“寶萬之爭”戰(zhàn)火重燃，萬科出人意料地將深圳地鐵拉入戰(zhàn)團(tuán)，在A股停牌即將滿3個月之際，萬科與深圳地鐵集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，后者或?qū)⑾蛉f科注資500億元。萬科與深圳地鐵的抱團(tuán)，除狙擊寶能系外，還留給了市場更廣闊的遐想空間：未來借助地鐵線路的擴張從而拿到優(yōu)質(zhì)土地，可能是萬科早已部署的一步好棋。
廣發(fā)證券較早前的研報指出，作為中國經(jīng)濟最活躍的區(qū)域之一，深圳改革方面也歷來先人一步。深圳國資體系優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也有限，單純依靠自身力量難以迅速做強，引入以央企與PE等外來力量，同時實現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，將是一種有想象空間、受市場歡迎的改革方式。
招商證券認(rèn)為今年的政府工作報告明確提出，大力推進(jìn)國有企業(yè)改革。今明兩年，要以改革促發(fā)展，堅決打好國有企業(yè)提質(zhì)增效攻堅戰(zhàn)。政府工作報告并首次提出“賦予地方更多國有企業(yè)改革自主權(quán)”。深圳市國企改革的未來路徑主要是：剝離非主營業(yè)務(wù)、解決同業(yè)競爭，凸顯集團(tuán)公司主業(yè)，將某一領(lǐng)域的主營業(yè)務(wù)整合到一家龍頭企業(yè)，形成單一行業(yè)的唯一上市集團(tuán)。比如房地產(chǎn)業(yè)，深圳市屬的房地產(chǎn)公司規(guī)模都比較小，不利于企業(yè)做大做強，重組整合是必然之路，如深振業(yè)a、深物業(yè)a、沙河股份等。
附深圳國資概念股：
鳳凰財經(jīng)制圖
目前深圳國資背景的房地產(chǎn)概念股共有5只：
天健集團(tuán)（000090）：
天健集團(tuán)經(jīng)過33年的發(fā)展，公司在做大做精做優(yōu)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時，積極謀求產(chǎn)品的升級、業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型、新領(lǐng)域的拓展，致力于發(fā)展方向的變革與探索。基本思路是：從前30年的“建筑+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)向后30年的“運營+服務(wù)”。通過2015年非公開發(fā)行，定向增發(fā)已于12月10日完成，深圳市國資平臺遠(yuǎn)致投資包攬接近一半，未來深圳國資對天健集團(tuán)的支持力度將加大；
作為深圳市國資委控股的上市公司，公司在2014年9月啟動對粵通公司的收購，率先啟動深圳國資整合。目前收購工作正在進(jìn)行中，公司爭取在2016年盡快完成，為下一步國資整合提供經(jīng)驗，促進(jìn)后續(xù)其他整合工作的開展。公司并購整合的對象不局限于國資體系內(nèi)，更放眼于整個市場，通過并購整合，為公司發(fā)展提供強勁的動力。相信有各位股東和合作伙伴的支持，依靠團(tuán)隊的不懈努力和奮斗，有良好的改革氛圍，經(jīng)過“十三五”的發(fā)展，一個強大且富有競爭力的新天健，一定會展現(xiàn)給各位投資者！
深振業(yè)A（000006）：
公司自身也密切關(guān)注國資國企改革動態(tài)，但改革的方式及具體安排需由國資監(jiān)管部門和股東單位籌劃、確定。目前公司未收到任何消息或通知。公司為深圳國資委直屬企業(yè)，且經(jīng)營業(yè)務(wù)純粹，公司也期待以改革為契機謀求進(jìn)一步的發(fā)展。深圳地鐵集團(tuán)與我司同屬深圳市國資委直管企業(yè)。我公司與地鐵集團(tuán)后續(xù)合作仍需進(jìn)一步溝通，尚存在不確定性。深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會持股29603.14萬股，占總股本的21.93%。
深物業(yè)A（000011）：
公司預(yù)告2015年業(yè)績?yōu)椤皟衾麧櫦s11250萬元,下降73.05%”。公司經(jīng)過多年發(fā)展，已形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，物業(yè)管理、物業(yè)租賃、出租汽車營運、餐飲服務(wù)服務(wù)、物流倉儲、工程監(jiān)理等為輔的跨行業(yè)、多元化的經(jīng)營格局。深圳市建設(shè)投資控股公司持股32379.63萬股，占總股本的54.33%。
深深房（000029）：
作為深圳經(jīng)濟特區(qū)最早成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司曾在房地產(chǎn)開發(fā)史上創(chuàng)造了多個“第一”。深圳市投資控股有限公司持股64288萬股，占總股本的63.55%。2015年前三季度實現(xiàn)主營收入16.08億元，比上年同期增長85.31%。
沙河股份（000014）：
公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)以及配套工程開發(fā)建設(shè)、新型建材的生產(chǎn)與建設(shè)、物業(yè)租賃與管理、物資供銷、國內(nèi)外商業(yè)、及投資興辦實業(yè)等。2015年前三季度實現(xiàn)主營收入2.25億元，比上年同期下降14.47%。深業(yè)沙河(集團(tuán))有限公司持股6459.14萬股，占總股本32.02%。
國信證券（002736）：
2016年2月營業(yè)收入9.85億，凈利潤3.92億，凈資產(chǎn)479.80億。2015年末，公司凈資本排名行業(yè)第七；2015年收入排名行業(yè)第五，歸屬母公司凈利潤排名行業(yè)第四。公司2015年收入主要由四部分構(gòu)成，包括經(jīng)紀(jì)及財富管理業(yè)務(wù)、資本中介業(yè)務(wù)、投行業(yè)務(wù)、自營投資業(yè)務(wù)。2015年經(jīng)紀(jì)及財富管理業(yè)務(wù)的傭金收入實現(xiàn)行業(yè)排名第一，交易量市場份額排名行業(yè)第八左右，傭金率繼續(xù)保持高于市場平均水平。
深圳能源（000027）：
深圳是輸配電價改革試點城市,公司已成立深圳能源售電公司,注冊資金2億元。公司股東是深圳國資委,有望在大用戶直購電中,鎖定當(dāng)?shù)貒Y背景的用電需求大戶。公司的高層正在積極布局。公司持有長城證券14.11%的股權(quán),廣東可再生能源產(chǎn)業(yè)基金24%的股權(quán),并作為有限合伙人認(rèn)繳10億元,持有深圳創(chuàng)新投5%的股權(quán)。2015年上半年可供出售金融資產(chǎn)損益39.74億元,受益于國泰君安的上市。公司參股7.98%的永誠保險已于2015年底掛牌新三板。
特發(fā)信息（000070）：
所處通信行業(yè)是深圳優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，其外延發(fā)展條件優(yōu)異；
農(nóng)產(chǎn)品（000061）：
作為深圳國資上市企業(yè)中市值最大的上市公司，必定為深圳國資改革寄予厚望，后續(xù)可關(guān)注其動向。
深天地a（000023）：
脫離深圳國資體系，拋出55億元并購案轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療。2月16日晚，停牌半年的深天地A發(fā)布重組預(yù)案，公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買兩家互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療企業(yè)——友德醫(yī)、贏醫(yī)通100%股權(quán)，交易作價分別為20億元、35億元。
深賽格（000058）：
公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)的方式購買賽格集團(tuán)所持有的位于華強北多處物業(yè)。 深圳華強北作為深圳乃至全國電子及其配套產(chǎn)業(yè)最完善的地區(qū)，是世界范圍內(nèi)最具影響力的電子元器件集散地之一，被譽為“中國電子第一街”。
