現(xiàn)在不管是買新房還是二手房大多數(shù)的朋友都是采用的貸款的方式購買，二手房成交量也居高不下，購房者在看好房，辦理房產(chǎn)證過戶是二手房交易的終環(huán)節(jié)，二手房過戶之前需要注意，調(diào)查好房屋的產(chǎn)權(quán)，提前做好過戶準(zhǔn)備，那么貸款買二手房的過戶流程是什么呢？
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
購房者在決定購買該二手房之前先要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
3、房產(chǎn)評估
二手房交易中房產(chǎn)評估是非常重要的一步，二手房的評估值決定了首付款的多少，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
4、辦理貸款
購房者辦理房產(chǎn)貸款有幾種貸款方式可以選擇，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
5、提出過戶申請
過戶手續(xù)的辦理需要買賣雙方同時到場，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
6、稅費(fèi)繳納
二手房的稅費(fèi)計算跟新房不同，需要繳納多少稅費(fèi)都是固定計算好的，買賣雙方可以在簽訂合同的時候協(xié)商由誰負(fù)責(zé)這部分費(fèi)用。
7、房產(chǎn)證辦理
二手房的稅費(fèi)繳納之后就可以開始著手辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
以上就是關(guān)于貸款買二手房的全部流程介紹了，二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹(jǐn)慎辦理。另外如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。
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