www.harbindaily.com 2010-09-08 05:29
本報記者 周 圍
昨日，在利民開發(fā)區(qū)樓盤大都會新天地售樓處內(nèi)，一位購房者詢問銷售人員：“你家樓盤建筑系數(shù)是多少？”“我們房子按套賣，沒有建筑系數(shù)。”去年以年，我們在售樓處經(jīng)常聽到這樣的對話。大多數(shù)購房者認為：建筑系數(shù)越低越合算，而售樓處則回避這一話題。 據(jù)了解，建筑系數(shù)是購房者在選擇樓盤時考慮的一個重要因素，其高低通常能從側(cè)面反映出樓盤的品質(zhì)及戶型結(jié)構(gòu)配置是否合理。一般來說，房地產(chǎn)市場上對建筑系數(shù)的理解不盡相同，在哈爾濱，建筑系數(shù)是指建筑面積與使用面積的比值。影響建筑系數(shù)的最直接原因就是公攤面積的大小，公攤面積又包括很多方面，專業(yè)性比較強。 因此，建筑系數(shù)仿佛是一個“謎局”，讓消費者弄不懂明細；也有個別開發(fā)商以高建筑系數(shù)推高住宅的房價，購房者不得不為高建筑系數(shù)埋單。然而，專家表示，人們傳統(tǒng)意義上有關(guān)“建筑系數(shù)越低越好”的認識存在誤區(qū)，讓住宅保有合適的建筑系數(shù)，才能讓生活更加舒適。那么，一個樓盤的建筑系數(shù)究竟多少才最合理———既不浪費空間，又能讓居住者最大程度享受到居住的舒適性？ 帶著這一問題，日前記者采訪了相關(guān)專家，為購房者解讀建筑系數(shù)之謎。 眾多因素影響建筑系數(shù) 哈市一家房地產(chǎn)測繪公司負責人告訴記者，建筑系數(shù)只是民間的一個普遍說法，在法律法規(guī)上并沒有相關(guān)的明確規(guī)定，而且也沒有一個硬性的數(shù)值來界定建筑系數(shù)必須達到多少標準。測繪部門也只是負責測量建筑面積等，不會去計算和比較建筑系數(shù)的問題。 這位負責人告訴記者，影響建筑系數(shù)的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一部分是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；另一部分是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 據(jù)了解，一般來說，系數(shù)體現(xiàn)在四個方面：戶型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動區(qū)域大小。 在戶型結(jié)構(gòu)方面，一般是戶型面積越大，建筑系數(shù)就越低。“一梯多戶可能與一梯兩戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減少。”專家表示。 樓盤形態(tài)。一般來說高層建筑系數(shù)最高，小高層次之，多層則系數(shù)較低。在住宅方面，多層(7層以下)建筑的建筑系數(shù)一般在1.49-1.5，小高層(7層-11層)1.5-1.6，高層的建筑系數(shù)一般只能在1.7左右。“可以肯定的是，高于1.7的建筑系數(shù)，對于購房者來說是不合算的。”專家稱。 物業(yè)類型也是關(guān)乎建筑系數(shù)的一個重要標準。一般來說板式的建筑系數(shù)最低，疊式次之，點式則較高。 高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫等看上去“很美”的設(shè)計，都會占到大量的公攤面積，所以，建筑系數(shù)相對較高。 哈埠樓盤建筑系數(shù)偏高 據(jù)了解，由于目前對于建筑系數(shù)相關(guān)部門沒有明確的規(guī)定，所以，一些開發(fā)商就在建筑系數(shù)上大做文章，人為提高建筑系數(shù)。市民周先生在哈爾濱和北京均有房產(chǎn)，他告訴記者：“就高層樓盤而言，哈爾濱的墻和北京的墻厚度沒什么區(qū)別，但是建筑系數(shù)卻遠高于北京。我在哈爾濱買的60平方米使用面積的房子，建筑面積達到93平方米，而在北京買的79平方米使用面積的房子，建筑面積卻只有85平方米。” 記者從黑龍江省東輝建筑公司了解到，哈爾濱市目前多層住宅建筑系數(shù)一般在1.49-1.55，高層住宅一般在1.6-1.7。據(jù)記者調(diào)查，盛和天下高層的建筑系數(shù)約為1.6，東輝明珠園多層的建筑系數(shù)約為1.49。即使售樓員所謂的“按套賣”（每套建筑系數(shù)不同），通過計算也可算出大致的建筑系數(shù)。 從歷史上看，上世紀90年代哈市多層住宅建筑系數(shù)一般是1.45-1.5。記者在采訪中了解到，哈市建筑系數(shù)有逐年走高之勢，大多高層的建筑系數(shù)都超過了1.6，有的甚至更高，如傲城國際的建筑系數(shù)已經(jīng)接近1.8，海富金棕榀的建筑系數(shù)也超過了1.7。 據(jù)了解，建筑系數(shù)可以被開發(fā)商人為控制。我國南方一些城市住宅的建筑系數(shù)為1.2，盡管作為北方城市哈市建筑墻體厚，建筑系數(shù)肯定會比南方城市高一些，但是大連、北京這些冬天需要供暖的城市高層建筑系數(shù)一般在1.2-1.45之間。比較而言，哈市住宅的建筑系數(shù)相對于其他北方城市明顯偏高。建筑墻體厚導(dǎo)致成本增加可以理解，但一味提高建筑系數(shù)就不盡合理了。
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請
點擊舉報。
