第一關(guān)：算算錢
據(jù)記者了解，現(xiàn)在新人購房預(yù)算一般都會控制在30萬至50萬元上下，而且絕大部分將會選擇貸款購房。而且由于很多新人沒有較大的資金儲備，首付款的來源一般分為為父母支持、自有存款、親人朋友借款等等幾種。在支付首付款之后新人往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以根據(jù)自身情況，做好預(yù)算，對新人們就顯得尤為重要。
在貸款方面，現(xiàn)在各銀行貸款種類正在不斷增多，專家建議新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，以面積90平米，單價4000元的一套住宅為例，如果首付3層10年還清，首付10.8萬，月供2679元，如果首付3層20還清，首付不變，月供1670元，所以，年限長的貸款方式一方面可以緩解新人自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的30%左右最為合適，最高也不能超過50%。
對總價的選擇也應(yīng)慎重。對于房款和首付款依賴父母資助的人群來說，大多因父母的幫助使新人們可用于首付的部分顯得比較充裕，但新人們除了要注意月供與收入的比例以外，還應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，考慮在能力所及的范圍內(nèi)，降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買房目標(biāo)，選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過渡型房子進(jìn)行階段性購房。
對于完全依賴自有存款或向親友借款購房的人群來說，如果新人月還款能力較高，要首先避免選擇“高成本投入”的房子，比如靠近市中心的高價房源，應(yīng)該以“實用、適用”為主。如果收入相對教低，也不要選擇居住較遠(yuǎn)，生活成本相對教高的樓盤，應(yīng)該更多地考慮經(jīng)濟(jì)適用房或者租房過渡，慢慢積累首付款。對于家庭經(jīng)濟(jì)收入較低的人群來說，選擇租房過渡或申請經(jīng)濟(jì)適用房也不失為明智之舉。
第二關(guān)：便利嗎？
為了使婚后的生活質(zhì)量不會因“婚房”出現(xiàn)大幅度下降，交通與配套是新人們應(yīng)該在第二位注意的內(nèi)容，因為除了經(jīng)濟(jì)壓力以外，交通是否便利、配套是否齊全將直接影響新人的生活質(zhì)量，那么，新人們應(yīng)該用什么樣的原則來挑選交通和配套呢？
在交通方面，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本、交通費(fèi)用成本，也就是說最好選擇離單位較近的住宅，同時，還應(yīng)該適當(dāng)考慮就近照顧父母。因此距離新人單位、父母都比較近的位置應(yīng)該是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點應(yīng)該是新人們考慮的重點。交通情況中還需要注意的方面有道路設(shè)施情況、公共交通通過的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度等等。
生活配套設(shè)施方面則是以周邊有大賣場的小區(qū)為比較理想的。但假使以60萬元左右的價格來看，小區(qū)屬于中低檔社區(qū)或新建小區(qū)，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會有所欠缺，因此在考察樓盤時要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。另外，考慮到將來有可能會和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到達(dá)一些主要的醫(yī)院和學(xué)校是否便利也顯得十分重要。
第三關(guān)：要實用
面積和戶型。在這一方面，新人們往往有一些難以跨越的誤區(qū)，比如說，部分新人會考慮到有孩子后的住房需求，首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長遠(yuǎn)，但往往會造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實際需求來選擇，不要一味求大求全、追求一步到位，實際上，面積適中的兩房相對來說還是比較實用的。
選擇戶型應(yīng)以舒適和健康為主要原則，因為面積和戶型也將直接影響新人的生活質(zhì)量。有一種很流行的說法是“選擇戶型就是在選擇生活方式”，新人在婚后開始在一起生活，新居也就是新人們在婚后培養(yǎng)一種新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的戶型也關(guān)系著新人們婚后的美滿生活。
選擇戶型首先要看起居室，也就是“廳”，包括廳的面積、布局等是否合理適用；第二要考慮主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性等；第三考慮的是廚房的環(huán)境——一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為消費(fèi)者所看重；第四才是次臥室或者書房、客房；最后考慮陽臺。在這里特別要提出的是相對獨立的餐廳的功能：如果為了節(jié)省空間，把餐廳的功能融入客廳當(dāng)中可能也是一個很好的選擇。因為對于多數(shù)家庭、特別是那些人口不很多的家庭而言，在客廳的一側(cè)放一張餐桌，并不會帶來什么不便，反而能讓那些喜歡邊看電視邊吃飯的人同樣能安安靜靜地坐在桌前進(jìn)餐，而不會離開餐廳到客廳的電視前吃。
當(dāng)然在實際供應(yīng)中，真正吻合“婚房”需求的可供選擇樓盤并不多，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的弊病表現(xiàn)得很明顯。但隨著“國六條”之后的宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)和市場根據(jù)需求作出的反應(yīng)，很多樓盤即將針對年輕人經(jīng)濟(jì)承受能力普遍不強(qiáng)的特點修改戶型，戶型將會被做得更緊湊、更合理。
第四關(guān)：保發(fā)展
很多人認(rèn)為“婚房”是用于自住的房屋，不必過分在意將來是否可以保值增值，但專家告訴我們，作為新人人生中的第一套房子，“婚房”的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，有一個長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略投資的準(zhǔn)備。購買“婚房”的新人們大多都會向銀行貸款，可年紀(jì)輕輕就欠銀行幾十萬元，對大多數(shù)人來說都不是一件輕松的事。所購房屋未來如果具備一定的區(qū)域升值潛力，幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。反之，將造成不必要的浪費(fèi)。另外，從“國六條”及其后九部委出臺的調(diào)控細(xì)則來看，擁有兩套住宅以上的人群也將受到嚴(yán)格的控制。
所以新人們要注意觀察所購房屋區(qū)域是否具備保值的條件甚或是否具有升值的潛力。首次置業(yè)的年輕人購買目前市值不高、但相對具有升值潛力的房子，應(yīng)該是一個不錯的選擇。另外，房子是否容易出售，也非常重要。
當(dāng)然，現(xiàn)在還有不少人認(rèn)為，如果以租房來作為“婚房”前的過渡，也不失為一個好方法，專家贊成這種消費(fèi)觀念，同時，專家再次提醒我們：以小換大、梯級置業(yè)，這才是正確的消費(fèi)理財觀。
總而言之，新婚夫婦購房置業(yè)，應(yīng)秉承“量入為出”的理財原則，根據(jù)自己家庭的收入狀況和狀況前景來確定自己今后的可支配的基本情況，確定一個大致的支出“底線”，再去選擇相應(yīng)的樓房；對于房子的選擇，應(yīng)該“量體裁衣”，從老人、小孩、新人三方面來考慮，找到適合自己的戶型、配套、交通等等。這樣做，相信您一定就能找到令人滿意的“婚房”了。
