買二手房，及時(shí)網(wǎng)簽可以有效避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。
買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網(wǎng)簽的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。簽完二手房合同后，馬上到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，房子三個(gè)月之內(nèi)就無(wú)法再次簽約。及時(shí)網(wǎng)簽可以有效避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。
那么，對(duì)于網(wǎng)簽?zāi)阏嬲私舛嗌倌?？我們現(xiàn)在就一起來(lái)詳細(xì)看看，網(wǎng)簽的具體流程和注意事項(xiàng)。
什么是網(wǎng)簽？
顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià)。
網(wǎng)簽價(jià)：網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，它決定了你要交多少稅；
合同價(jià)：房屋的實(shí)際成交價(jià)格，是買家最終支付給賣家的總金額。
小貼士：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。
網(wǎng)簽有什么好處？
網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。
其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。
最后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
小貼士：：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
網(wǎng)簽流程是怎樣的？
在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。
買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？
1、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。
2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無(wú)誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款）都可以進(jìn)行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無(wú)法修改）。
如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”，重新進(jìn)行簽約。
3、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。
房多多溫馨提示：
關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。
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