自從2021年下半年之后，國(guó)內(nèi)房子是越來(lái)越不好賣了。除了新建商品房銷售大幅下滑之外，二手房市場(chǎng)前景也不樂(lè)觀。截止2022年一季度，我國(guó)二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套的城市就達(dá)到11個(gè)，這些城市包括杭州、重慶、天津、成都、沈陽(yáng)、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、哈爾濱，其中杭州更是達(dá)到了驚人的22萬(wàn)套。
導(dǎo)致房子越來(lái)越不好賣的原因有兩個(gè)：首先，受到房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控的影響，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)。資料顯示，在4月份70個(gè)大中型城市中，新房環(huán)比下跌的城市達(dá)到了47個(gè)。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)到了50個(gè)。很多炒房客都是買漲不買跌，一看到房?jī)r(jià)下跌的城市越來(lái)越多，就開(kāi)始看空未來(lái)房?jī)r(jià)。
再者，今年受到疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，很多有錢人手頭的流動(dòng)資金越來(lái)越緊張，為了回籠資金，就開(kāi)始拋售名下二手房產(chǎn)。與此同時(shí)，很多企業(yè)都在裁員降薪，不少職工下調(diào)了對(duì)未來(lái)收入的增長(zhǎng)預(yù)期，放棄了原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃。
面對(duì)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)新房和二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷的情況，房產(chǎn)專家提醒大家，國(guó)內(nèi)各城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)分化，一些品質(zhì)較差的房子未來(lái)會(huì)出現(xiàn)大幅貶值，甚至?xí)萑霟o(wú)人接盤的困境。20年后，這3類小區(qū)很可能淪為“貧民窟”，內(nèi)行人早已經(jīng)在稍稍的“抽身”了。那么究竟是哪3類小區(qū)呢？
第一類，房齡較老的高層住宅
過(guò)去很多人都喜歡購(gòu)買高層住宅，但是房齡較老的高層住宅卻很讓人頭疼，會(huì)漸漸淪為“貧民窟”。一方面，高層住宅主要依賴于電梯出行，但是房齡較老的高層住宅的電梯由于年代久遠(yuǎn)，經(jīng)常容易壞，給住戶帶來(lái)很大的麻煩。這就需要經(jīng)常維護(hù)和修理，高昂的費(fèi)用都要由住戶來(lái)承擔(dān)。很多住戶并不愿意承擔(dān)老電梯的維護(hù)費(fèi)用，就選擇了搬離老式高層住宅。
另一方面，房齡較老的高層住宅將來(lái)要想拆遷都很難。由于拆遷成本太高，開(kāi)發(fā)商是不愿意碰這樣的高層住宅的。因?yàn)椋邔幼≌畲蟮膯?wèn)題是，所占的面積并不大，但是上面卻住著大量的住戶，如果開(kāi)發(fā)商要?jiǎng)痈邔幼≌?，這個(gè)拆遷成本會(huì)高得驚人。
第二類，遠(yuǎn)郊的房子
很多人貪圖遠(yuǎn)郊的房子價(jià)格便宜，就買了下來(lái)，但是遠(yuǎn)郊房子貶值的速度會(huì)遠(yuǎn)比市中心房子快。主要也有以下幾個(gè)方面的原因：一方面，遠(yuǎn)郊的房子出行極為不方便，附近公交和地鐵站點(diǎn)都很遠(yuǎn)，從家里跑到市區(qū)去辦事，來(lái)回就要好幾個(gè)小時(shí)。
其二，遠(yuǎn)郊的房子周邊的配套設(shè)施比較少，學(xué)校、超市、醫(yī)院等都集中在市區(qū)，萬(wàn)一家里有人生急病要送醫(yī)院治療， 附近連個(gè)醫(yī)院也沒(méi)有，這樣很可能會(huì)耽誤最佳的治療時(shí)間。這樣的房子將來(lái)不僅會(huì)大幅貶值，要想賣掉都很難。
第三類，20年房齡以上的老房子
很多年輕人為了貪圖便宜，往往購(gòu)買了20年房齡以上的老房子。這類老舊小區(qū)人來(lái)人往非常復(fù)雜，小區(qū)的保安比較松懈。而且20年房齡以上老房子墻面脫皮，內(nèi)部各種設(shè)施都已經(jīng)老化，房型在設(shè)計(jì)上面也缺乏人性化，遠(yuǎn)不及新房住得舒適。而且，購(gòu)買20年房齡以上的老房子不是貸款批不下來(lái)，就是首付比較大幅上調(diào)。所以，20年房齡以上的老房子最好也不要涉及，這類小區(qū)未來(lái)很可能會(huì)淪為“貧民窟”。
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