買二手房對積蓄不多的普通市民來說，是個不錯的選擇，房管家提醒廣大市民，購房時需要注意以下事項：
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。
考慮交通是否便利 在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清 注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。
弄清二手房的底細 要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。
觀察房屋格局和結(jié)構(gòu) 房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風不足；同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關(guān)系到使用安全。
裝修情況看仔細 裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害。
首選中心區(qū)靚房。不管政策如何改變，不管政策持續(xù)時間多長，位于市中心區(qū)域的房子，受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的"保值、增值"功能在這里都會得到最大限度呈現(xiàn)。
70~90平方米的大戶型最合宜。限購令中規(guī)定"對購買經(jīng)濟適用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成，首次購房但是建筑面積超過90平方米以上首付比例為3成"，對于資金儲備并不充裕的首次置業(yè)者來說，首付兩成，能節(jié)省更多資本去粉刷新房、添置新家居，手頭會相對充裕些，這無疑是規(guī)避新政風險的不二選擇。
二手房購房知識
獨家代理---在二手房市場中，代理方接到業(yè)主的委托后，會根據(jù)整個市場的行情，對該物業(yè)定出一個合理的價格，并在業(yè)主的認同下，對該物業(yè)進行各種推廣手段。為了提高成交速度，與自己信得過的房產(chǎn)中介公司簽訂獨家代理協(xié)議能避免混亂。有了獨家代理協(xié)議，代理方會全心全意為業(yè)主推廣，不用擔心付出沒有回報，托管鑰匙也能增加客戶看房的頻率，有助于成交。
誠意金---目前在買方市場中，已有了一種新的發(fā)展趨勢，即交"誠意金"。所謂"誠意金"，是指買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的"誠意金"，并簽訂一定期限。代理方收取"誠意金"后，會非常努力地發(fā)揮其"團體力量"，有針對性的盡快為買家尋找理想的房子。
傭金---在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風險，從而提高二手房的成交率。
居間中保---房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)的具體步驟是：中介公司為買賣雙方合同的履行提供轉(zhuǎn)付房款，房款首先交給中介，符合合同約定的條件，中介公司將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣 方的房屋產(chǎn)權(quán)如期辦理過戶手續(xù)和房屋交付手續(xù)，避免買賣雙方的互不信任導致交易不成。
