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程凱:暴利的終結(jié)!-搜狐財經(jīng)
程凱

  每一個時代都會有屬于它那一個時代獨特而鮮明的特征,2011年,一個新時代的開始,我不知道新的十年會給下一個十年留下什么樣的印記,只知道過去的2001年到2010年,我能最深刻體會到的是“地產(chǎn)十年”,或者更準(zhǔn)確地說是“地產(chǎn)暴利”的十年。

  十年一夢。

  當(dāng)我們回首這過去的十年,有哪一個人他的生活不會和房子發(fā)生重大關(guān)系呢?這十年里,沒有房,有一套房,有兩套房,有N套房,才是決定你人生的最重大事件,而非你從事什么行業(yè),工作有多賣力,才情有多高,機遇有多好。

  有一個朋友由于工作原因,在全國各地轉(zhuǎn)戰(zhàn),奮斗了十多年,就是沒有買房,到現(xiàn)在越來越買不起房,而在這同一十年里,他大學(xué)同屋的室友“不務(wù)正業(yè)”,就是在一心搗鼓房子,室友資金有限,在搗騰來、搗騰去的過程中頭寸不夠時,還經(jīng)常找我這位朋友借點錢,現(xiàn)在室友已經(jīng)擁有多套產(chǎn)業(yè),身家上千萬。

  常識告訴我們,一個以房子套數(shù)決定人生境遇的社會是不正常的,不公平的,不可持續(xù)發(fā)展的。當(dāng)春節(jié)前夕,國務(wù)院下決心推出“新國八條”時,似乎就在為每一個普通人的上一個十年做總結(jié),給下一個十年做鋪墊,而春節(jié)后北京市的一份限購細則,則真正宣布了地產(chǎn)暴利十年的終結(jié)。

  北京市政府的公告很簡明:持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭,限購1套住房。換句話說,對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭,暫時失去了在北京買房的權(quán)利。

  輿論一片嘩然,我看到最多的反應(yīng)還不是房價會怎么走,而是“不公平”,因為北京人剝奪了非北京人的買房權(quán)利。為了一個長達十年的社會不公平,犧牲一個短期的不公平,被認(rèn)為是開歷史的倒車。

  要怎么看北京的限購令呢?第一,我沒有深刻體會到不公平,可能因為我是一個擁有北京戶口的人,盡管我的北京認(rèn)同感很不強;第二,我強烈感受到的是北京為了打壓房價使出的手段有多狠,因為政策制定者當(dāng)然知道此計一出必然遭罵,但是還是毅然出手。

  一個在北京連續(xù)工作并繳稅4年、有正常購房需求的非北京戶籍的人,和那些純粹在北京炒房的外地人,真的很難區(qū)分開來嗎?不一定。但是你要是想追求十全十美人人都滿意的限購令,再討論個十年也不見得有。既然是暫時的,就是要看效果的,如果房價真的能為之一震,不管是北京的非北京的,那些有著正常購房需求,但是在目前高房價下又買不起房子的人,我相信他們最終都會滿意的。

  盡管如此,要說限購令一點問題也沒有,那也不是,限購令遭市場人士嫉恨的根本原因是它違背了市場經(jīng)濟中自由買賣的原則,那些炒房的人有錢為什么不能炒呢?如果他不炒房,他又去炒什么呢?第一個問題好解決,限購令是臨時的,這第二個問題才是我們要真正關(guān)心的,民間多余的財富要流到哪里去的問題。

  還有一個朋友算是一個小炒家,手里有一兩套閑著不住、純粹為了投資的房子,當(dāng)春節(jié)前“新國八條”剛出來時,他的反應(yīng)是不管房價怎么走,房子不能賣,為什么?因為他不知道把房子變成現(xiàn)金以后,要拿這些錢怎么辦?存在銀行里不行,通脹率超過利率,賠本的生意;炒股呢也不行,他自己不是那塊料,還覺得中國的股市是賭場,交給基金打理也不放心;炒黃金呢也不行,黃金價格都那么高了,還能繼續(xù)追嗎?反正一句話,他不知道那錢干什么。

  他這筆錢正是上一個十年地產(chǎn)暴利的產(chǎn)物,是他自己抓住了時代趨勢,敢想敢干的結(jié)果,但是如果下一個十年不再是一個暴利年代,他又該如何給這筆錢保值增值呢?這是富人的煩惱,但也是中國的煩惱,因為經(jīng)濟學(xué)家凱恩斯告訴我們,沒有被用出去的錢就是浪費,一元錢的人民幣不論是買二手房,還是在二級市場炒股票,都不能為社會財富的增長做出貢獻,這一元錢要發(fā)揮作用,要么被消費掉,要么被借給企業(yè)購買投資品擴大再生產(chǎn)。

  也就是說,這一元錢的人民幣既不應(yīng)該去謀求暴利,也不應(yīng)該閑躺著不動,這一元錢到底要做什么用呢?在我們的經(jīng)濟社會中,肯定缺少了一個什么環(huán)節(jié),讓錢去謀求正常合理的回報。

  你要讓我給這些錢找一個出路,我可沒有那么大本事,但是,我們的確可以看看這個社會哪些地方需要發(fā)展、需要錢。隨便翻翻這兩天報紙,瀏覽一下最新的網(wǎng)頁,注意一下一條新聞:中國水污染嚴(yán)重,未來治理將耗巨資。

  根據(jù)這一報道,中國是目前全球第二大經(jīng)濟體,但約有8億人口飲用水源缺少清潔飲用水,今后對污水的清潔費用可能會達數(shù)百億美元。按照世界銀行估算,每年需要投資200億美元才能實現(xiàn)城市供水達標(biāo)?,F(xiàn)在大城市已經(jīng)開始投入資金,但小城市以及農(nóng)村地區(qū)的水供應(yīng)仍然短缺,這筆錢要從哪里來?同時,我那位炒房朋友的錢如何可以投資到市政用水上來呢?

  公用事業(yè)不是一個暴利行業(yè),在中國尤其如此,要保證居民生活用水和防通脹任務(wù),自來水價是受到一定管制的,但是也正是如此,投資到公用事業(yè)上的每一元錢,只要在終端上調(diào)合理的價格,就會有一個合理的回報。

  這里沒有暴利,但是中國沒有真正的市政債券,還有,讓人懷疑的是,經(jīng)過了地產(chǎn)暴利十年之后,中國的有錢人會不會不習(xí)慣掙這些沒有暴利的錢。

(責(zé)任編輯:克偉)
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