作者：星沙在線 文章來源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)：3 更新時(shí)間：2005-12-12
[首先聲明]本人既非政府官員也不是經(jīng)濟(jì)學(xué)者，只是對星沙做一些客觀公正現(xiàn)實(shí)的描述，可能有些數(shù)據(jù)不夠精確，但以下內(nèi)容大體可以保證真實(shí)可*。如果有人對此懷疑，可以向省、市有關(guān)職能部門或省級權(quán)威媒體詢問。
90年前，星沙還只是長沙縣一個(gè)不知名鳥不拉屎的窮鄉(xiāng)鎮(zhèn)，對于整個(gè)長沙縣的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)可以說是微不足道。92年，鄧小平南巡吹響了改革開放全國興建開發(fā)區(qū)的號角。長沙縣借勢對全縣進(jìn)行評估，最終選擇了位于長沙市東郊長沙縣中部地區(qū)的星沙鎮(zhèn)作為開發(fā)園區(qū)。此時(shí)設(shè)立的開發(fā)區(qū)叫長沙星沙開發(fā)區(qū)，后經(jīng)申請改名為湖南星沙特別招商區(qū)，其特征主要有：為縣政府派出機(jī)構(gòu)、副縣級單位。招商任務(wù)主要是有企業(yè)愿意進(jìn)來就歡迎。
94年到98年，星沙開發(fā)區(qū)開始原始創(chuàng)業(yè)階段，基礎(chǔ)建設(shè)初顯雛形。在此期間，長沙縣政府經(jīng)過周密考慮決定縣城搬至星沙，結(jié)束了長期以來長沙縣有縣無城的歷史，至98年長沙縣所有職能機(jī)關(guān)單位全部搬遷至星沙，也就是現(xiàn)在縣政府后面的那塊被稱作是行政區(qū)的土地。98年-2001年，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，星沙開發(fā)區(qū)改名為長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱經(jīng)開區(qū)）。這是經(jīng)開區(qū)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展階段，也是最關(guān)鍵的一段時(shí)期。其表現(xiàn)特征為：開發(fā)區(qū)管委會級別上升為正縣級，不再屬于長沙縣政府管轄。在此期間，引進(jìn)了具有歷史里程碑意義的韓國LG的投資?？梢运鶝]有LG的投資，開發(fā)區(qū)壯大要至少延長5年，起帶來的工業(yè)連動效應(yīng)是非常巨大的（到目前為止，LG仍然是開發(fā)區(qū)企業(yè)的NO.1，全省企業(yè)排名的NO.1）由于入?yún)^(qū)企業(yè)的的不斷增加、發(fā)展和壯大，全區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速上升，基礎(chǔ)投資建設(shè)初具規(guī)模。
2000年2月經(jīng)省政府申請，國務(wù)院批準(zhǔn)長沙經(jīng)開區(qū)為國家級長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（迄今為止，全國53家，我省獨(dú)此一家）享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策和待遇。批準(zhǔn)當(dāng)時(shí)，長沙經(jīng)開區(qū)在中西部地區(qū)是前5名。批準(zhǔn)后的長沙經(jīng)開區(qū)為副市級單位，屬于國家商務(wù)部、省政府領(lǐng)導(dǎo)，由長沙市政府進(jìn)行直接管理。經(jīng)開區(qū)從體制上已經(jīng)成為一個(gè)獨(dú)立的精簡的小政府機(jī)構(gòu)，管委會主任為副市（廳）級干部，享受市領(lǐng)導(dǎo)待遇。
01年到04年，經(jīng)開區(qū)獨(dú)立封閉運(yùn)作與縣政府在體制和管理上完全脫鉤，進(jìn)行了人事大調(diào)整，區(qū)內(nèi)企業(yè)的直接管理單位為經(jīng)開區(qū)管委會，并設(shè)立開發(fā)區(qū)直屬機(jī)關(guān)局室，成立了單獨(dú)的公安、工商、財(cái)政、稅務(wù)、國土、環(huán)保等分局屬于市局派出單位，直接對經(jīng)開區(qū)管委會和上級主管部門負(fù)責(zé)。杜絕了經(jīng)開區(qū)外的部門對企業(yè)的行政人為干預(yù)，極大的改善了園區(qū)投資和生產(chǎn)環(huán)境，促使了入?yún)^(qū)企業(yè)的良性發(fā)展。在此期間，經(jīng)開區(qū)邁上了一個(gè)新臺階。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成，引進(jìn)了10家世界前500強(qiáng)企業(yè)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，據(jù)2003年統(tǒng)計(jì)報(bào)告經(jīng)開區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值占到了長沙縣財(cái)政的70%（長沙縣把經(jīng)開區(qū)的財(cái)政算進(jìn)了自己的財(cái)政，如果不重復(fù)疊加，經(jīng)開區(qū)的財(cái)政收入是長沙縣的2倍多）、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出長沙市5區(qū)中的任何一區(qū)、超過了益陽、衡陽等市洲，在中西部地區(qū)排名前3強(qiáng)。此時(shí)的星沙可以用一句話來總結(jié)并不過分：湖南工業(yè)看長沙，長沙經(jīng)濟(jì)看星沙。
2004年后的遠(yuǎn)景展望：進(jìn)行開發(fā)區(qū)2次創(chuàng)業(yè)，完善和美化區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面啟動做大做強(qiáng)大型企業(yè)的“航母戰(zhàn)略”計(jì)劃和“小巨人”計(jì)劃，有重點(diǎn)的支持一批發(fā)展前景廣大的中型企業(yè)發(fā)展成大型重點(diǎn)企業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)世界前500強(qiáng)企業(yè)，對入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)施嚴(yán)格的審查（500萬人民幣或50萬美圓以下的注冊資本和污染嚴(yán)重的企業(yè)一般不予接納），進(jìn)一步完善經(jīng)開區(qū)管委會的結(jié)構(gòu)體制，協(xié)商解決好與縣政府的管理矛盾，爭取在2010年前工業(yè)產(chǎn)值過800億，稅收過40億，進(jìn)入全國開發(fā)區(qū)前20強(qiáng)甚至10強(qiáng)。
星沙早已經(jīng)不是過去的星沙。經(jīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)核定的《長沙市總體規(guī)劃（2001—2020）》詳細(xì)說明了星沙作為星馬新城并入長沙市區(qū)的一部分，是未來的長沙的第6區(qū)和次中心區(qū)。星沙經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展并沒有使得城市建設(shè)有絲毫的遲緩，到目前為止全區(qū)拉通28條主干道，水、電、路、氣、網(wǎng)“五化”全部完成。這些道路中大多數(shù)是優(yōu)質(zhì)瀝青鋪設(shè)的國家優(yōu)質(zhì)道路，其中星沙大道更是寬敞美麗宏大，無論是在規(guī)劃上還是在綠化上都是湖南道路的NO.1。區(qū)內(nèi)先后先后完成了開建了：山水芙蓉、山水人家，楚天家園，圓夢房產(chǎn)，11萬平米的通程商業(yè)廣場（面積全省之最，人工音樂噴泉全省之最，“shopping mall”商業(yè)形態(tài)應(yīng)用于生態(tài)廣場全省之最），中南汽車世界（全省最大的專業(yè)型汽車市場），星沙商業(yè)樂園，2家按5星級標(biāo)準(zhǔn)修建的酒店：明城山莊（3棟31層公寓1棟28層5星酒店）和開源鑫城（28層）,泰國正大集團(tuán)（世界前500強(qiáng)）投資新建的易初蓮花大型超市、等一大批房地產(chǎn)項(xiàng)目。而且有更多的名牌房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)如：創(chuàng)業(yè)樂園，湘繡城，灰埠安置區(qū)，晶華美地，陽光麗景，明城公寓，中南汽車世界，山水人家，星沙商業(yè)步行街，湖南星沙茶葉大市場,美林水郡,幸福里,銀園公寓,星沙公園別墅項(xiàng)目，楚天家園，星沙氣配城，星沙文化體育用品市場，開源鑫閣，松雅安置小區(qū)，威尼斯小城（又名騰飛島別墅），湘龍家園，陽光紫薇園，領(lǐng)秀星城，開源鑫城，星興佳園，星沙商業(yè)樂園，圓夢花園，山水芙蓉。
這說明什么問題？（寫到這里，難道還會有人懷疑星沙的前景嗎？難道還不能回答這個(gè)問題嗎？）每個(gè)房地產(chǎn)商都很精明和眼光獨(dú)到：投資的目的就是為了賺錢。而房地產(chǎn)商如此蜂擁的涌入星沙目的也很明確：賺盡可能多的錢?？赡苡腥藭栃巧彻潭ㄈ丝谏伲睦飼心敲炊嗳速I房子？大家想想深圳15年前是什么樣子，現(xiàn)在的深圳人口有多少是本地人？想想上海浦東新區(qū)，才開發(fā)多少年，那里現(xiàn)在又有多少人是本地人？且不論星沙目前有沒有10萬固定人口，也不論星沙將來會達(dá)到多少人口，但從星沙本地住戶來和入?yún)^(qū)員工（初步統(tǒng)計(jì)有4萬外地員工）來看，大部分本地居民完全有實(shí)力接受二套或三套住宅（這決不是吹牛，現(xiàn)在星沙私人房屋漲價(jià)幅度之高會令人大為驚嘆，*抄地皮發(fā)財(cái)?shù)娜瞬辉谏贁?shù)（根據(jù)最新權(quán)威統(tǒng)計(jì)星沙市民人均收入是長沙市市民的5—6倍）。隨著星沙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高漲，入?yún)^(qū)企業(yè)越多，員工也越來越多，這是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比的，而其中的白領(lǐng)階層又占了很大一部分。已他們的購買實(shí)力完全可以接受一套150平米的房子。細(xì)心的抄房手可以發(fā)現(xiàn)，在星沙已經(jīng)建好的房產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)商哪個(gè)不是賺的滿盆歸。最有影響力的例子就是山水芙蓉和山水人家。永泰房產(chǎn)和隆平高科合作早在99年就買下了現(xiàn)在的那塊地皮，現(xiàn)在銷售一空的山水人家業(yè)內(nèi)人士初步估計(jì)賺了6000萬，這也就是隆平高科為什么在縣政府旁邊500米的地方新建名叫“開源鑫閣”的雙塔辦公樓的原因了（每棟高32層為三角形塔樓布局的聯(lián)體結(jié)構(gòu)）
大家都知道湖南只有一個(gè)省會就是長沙，那么大家也應(yīng)該知道湖南只有一個(gè)國家級長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地星沙。住在長沙市區(qū)的市民理當(dāng)驕傲，但星沙的市民也應(yīng)該知道住在星沙也是一種驕傲，因?yàn)檫@是是全國文明示范區(qū)、全國環(huán)境優(yōu)美區(qū)、湖南經(jīng)濟(jì)改革的排頭兵先行者。參與經(jīng)開區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃的湖南某著名高校教授認(rèn)為：星沙只要達(dá)到一定的人數(shù)，城市建設(shè)達(dá)到一定的規(guī)模，工業(yè)產(chǎn)值持續(xù)快速增長，將來設(shè)立單獨(dú)的星沙市是可行的。由于經(jīng)開區(qū)管委會是（市）地級政府機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理整個(gè)星沙城區(qū)，在某種意義上說星沙可以稱為星沙市。但這種看法現(xiàn)在看來好象很難實(shí)現(xiàn)了，星沙已經(jīng)被納入長沙市版圖未來的第六區(qū)，這就決定了星沙很難再從長沙市區(qū)獨(dú)立出來單獨(dú)設(shè)市，除非能接近經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展規(guī)模。
有些媒體把常把長沙經(jīng)開區(qū)轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)報(bào)道成長沙高新區(qū)的企業(yè)(如三一重工、長豐集團(tuán)、岳陽林紙集團(tuán)等企業(yè)，這是很不負(fù)責(zé)任的——一個(gè)實(shí)力強(qiáng)大的園區(qū)的發(fā)展是用不著弄虛做假的）還有某些媒體這樣報(bào)道：“星沙開發(fā)區(qū)”、“長沙市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”或“長沙星沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”其實(shí)這種說法也是不妥當(dāng)?shù)摹?#8220;星沙開發(fā)區(qū)”已經(jīng)成為了過去，“長沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”根本就不是國家級長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，而是長沙市設(shè)立的市級開發(fā)區(qū)，二者經(jīng)?；煜?。“長沙星沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”則根本沒這個(gè)地方。國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)本來是對外宣傳的官方名字，為什么還要用一些不準(zhǔn)確的名字呢？這些不準(zhǔn)確的報(bào)道只會誤導(dǎo)市民和投資者對星沙的印象停留在以前以及混淆地方，這很不利于星沙的發(fā)展和壯大，希望一些媒體從實(shí)際出發(fā)客觀公正準(zhǔn)確的報(bào)道。
講了這么多，無非是想帶給廣大的市民一個(gè)最真實(shí)的星沙，消除人們頭腦中對星沙陳舊落后的記憶。湖南在發(fā)展，長沙在迅速發(fā)展，而星沙正以超常迅猛的速度發(fā)展，財(cái)富只降臨到有眼光的人。讓我們拭目以待，在不久的將來，你會發(fā)現(xiàn)作為一個(gè)星沙人是多么的自豪，住在星沙是一件多美好的享受。速度創(chuàng)造奇跡，奇跡見證星沙
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