鐘偉：房價(jià)5-8年再翻一番不足為奇
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，在接受21世紀(jì)網(wǎng)采訪時(shí)，對中國目前的房價(jià)作出評價(jià)。他認(rèn)為在本輪行政政策調(diào)控退出之后，房價(jià)5-8年翻一番，不足為奇。
鐘偉分析，第一，房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是一個(gè)市場化的行業(yè)了，它更多的受到行政力量的影響；房價(jià)也不僅僅是一個(gè)市場價(jià)格的問題，而成為一個(gè)泛政治化的問題。
第二，未來5-8年，中國的經(jīng)濟(jì)還不會出現(xiàn)特別大的問題。中國的貨幣發(fā)行、人口增長等基本不會有太大的變化，從這些角度看，中國經(jīng)濟(jì)來5-8年維持8%—10%左右的增長，居民收入也維持每年有10%左右的增長，城市化還是繼續(xù)推進(jìn)的話，房價(jià)在5-8年之內(nèi)翻一番也不足為奇。目前70個(gè)城市的（平均）地價(jià)大概是2200每平方米，房價(jià)（平均）4500每平方米，不能僅僅看到北京上海，而不看到全國70個(gè)大中城市。
第三，即便房價(jià)在未來5-8年翻一番，也不意味著什么。如果看2001年的時(shí)候，地價(jià)（平均）1100每平方米，房價(jià)是2200每平方米，到2009年便翻了一倍了。大中城市翻得更多，這僅僅反映出，幣值購買力的下降，和現(xiàn)金充斥的企業(yè)和居民生活。為什么那么多人要買房，除了的確困難的，的確需要社會保障性住房的來維持住房基本需求的人群之外，大多數(shù)人買房的原因還是因?yàn)閷胖禌]有信心。所以從總體上看，現(xiàn)在一萬塊錢的房子，8年后賣兩萬了，這并不意味著未來兩萬的房子比現(xiàn)在更貴，只意味著現(xiàn)在的錢和將來的錢比較起來，未來的錢更不值錢。
如果沒有行政緊鑼密鼓的調(diào)控，未來5-8年房價(jià)翻一番的可能性是非常大的。如果有猛烈的調(diào)控，可能性隨之降低。現(xiàn)在令人擔(dān)心的行政化的調(diào)控如何向深層次演變。但行政調(diào)控手段在土地、貸款和稅收方面有驚人的舉措，那這一切有可能被中斷。
此外，鐘偉還表示，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康地發(fā)展有助經(jīng)濟(jì)。鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到上下游眾多的行業(yè)，涉及百姓和政府等多方面，它必然對經(jīng)濟(jì)和金融體系的穩(wěn)定都有非常重要的影響。但是如果用極端的政策把房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，從市場化程度打回行政化程度的話，中國經(jīng)濟(jì)還能往前走，但是必定會元?dú)獯髠?。而且會使社會更不公平?br> 因此房地產(chǎn)行業(yè)如果健康發(fā)展，對中國的經(jīng)濟(jì)會有拉動的作用，如果房地產(chǎn)萎靡，也會對經(jīng)濟(jì)和內(nèi)需造成嚴(yán)重的負(fù)面作用。據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心估計(jì)，如果房價(jià)均價(jià)下跌30%，那么將導(dǎo)致商業(yè)銀行不良率上升1.2-1.5個(gè)百分點(diǎn)。以目前總貸款規(guī)模為40多萬億的來看，會導(dǎo)致銀行體系出現(xiàn)1萬億左右的不良貸款。這不是一個(gè)小的數(shù)字。但也未必會使中國的銀行處于非常危險(xiǎn)的狀態(tài)。
據(jù)此，鐘偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康地發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)是有好處。如果以行政化的手段取消房地產(chǎn)的市場化，現(xiàn)在討論的是房價(jià)貴賤的問題，將來將要討論住房有和無的問題。
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