每一個時代都會有屬于它那一個時代獨特而鮮明的特征，2011年，一個新時代的開始，我不知道新的十年會給下一個十年留下什么樣的印記，只知道過去的2001年到2010年，我能最深刻體會到的是“地產(chǎn)十年”，或者更準(zhǔn)確地說是“地產(chǎn)暴利”的十年。
十年一夢。
當(dāng)我們回首這過去的十年，有哪一個人他的生活不會和房子發(fā)生重大關(guān)系呢？這十年里，沒有房，有一套房，有兩套房，有N套房，才是決定你人生的最重大事件，而非你從事什么行業(yè)，工作有多賣力，才情有多高，機遇有多好。
有一個朋友由于工作原因，在全國各地轉(zhuǎn)戰(zhàn)，奮斗了十多年，就是沒有買房，到現(xiàn)在越來越買不起房，而在這同一十年里，他大學(xué)同屋的室友“不務(wù)正業(yè)”，就是在一心搗鼓房子，室友資金有限，在搗騰來、搗騰去的過程中頭寸不夠時，還經(jīng)常找我這位朋友借點錢，現(xiàn)在室友已經(jīng)擁有多套產(chǎn)業(yè)，身家上千萬。
常識告訴我們，一個以房子套數(shù)決定人生境遇的社會是不正常的，不公平的，不可持續(xù)發(fā)展的。當(dāng)春節(jié)前夕，國務(wù)院下決心推出“新國八條”時，似乎就在為每一個普通人的上一個十年做總結(jié)，給下一個十年做鋪墊，而春節(jié)后北京市的一份限購細則，則真正宣布了地產(chǎn)暴利十年的終結(jié)。
北京市政府的公告很簡明：持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購1套住房。換句話說，對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，暫時失去了在北京買房的權(quán)利。
輿論一片嘩然，我看到最多的反應(yīng)還不是房價會怎么走，而是“不公平”，因為北京人剝奪了非北京人的買房權(quán)利。為了一個長達十年的社會不公平，犧牲一個短期的不公平，被認(rèn)為是開歷史的倒車。
要怎么看北京的限購令呢？第一，我沒有深刻體會到不公平，可能因為我是一個擁有北京戶口的人，盡管我的北京認(rèn)同感很不強；第二，我強烈感受到的是北京為了打壓房價使出的手段有多狠，因為政策制定者當(dāng)然知道此計一出必然遭罵，但是還是毅然出手。
一個在北京連續(xù)工作并繳稅4年、有正常購房需求的非北京戶籍的人，和那些純粹在北京炒房的外地人，真的很難區(qū)分開來嗎？不一定。但是你要是想追求十全十美人人都滿意的限購令，再討論個十年也不見得有。既然是暫時的，就是要看效果的，如果房價真的能為之一震，不管是北京的非北京的，那些有著正常購房需求，但是在目前高房價下又買不起房子的人，我相信他們最終都會滿意的。
盡管如此，要說限購令一點問題也沒有，那也不是，限購令遭市場人士嫉恨的根本原因是它違背了市場經(jīng)濟中自由買賣的原則，那些炒房的人有錢為什么不能炒呢？如果他不炒房，他又去炒什么呢？第一個問題好解決，限購令是臨時的，這第二個問題才是我們要真正關(guān)心的，民間多余的財富要流到哪里去的問題。
還有一個朋友算是一個小炒家，手里有一兩套閑著不住、純粹為了投資的房子，當(dāng)春節(jié)前“新國八條”剛出來時，他的反應(yīng)是不管房價怎么走，房子不能賣，為什么？因為他不知道把房子變成現(xiàn)金以后，要拿這些錢怎么辦？存在銀行里不行，通脹率超過利率，賠本的生意；炒股呢也不行，他自己不是那塊料，還覺得中國的股市是賭場，交給基金打理也不放心；炒黃金呢也不行，黃金價格都那么高了，還能繼續(xù)追嗎？反正一句話，他不知道那錢干什么。
他這筆錢正是上一個十年地產(chǎn)暴利的產(chǎn)物，是他自己抓住了時代趨勢，敢想敢干的結(jié)果，但是如果下一個十年不再是一個暴利年代，他又該如何給這筆錢保值增值呢？這是富人的煩惱，但也是中國的煩惱，因為經(jīng)濟學(xué)家凱恩斯告訴我們，沒有被用出去的錢就是浪費，一元錢的人民幣不論是買二手房，還是在二級市場炒股票，都不能為社會財富的增長做出貢獻，這一元錢要發(fā)揮作用，要么被消費掉，要么被借給企業(yè)購買投資品擴大再生產(chǎn)。
也就是說，這一元錢的人民幣既不應(yīng)該去謀求暴利，也不應(yīng)該閑躺著不動，這一元錢到底要做什么用呢？在我們的經(jīng)濟社會中，肯定缺少了一個什么環(huán)節(jié)，讓錢去謀求正常合理的回報。
你要讓我給這些錢找一個出路，我可沒有那么大本事，但是，我們的確可以看看這個社會哪些地方需要發(fā)展、需要錢。隨便翻翻這兩天報紙，瀏覽一下最新的網(wǎng)頁，注意一下一條新聞：中國水污染嚴(yán)重，未來治理將耗巨資。
根據(jù)這一報道，中國是目前全球第二大經(jīng)濟體，但約有8億人口飲用水源缺少清潔飲用水，今后對污水的清潔費用可能會達數(shù)百億美元。按照世界銀行估算，每年需要投資200億美元才能實現(xiàn)城市供水達標(biāo)?，F(xiàn)在大城市已經(jīng)開始投入資金，但小城市以及農(nóng)村地區(qū)的水供應(yīng)仍然短缺，這筆錢要從哪里來？同時，我那位炒房朋友的錢如何可以投資到市政用水上來呢？
公用事業(yè)不是一個暴利行業(yè)，在中國尤其如此，要保證居民生活用水和防通脹任務(wù)，自來水價是受到一定管制的，但是也正是如此，投資到公用事業(yè)上的每一元錢，只要在終端上調(diào)合理的價格，就會有一個合理的回報。
這里沒有暴利，但是中國沒有真正的市政債券，還有，讓人懷疑的是，經(jīng)過了地產(chǎn)暴利十年之后，中國的有錢人會不會不習(xí)慣掙這些沒有暴利的錢。
