凡是人頭擁擠，爭相搶購的樓盤，必有過人之處，值得關注。不過，軋鬧猛時切記保持冷靜，這時與房產(chǎn)商斗智斗勇的過程，最考驗人的自制力和判斷力。
差點中了“蒙汗藥”
去年年尾，經(jīng)過反復挑選比較，終于將眼光落在上海西區(qū)某個濱河的樓盤。
售樓小姐的介紹讓人熱血沸騰：雖然開始內(nèi)訂才幾天，但已經(jīng)有許多人提著一捆捆的錢來訂房子了。
她拿出一張涂滿各種顏色的樓層戶型圖，告訴你，紅顏色的戶型已經(jīng)被訂走了，綠顏色的戶型雖然訂了，但還沒有交訂費，你還可以在那些沒有顏色的戶型中挑。一眼望去，那些可挑的戶型要么是最高價，要么是樓層最差的。見你猶豫不決，小姐自言自語：不要沒有關系，但明天你再來，恐怕連這些都不一定有。
當你指著一個涂著顏色的戶型表示感興趣時，小姐像想起來似的說：這個戶型的預訂者好像想換房，你要的話，可以為你爭取。這架勢，頓時讓自己覺得若不下決心，將會失去自己中意的房?？捎喗鹨?0萬元，手頭沒那么多現(xiàn)金。小姐說，沒有關系，先付1萬元，余下的明天我們可以上門來提。第二天付費時，小姐傳達的消息更令人振奮：1個月后開盤，所有房價將上升每平方米200元。
然而，過了3個月，卻發(fā)現(xiàn)樓盤非但沒漲，小姐所說的那些已經(jīng)售出的戶型，也都赫然在可供客戶挑選之列。
先發(fā)制人招來白眼
有了這一次教訓，下一步的尋房歷程就變得分外小心翼翼。心里牢牢把握自己想要的房子的性價比。每當遭遇售樓小姐或先生，如同見到一個不誠實的學生，在他們向你發(fā)起佯攻之時，采取先發(fā)制人的戰(zhàn)術，將一系列很專業(yè)的問題提出，一旦他們信口承諾，便以能否寫進合同為理由相詰，這一招很靈，馬上能試出開發(fā)商的誠信。不過一般會招來售樓者的白眼，連自己都覺得很變態(tài)。
預訂、排隊、認購證？
終于有一天，發(fā)現(xiàn)一處各方面都比較中意的樓盤，雖說預訂的人遠遠超過實際房源。不過自己訂得早，想來不會輪不到。
沒有想到售樓先生卻說，這認購證不編號，只不過到時你可以憑此來排隊訂房。
當下覺得有點迷惑。既然知道房源少，認購者多，何不在訂購時就編號，到了一定的號就結束預訂，然后按編號選房。而要多此一舉，這不是人為造成緊張空氣嗎？如今訂房者多于房源，若不來排隊，也就表示必定買不到房。既然如此，為什么還要訂房。
可因為看中這樓盤，，斟酌再三還是付錢。
一個月過去了，那位售樓先生打來電話說：明天就要發(fā)預售訂單，現(xiàn)在已經(jīng)有200多人在排隊，你想要房，還是花錢請民工來排隊吧。“為什么沒有按承諾預先10天寄函通知？”當下還真有點著急。
“我想，你恐怕已經(jīng)買不到了，是否轉二期？”
真是，我有錢我怕誰。而且這個樓盤到現(xiàn)在為止，還沒有推出所謂一房一價的正式價格。
許多樓盤都是由行銷公司策劃銷售方案的，銷售手段都大同小異，總結起來有提前亮相法、限時搶購法、漲價誘惑法。
知己知彼，才能處于不敗之地。如果你了解房產(chǎn)商的招數(shù)，吃虧的概率自然就小。
摸清底細法
事先對開發(fā)商的資質信譽有所了解，最好能了解一下該開發(fā)商以前建造的樓盤。一般來說，品牌開發(fā)商的樓盤不會有太多的后遺癥。
貨比三家法
對周邊樓盤的開發(fā)規(guī)劃、價格、房型也要打探清楚，明確你目前要買的樓盤確實具有的優(yōu)勢，如果預期的房位沒有得到，迅速作出是否出局的判斷，在其他地方找機會。
謹慎簽約法
預訂時如果一時沖動付了訂金，在簽訂合同之前還要仔細斟酌，最好請有經(jīng)驗的人把把關。如果有些條件談不攏，仍然可以斷然出局。
1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。
2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。
3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。
7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。
8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。
9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。
10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。
11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。
12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。
13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
16)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。
