日前，住建部等四部委發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)支持提取公積金買首套房、第二套改善房、或者支付房租，另根據(jù)中國(guó)青年報(bào)的調(diào)查顯示，67.4%的人有將公積金用于買房的意向，所以從政策層面和購(gòu)房人意愿來(lái)看，公積金貸款有很大的需求潛力。
隨著商業(yè)貸款政策不斷收緊，利率提高，通過商業(yè)貸款買房的成本越來(lái)越高，相比之下，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)出來(lái)。不過，融360說(shuō)房君認(rèn)為，公積金貸款有自己的優(yōu)勢(shì)和限制條件，未必適合所有人。
優(yōu)勢(shì)一：貸款利率低
根據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)首套房貸款利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%，比商貸低了2.31%，利率低意味著支付的總利息就少，總的購(gòu)房資金成本低，這也是公積金貸款最明顯的優(yōu)勢(shì)。
優(yōu)勢(shì)二：貸款比例高
不僅是貸款利率，公積金在貸款比例方面也有著一定優(yōu)勢(shì)，首套房商貸首付一般是3成，貸款比例為7成，公積金貸款首付比例為2成，貸款比例為8成，也就是說(shuō)，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。
優(yōu)勢(shì)三：還款方式靈活
我們知道，常見的貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的方式在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比，這種方式的每月還款數(shù)額能有所降低，有利于借款人的債務(wù)安排。
優(yōu)勢(shì)四：提前還款不收違約金
一般，貸款人在公積金貸款放款滿一年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且不收取違約金，有的城市規(guī)定每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。當(dāng)然，公積金政策的地域差異性比較大，具體也要看城市的公積金政策要求。
說(shuō)完公積金的優(yōu)勢(shì)，接下來(lái)總結(jié)一下公積金的限制條件。
限制一：貸款有最高限額
每個(gè)城市公積金貸款都有最高限額，有的城市個(gè)人要比夫妻的最高限額低些，不過貸款最高額度也只有100多萬(wàn)，少的地方才四五十萬(wàn)，對(duì)于一些在大城市買房的人來(lái)說(shuō)，買一套房子要?jiǎng)虞m好幾百萬(wàn)，100萬(wàn)的貸款額度根本不夠用，這也是為何有人放著利率低的公積金貸款不用，跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。
限制二：繳存時(shí)間有要求
申請(qǐng)公積金貸款，也要達(dá)到一定的繳存時(shí)間，多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上的。所以，對(duì)于一些初入職場(chǎng)、或者中途斷繳的人來(lái)說(shuō)，就不太有利了。
限制三：放款時(shí)間長(zhǎng)
提到放款時(shí)間，公積金貸款存在的問題更持久、明顯，早在商貸利率較低的時(shí)候，就被很多人詬病了。同樣是申請(qǐng)公積金貸款，有的城市一個(gè)月內(nèi)就能放款，有的要等上好幾個(gè)月，買房的等待期被拉長(zhǎng)，賣方回籠資金較慢，也難怪一些開發(fā)商和二手房賣家不太樂意接受公積金貸款。
有專家表示，目前國(guó)內(nèi)公積金整體使用效率不高，且政策地域差異性大，現(xiàn)實(shí)生活中，低收入人群不如高收入人群的使用效率高，雖然公積金貸款利率較低，但是額度低、放款時(shí)間長(zhǎng)的問題，讓很多經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房人望而卻步。所以也希望像開頭說(shuō)的那樣，相關(guān)部門能讓住房公積金活用起來(lái)，真正造福普通家庭。
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