì)將損失約6408億日元3月24日，東京奧組委發(fā)布聯(lián)合聲明表示，鑒于當(dāng)前疫情形勢，東京奧運會需改期至2020年后，但不遲于2021年夏天舉行。這對于那些賣了中國的房子、在日本開民宿謀生的中國人而言，是毀滅性的打擊。一家三口在日本房子前
賣掉上海婚房，
2015年，方方和太太朱朱夫妻倆的工作發(fā)展遇到了瓶頸期，因為朱朱很喜歡日本，他們賣掉了上海的房子，在大阪中心地段買下了一棟樓，并定居日本。因為不能對硬裝進(jìn)行改造，買房和采購家具就幾乎花光了兩個人所有的積蓄。當(dāng)時，中國人在日本買房的并不多。但僅僅過了一年，大批中國人開始涌入日本買房，其中買房開民宿的中國人就占到了30-40%。整棟樓一共10個房間，原本都是長租房，方方和朱朱花了4年的時間，才將其中的4間轉(zhuǎn)為民宿性質(zhì)。在日本，收租的回報率在5%左右，但民宿的收益可高達(dá)8-12%。然而，將出租的房子轉(zhuǎn)換成民宿并非易事。日本的《借地借家法》規(guī)定，房東不能以任何理由將租客趕走，即便合同到期，也需征得租客同意不再續(xù)租才行。2018年日本《民宿新法》頒布之后，他們又花了15萬人民幣完成了消防整改。4間民宿在沒有任何宣傳的情況下，僅憑方方寫的一篇文章和朋友間的口口相傳，便把民宿生意做得風(fēng)生水起。疫情發(fā)生之前，客房需要提前兩個月預(yù)訂。當(dāng)時購買不動產(chǎn)土地和房子的總價約在7500萬日元（約380萬人民幣）。房子所在的位置是市中心的日本橋，方方按照現(xiàn)在的土地價格和匯率粗略計算了一下，僅土地價值已高達(dá)1億1千3百多萬日元（約750萬人民幣），5年里漲了60%。一家三口憑借經(jīng)營民宿和收租賺的錢，就過上了財務(wù)自由的生活。方方民宿所在地的2020年房價
賣掉名牌包、退租工作室，
因為三、四月份有櫻花季，方方的民宿在今年一月份之前就被預(yù)訂光了。奧運期間的房間，也早在半年前就預(yù)訂一空。但疫情爆發(fā)以來，客房在2月29日之前完成了大部分的退訂，還有一部分客人選擇延期入住。朱朱開玩笑說，中國人熬過了疫情的上半場，外國人度過了下半場，而海外華人卻打滿了全場。方方曾經(jīng)租的辦公室，也因疫情退租
以維持一家三口在日本的日常生計
在沒有收入的情況下，夫妻二人只能靠節(jié)流止損進(jìn)行自救。他們暫停了所有的合作項目，將公司的員工變成兼職。方方還退租了自己的辦公室，搬回到了這棟樓的一個空房間里。就連太太朱朱也變賣了自己的名牌包，以維持一家三口的日常支出。朱朱計算過，按照現(xiàn)在的現(xiàn)金流，只能再苦撐5個月。日本是一個“多災(zāi)多難”的國家。比如2018年遭遇了地震，幾個月后又遇到臺風(fēng)，所有的民宿幾乎停擺了兩個月，是在這次疫情之前，受創(chuàng)最嚴(yán)重的一次。但2020年接連遭遇了疫情爆發(fā)、奧運會推遲，可以說是民宿業(yè)最慘的一年。目前，最困難的是連鎖性質(zhì)的民宿，這些民宿的土地大多是借租的，6%的回報率是企業(yè)必須定期支付的資金之一。訂單進(jìn)不來，現(xiàn)金流成為了決定民宿存亡的關(guān)鍵。二月和三月中，日本酒店同比去年虧損了90%。所以日本發(fā)放的第一批2700億的補貼中，酒店、民宿是重點。 從莫干山到京都，
吃到了日本民宿市場的最后一波紅利
上海人Candy，今年41歲，目前在日本全職自主經(jīng)營著4家民宿。除此之外，她還有自己的工作室，為客人提供旅行寫真、茶道課程等服務(wù)。她已經(jīng)連續(xù)兩個月沒有接到過1個訂單了，就連相關(guān)的體驗性課程、活動也全部停掉了。Candy說：“民宿也算半個旅游業(yè)，受天災(zāi)人禍的影響非常大。但成本一直都在，疫情讓我們的收入徹底歸零了。”但在兩月份之前，民宿一直是盈利的，Candy夫婦向來都是朋友們羨慕的對象，每次朋友圈發(fā)的在日本的日常美照，都能收獲國內(nèi)好友們的一波點贊。五年前，Candy在京都開了第一家民宿，三年前她帶著家人正式移居日本。在此之前，她曾在莫干山經(jīng)營過一家小有名氣的民宿。當(dāng)時的Candy在上海擁有獨立的公司和餐廳，收入可觀，談起入民宿這個“坑”的理由，她說：“莫干山景色太美了，周邊是一片小麥田，房租又便宜，我和老公都很喜歡，于是花了一年多改造，周末自己住，平時作為民宿出租?！?/section>因為工作的關(guān)系，Candy需要經(jīng)常往返于上海和日本之間，所花的住宿費用不低，尤其是櫻花季。她粗略計算過，光一年住酒店的費用就有12-15萬人民幣。為了節(jié)省開銷，Candy動了想在日本買房的念頭?！爱?dāng)時，300萬人民幣在上海只能買一套50平米的老公房，卻能在京都最好的地段投資一套全新的獨棟小別墅?！?/section>2015年，安培剛剛上臺就大力扶持日本的旅游業(yè)，日元的匯率一度低至5.0。Candy果斷賣掉了上海的房子，出讓了莫干山的民宿，將這筆錢作為京都民宿的啟動資金，試著在日本找房。這個時期，正是日本民宿市場的爆發(fā)期。2017年，Airbnb等平臺相繼在日本拓展市場，線上民宿的規(guī)模達(dá)到了6萬多套，其中60%的外國民宿主來自中國和韓國。Candy的民宿位于京都的清水寺旁，交通便利，為了保證客人的舒適性和便于管理，房子只進(jìn)行整棟出租，最多可以住6人。民宿經(jīng)營了半年，生意很好，她便想擴(kuò)大規(guī)模，開始找日本大型的中介公司協(xié)商買房。“一棟房子，在日本一年要交3000人民幣的固定房產(chǎn)稅，改作商業(yè)用途的民宿之后，會增加到5000左右。跟總收入相比，這些根本不值一提。同樣是開民宿，莫干山的成本反而比京都還要大很多?！?/section>Candy喜歡在網(wǎng)上選房：“日本人從不賣毛坯房，有些房東為了盡快出手，不僅將房子裝修得很好，櫥柜、坐便器也會全部換新，就連物品的說明書都很完整。光這些細(xì)節(jié)，就讓我覺得在日本買房是一件靠譜的事?！?/section>沒想到僅僅半年之后，Candy就受到了第一次重?fù)?。為了?guī)范住宿業(yè)，日本推行了《住宅宿泊事業(yè)法》（簡稱：民宿新法）。在日本合法的民宿只有三種：簡易宿所、特區(qū)民宿和新法民宿。因為沒有營業(yè)天數(shù)、住宿日數(shù)的限制，Candy申請了簡易宿所，裝修和設(shè)備都比酒店簡單，沒有24小時的前臺。然而，光申請營業(yè)執(zhí)照這一項就很困難。政策出臺之后，Airbnb上的民宿數(shù)量從62,000家驟降到18,000家。在京都開民宿的附加條款，是800米內(nèi)配備一個接待處，緊急聯(lián)系人必須24小時都在民宿里。這對于擁有4家民宿的Candy來說，運用成本大大提高了?！拔冶仨氃?處各設(shè)一個人，如果不這樣做，房子就必須托管給民宿管理機(jī)構(gòu)，每一單的傭金清潔費用抽成在20-30%之間，我沒有別的選擇?！?/section> 2個月沒有一個訂單，
自救是談不上了
Candy的民宿客人中，中國游客占了一半。其他以歐美、泰國以及澳洲的客人為主，70%的訂單來自Booking，5-10%是老客和朋友推薦。她不太敢接待日本客人，主要是語言不通，溝通成本大。原本，Candy對2020年的經(jīng)營狀況是非常樂觀的。3月是櫻花季，再加上東京奧運會的關(guān)系，很多客房早早就被預(yù)訂了，為了回饋老客，她還特意保留了一些客房。疫情爆發(fā)前，Candy預(yù)測的2020年日本旅游旺季：但在1月20號左右，武漢的疫情開始受到關(guān)注，很多中國客人開始聯(lián)系Candy，希望延期或取消入住。她決定為客人保留一年的有效期，如果有價格浮動，多退少補。“大部分客人是同意的，因為當(dāng)時我們并沒有意識到疫情會波及到日本，乃至發(fā)展成為全球性事件。”一月底，Booking等平臺推出了“武漢戶籍入住的客人，酒店和民宿可免費7天退房”的政策。二月初，政策再次變更，所有來自中國的訂單均可免費取消。除了一些老客，大部分中國客人都選擇了退訂。Candy處理的歐洲客人訂單
二月下旬，歐洲的訂單也開始取消。Candy沒有關(guān)閉民宿，一方面是成本比較可控，另一方面也還有堅持入住的客人。她采購了大量口罩送給住店的客人，客人退房后，清潔公司立刻進(jìn)行消毒。下一位客人入住前一天，再進(jìn)行二次打掃。她主動打電話與客人溝通，希望他們盡量推遲一天入住，以預(yù)留充足的消毒時間。即便只有4家，疫情的爆發(fā)和奧運會的推遲對Candy的沖擊也是巨大的。從2019年底開始，Candy就陸續(xù)開始對4套民宿進(jìn)行翻新。一方面是因為已經(jīng)使用兩、三年了，需要修繕，更重要的是為了滿足奧運會的需求?？紤]到奧運期間入住的客人中，歐美客人占了很大比例，Candy特別根據(jù)他們的生活習(xí)慣和喜好，為每間客房增加了烤面包機(jī)等設(shè)備，還采購了衛(wèi)星電線，這些花費加起來將近300萬日元（約20多萬人民幣）。“自救都談不上了，花出去的錢也收不回來，只能利用這段時間進(jìn)行設(shè)備升級?！奔幢阋咔檫^去了，面臨的也將是一個價格戰(zhàn)。因為奧運會的舉辦，京都開了很多大型的酒店，這些動輒幾百間客房的酒店損失更巨大?！安灰央u蛋放在同一個籃子里，這個道理被徹底證實了?！?/section>朱詩畫的民宿：JS曉宅·橫山
三年開了30多家民宿，
朱詩畫和太太曉萌，2014年到日本熊本大學(xué)讀了碩士，回國短暫工作后便決定賣掉上海的婚房到日本創(chuàng)業(yè)。2018年，他和合伙人商議決定從經(jīng)營長租公寓正式轉(zhuǎn)向民宿市場，擁有了第一套民宿。2019年，他們有23套民宿，2020年三月，這個數(shù)字?jǐn)U大到了31套。朱詩畫曾樂觀地估計：“僅奧運期間的收入，就會比2019年翻一倍?！蹦壳埃呀?jīng)有了自己的公司，是JS曉宅株式會社的社長。奧運會的賽場基本都在東京，大阪的民宿雖然不能直接受益，但順路來旅游的外國客人不會少。同時，大阪即將承辦世博會，吸引了很多投資人。這對于在大阪開民宿的朱詩畫來說，是一件好事。據(jù)朱詩畫了解，奧運期間的東京民宿，一房難求，盡管房價翻漲了幾倍不止，也早在半年前就被預(yù)訂光了。朱詩畫和太太希望能抓住機(jī)遇，進(jìn)一步擴(kuò)充民宿的規(guī)模，以承接?xùn)|京溢滿的游客。2020年，公司原本計劃新建二十多家民宿，大多地處大阪交通便利的區(qū)域。夫妻二人將主要的精力和資金，都消耗在擴(kuò)招員工、擴(kuò)充房源和民宿宣傳上，幾乎沒有考慮是否盈利的問題，朱詩畫甚至還招聘了一名員工，專門對接奧運期間爆增的旅游業(yè)務(wù)。他們的樂觀并不是毫無依據(jù)，2019年，兩人經(jīng)營的民宿入住率在80%以上。朱詩畫曾信心滿滿地認(rèn)為，2020年的盈利將會迎來大爆發(fā)。日本疫情爆發(fā)前
朱詩畫組織好友為中國捐助了7000個口罩
疫情的爆發(fā)讓他猝不及防。5位員工不停地處理國內(nèi)客人的退款請求，高峰時期一天處理20多個訂單。一月底，疫情還未蔓延到日本，朱詩畫還連夜采購了1000個獨立包裝的口罩發(fā)放到各個民宿，并組織好友捐助了7000個口罩送回國。
很多武漢的客人從東京輾轉(zhuǎn)到了朱詩畫的民宿暫居了兩周，直到簽證期滿才回國。據(jù)他統(tǒng)計，一月份民宿的入住率達(dá)到了85%，即便是二月也在50%。與同行相比，當(dāng)時的他們并不算慘。據(jù)朱詩畫了解，現(xiàn)在很多公司和個體戶已經(jīng)倒閉了。曉萌與客人在民宿
最難的階段是從三月份開始的，入住率驟降為零，收入也降為零。而日本政府推出的補助政策，主要針對的是收入極低的困難戶，個人房東是沒有任何補貼的。為了維持生計，投資人減免了房租，但朱詩畫與合伙人仍需自掏腰包，支付員工的工資、辦公室租金和固定開銷?！肮疽?guī)模大，又沒有裁員。保守估計，目前一個月要賠15萬人民幣?！?/section>3月24日，奧運會宣布延期舉辦，很多曾經(jīng)有意向與朱詩畫公司合作的項目，全部被迫暫停。一切工作都無法展開，僅僅從營業(yè)額計算，將損失5000萬日元（約330萬人民幣）。更可怕的是，這場噩夢還不知何時才能結(jié)束。 奧運推遲一年，
劉洋是谷町君民宿的創(chuàng)始人，今年是他在日本大阪定居的第十年。他所做的生意，主要是海外華人在日本的房產(chǎn)投資和移民，民宿占據(jù)了公司業(yè)務(wù)的20%。在沒有到日本開民宿之前，劉洋一直在中日之間做電商業(yè)務(wù)，算是中國第一批跨境電商的創(chuàng)業(yè)者之一。2016年，跨境電商的競爭越來越激烈，他又看到了共享經(jīng)濟(jì)的商機(jī)，便著手在日本開展民宿業(yè)務(wù)。谷町君民宿
目前，劉洋在京都經(jīng)營了10家民宿，1家在大阪，其余全部在京都?，F(xiàn)在，華人到海外旅行第一目的地就是日本，已超過泰國。劉洋覺得，要想滿足全球?qū)τ诰┒嫉穆眯凶∷扌枨?，至少要?00棟旅館，500、600間客房。目前，日本對開民宿寬容度最高的城市是大阪，而東京只對大田區(qū)開放了民宿牌照的申請資格。京都的營業(yè)時間非常短，簡易宿泊又要求24小時有緊急聯(lián)系人，被日本當(dāng)?shù)厝朔Q之為“滅絕政策”。劉洋說，選擇在京都開民宿，純粹是逆風(fēng)而上?！翱赡苷驗榇蠖嗝袼逕o法在京都立足，我們才能在夾縫中找到可能。”中國人在日本開民宿的比例，占到了整個市場的50%左右，跟中國到日本旅游人數(shù)所占的比例十分相近。而能占據(jù)如此大的市場的一個根本原因，是因為日本酒店的價格非常高。很多人都覺得日本人并不熱衷買房，在劉洋看來這是一個誤區(qū)。在中國，20多歲的年輕人會借助父母的力量購買首套房，日本人買房者的平均年齡則在35歲左右。曾經(jīng)一個調(diào)查報告顯示，日本人在70歲擁有住所的比例是70%左右，算是日本特色。由于民宿只是作為劉洋公司的一個業(yè)務(wù)延伸，它的盈利多寡對整個公司而言，還可以承受。但疫情的發(fā)生，對在日本靠開民宿為生的人卻是致命的。日本政府還宣稱，停業(yè)的民宿員工只需發(fā)放60%的工資，其中一部分來自政府每天補助的8000日元，甚至還為企業(yè)發(fā)放了貸款補助。即便擺脫了供養(yǎng)員工的壓力，據(jù)劉洋觀察，同行業(yè)的朋友中，仍有很多人已經(jīng)破產(chǎn)或徘徊在破產(chǎn)邊緣，甚至有人開始接受將房子進(jìn)行6折轉(zhuǎn)讓。奧運會推遲到2021年舉辦，就意味著規(guī)劃窗口延長了一年，這在劉洋看來反而是一件好事?！皧W運會或許是在變相刺激民宿進(jìn)行模式商業(yè)化，如果不這樣，最后的結(jié)果都將是血本無歸?！?/section>很長的一段時間，到日本買房、開民宿被神化了。在他看來，在日本開民宿已經(jīng)不再是單人游戲。劉洋粗略估算了一下，夫妻店形式的民宿，拋開投入的時間和人力成本所賺的錢，普通的上班族也能獲得。日本是一個避險的國家，如果華人到日本買房，是抱著將資產(chǎn)合理配置的想法，是對的。而到日本炒房賺錢，卻需要一定的好運氣。部分圖片由Candy、方方、朱詩畫和劉洋提供
封面攝影：敏子同學(xué)
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