上海市落實私房政策動遷辦法
第一條 為了落實私房政策，騰退歸還私有房屋，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡在本市市區(qū)與縣屬鎮(zhèn)范圍內(nèi)被錯沒收、錯接管、錯改造的私房或者被代管的私房，經(jīng)落實私房政策主管部門批準(zhǔn)落實政策應(yīng)予動遷現(xiàn)住戶的，均適用本辦法。
第三條 落實政策需騰退的私房按誰使用誰退還的原則，由使用單位或承租人所在單位負責(zé)騰退。
第四條 現(xiàn)由單位使用需騰退的私房，不論是自行取得，還是經(jīng)房管部門或有關(guān)單位分配、調(diào)撥、交換而取得所有權(quán)或使用權(quán)的，一律由現(xiàn)使用單位負責(zé)騰退。
第五條 現(xiàn)由個人使用需騰退的私房，不論是房管部門或有關(guān)單位分配、自行交換還是以其他方式取得使用權(quán)的，均由承租人現(xiàn)工作單位或上級主管部門按無房戶另行分配住房。
第六條 承租人無工作單位或工作單位不在本市的，由承租人的配偶現(xiàn)工作單位或上級主管部門另行分配住房；承租人的配偶不在本市或無工作單位的，由與承租人同住的長子女現(xiàn)工作單位或上級主管部門另行分配住房；承租人長子女無工作單位的，由承租人同住的次子女現(xiàn)工作單位或上級主管部門另行分配住房。多子女的，以此類推。
第七條 對承租戶另行分配的住房，原則上按應(yīng)騰退房屋的面積安排。應(yīng)騰退住房面積過寬的，分配住房單位可根據(jù)實際情況適當(dāng)調(diào)整；應(yīng)騰退住房居住面積人均不足
第八條 應(yīng)落實政策需騰退的私房，房管所自接到落實私房政策部門通知之日起，停止辦理房屋的調(diào)整、交換、轉(zhuǎn)讓、分戶、過戶等手續(xù)。承租戶因居住困難等原因，由有關(guān)單位另行分配住房后空出的私房，任何單位不得再分配使用，一律交由房管部門按落實私房政策的有關(guān)規(guī)定辦理。所在地區(qū)的公安部門，自接到區(qū)、縣落實私房政策部門通知之日起，應(yīng)按《上海市拆遷房屋管理辦法》的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格控制戶口遷入。
第九條 單位使用的需落實政策騰退的私房，現(xiàn)使用單位在接到區(qū)、縣落實私房政策部門的騰退私房通知書后，應(yīng)訂出及時騰退計劃。一時騰退確有困難的，應(yīng)征得區(qū)、縣落實私房政策部門的同意，與私房所有人協(xié)商簽訂定期騰退私房協(xié)議書，并向區(qū)、縣落實私房政策部門備案。
第十條 個人使用的需落實政策騰退的私房，承租人的工作單位在接到區(qū)、縣落實私房政策部門的通知書后，應(yīng)及時落實房源，予以騰退。一時騰退確有困難的，承租人的工作單位應(yīng)按區(qū)、縣落實私房政策部門規(guī)定的騰退時限，與私房所有人協(xié)商簽訂定期騰退私房協(xié)議書，并向區(qū)、縣落實私房政策部門備案。
第十一條 落實政策需騰退的私房承租人，應(yīng)自覺接受動遷安排。對安排住房提出無理要求而拒不接受安排、不愿搬遷的，或者雖已接受安排住房，但超過配房規(guī)定的搬遷期限兩個月仍不搬遷的，經(jīng)其工作單位教育無效，區(qū)、縣房管部門可訴請人民法院處理。
第十二條任何使用落實政策需騰退私房的單位和個人，在接到區(qū)、縣落實私房政策部門的騰退私房通知書之日起，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得翻建、搭建、加層或改裝，不得在搬遷時損壞房屋。違者，區(qū)、縣房管部門應(yīng)追究其責(zé)任。
第十三條 在落實政策需騰退私房的承租人或承租單位搬遷至新分配住房前，房屋所有人與承租人(包括承租單位)應(yīng)和睦相處。
第十四條 落實政策需騰退的私房，如房屋所有人同意出售的，在妥善安置房屋所有人后，可作價收購原私房。
第十五條 落實政策需歸還的私房，已被拆除、改建，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)需拆除的，由拆房單位按規(guī)定予以安置、補償。
第十六條 房屋所有人申請落實政策騰退歸還原私房時，應(yīng)將落實私房政策前配給的公房交還房管部門或有關(guān)單位，作為落實私房政策的動遷專用房源，不得借故不交。
對已騰退歸還原私房，仍不交還原配公房的，區(qū)、縣房管部門可訴請人民法院處理。
第十七條 房屋所有人在搬回落實政策歸還的私房時，如確有特殊原因，不能同時交還原配公房的，須與房管部門就歸還原配公房的時間簽訂協(xié)議。未經(jīng)房管部門同意，房屋所有人不得擅自搬回應(yīng)落實政策的私房。
對違反協(xié)議的，區(qū)、縣房管部門可訴請人民法院處理。
第十八條 本辦法由上海市人民政府落實私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和上海市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
第十九條 本辦法自
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上海私房拆遷政策是怎樣的？
需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
2．公有住房出售價格審批。（復(fù)印件1份）
3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（復(fù)印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）
4．契證。（復(fù)印件1份）
5．申請人身份證。（復(fù)印件1份）
6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）
注：
1．屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
4．近日，秦皇島市海港區(qū)國土局第三次將個人住宅土地使用證辦理承諾時限提速，由一個月壓縮成即辦件，受到群眾歡迎。簡化辦證程序，將發(fā)證程序由原來的區(qū)局受理、市局審批、區(qū)局，減為區(qū)局受理、發(fā)證兩個環(huán)節(jié)。精簡所需提交的材料，針對群眾買房時間長、許多材料無從查找等情況，對新開發(fā)的小區(qū)先由開發(fā)商到市局辦理土地分割登記，再由當(dāng)事人拿著土地分割表、房本、身份證辦理個人住宅土地證?？s短審批時限，將個人住宅土地使用證辦理承諾時限由一個月壓縮成即辦件，對個人住宅土地登記發(fā)證授權(quán)窗口負責(zé)，在申請材料齊全、規(guī)范的前提下，在窗口當(dāng)場登記、當(dāng)場發(fā)證
