作者：簸米灣灣花
很多人買(mǎi)房時(shí)，都看不太懂戶型圖，然后聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講解半天，也云里霧里。
其實(shí)看戶型圖，主要就看6大點(diǎn)：采光、通風(fēng)、隔音、保溫、降噪、空間尺度，另外我們經(jīng)常提到的干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、南北通透、坐北朝南、戶型方正等要求，都是為了讓以上幾個(gè)要素最優(yōu)化。
今天就給大家普及一下，戶型圖怎么看。但要強(qiáng)調(diào)的是，戶型選擇不是盲目追求單個(gè)功能區(qū)的空間尺度，因?yàn)槊恳粋€(gè)平米都是真金白銀，所以在總空間不變的情況下，一個(gè)好戶型是在滿足最基本要素合理的情況下適當(dāng)優(yōu)化。
01
開(kāi)間進(jìn)深
所謂的開(kāi)間進(jìn)深，是以單個(gè)房間開(kāi)窗面為基準(zhǔn)，開(kāi)窗面寬度即為開(kāi)間，垂直那一面即為進(jìn)深，開(kāi)間與進(jìn)深的最佳比例是1.5:1，開(kāi)間太大，保溫性差，以成都為例，如果戶型面南且在高層，那么夏季會(huì)十分炎熱，增加制冷能源支出；而進(jìn)深太大，采光自然會(huì)很差，導(dǎo)致室內(nèi)某些空間陰森潮濕，暗無(wú)天日。
房間的空間尺度大小沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般根據(jù)戶型大小調(diào)整，但為了考慮家具擺放和正?；顒?dòng)，會(huì)有一個(gè)最低開(kāi)間進(jìn)深參考值：
不要盲目追求大
盲目追求大廳是不可取的，一是總建筑面積恒定的情況下，擠占其它功能區(qū)空間，影響使用，二是從居住舒適度來(lái)看，客廳面積33㎡左右，居住舒適性最佳。
臥室同樣應(yīng)該控制面積在30㎡左右，臥室太小會(huì)影響床頭柜、床、立柜等物品擺放，但是太大則會(huì)影響私密性，缺乏安全感和隱秘感。
陽(yáng)臺(tái)也是需要大小合適，太小犧牲功能性，太大犧牲采光，陽(yáng)臺(tái)外沿太長(zhǎng)，則變相增加進(jìn)深，特別是加蓋的封閉式陽(yáng)臺(tái)，會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)采光不足，而半封閉式凸陽(yáng)臺(tái)，則會(huì)影響樓下的采光。
02
住宅的功能性包含哪些
住宅有六個(gè)基本功能，包括起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能以用途按照三種分類方式劃分，分別是動(dòng)-靜區(qū)、干-濕區(qū)、公-私區(qū)。
動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、過(guò)道、衛(wèi)生間、健身房等區(qū)域，這些區(qū)域活動(dòng)比較頻繁，對(duì)于休息、就寢、閱讀等有較大干擾。
靜區(qū)：臥室、書(shū)房等需要安靜的區(qū)域，特別是臥室，作為睡覺(jué)之處，一定要和廚房、客廳嚴(yán)格分開(kāi)，不然會(huì)極大影響生活質(zhì)量。
公共區(qū)：客廳、廚房、餐廳、玄關(guān)、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域，這些區(qū)域用于起居或會(huì)客，對(duì)于面積空間的要求和采光要求一般會(huì)更高。
私密區(qū)：臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等，多為處理私事的區(qū)域，所以一般要設(shè)置在整個(gè)房屋較深入的位置。
干區(qū)：家庭中需要保持干燥清潔的房間，如臥室、客廳、書(shū)房等，這些區(qū)域應(yīng)該避免長(zhǎng)期處在潮濕環(huán)境，以免對(duì)身體健康不利。
濕區(qū)：家庭中水管線集中或用水頻繁的區(qū)域，如衛(wèi)生間、浴室、廚房、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域，這些地方無(wú)法避免用水，對(duì)排水、通風(fēng)要求更高。
功能區(qū)的細(xì)節(jié)很重要
這些功能區(qū)一般都有專門(mén)用途，也有各自特點(diǎn)，在空間位置排布上，很難有十全十美的戶型存在，但是有一些原則可供參考，首先，三室必須要雙衛(wèi)，特別是某些三代同堂的家庭和偏改善的樓盤(pán)，雙衛(wèi)是必需品，其次一個(gè)2㎡左右的儲(chǔ)藏室也很重要，一個(gè)家庭中必然會(huì)有需要收納的大中件物品。
多面采光、坐北朝南、南北通透這些只是戶型的入門(mén)級(jí)要求，一個(gè)優(yōu)秀戶型的誕生一般和細(xì)節(jié)相關(guān)，比如儲(chǔ)藏空間夠不夠、門(mén)廳大小是否合適，位置是否方便入戶換鞋，換鞋處異味會(huì)不會(huì)影響室內(nèi)，洗衣間要不要考慮晾曬衣物，設(shè)計(jì)的陽(yáng)臺(tái)是否能放下洗衣機(jī)，如果有考慮，管線、電線是否覆蓋到這個(gè)位置，廚房設(shè)計(jì)成狹長(zhǎng)型還是L型，衛(wèi)生間門(mén)檻石高度是否合適，安全性和可用性如何兼顧等等。
03
挑選戶型要看哪些圖
戶型平面圖本身并不能全面展示一個(gè)戶型實(shí)際的情況，除了戶型平面圖，還要看規(guī)劃圖和單元平面圖，三個(gè)圖紙一起，才能反映單個(gè)戶型在整個(gè)小區(qū)的位置，以及周邊環(huán)境對(duì)各項(xiàng)要素的影響。
規(guī)劃圖反映的是整個(gè)小區(qū)的樓棟分布和內(nèi)外部環(huán)境，首要看的是購(gòu)買(mǎi)戶型所在樓棟位置，一般，中庭位置優(yōu)于臨路側(cè)，朝向中庭優(yōu)于朝向公路，樓棟周邊是否挨著噪音、污染、輻射、高壓線等干擾源也可以在規(guī)劃圖上看到，其次是看樓間距，臥室、客廳觀景效果，是否有遮擋，是否正對(duì)超高層，視野如何，會(huì)不會(huì)影響采光，都可以在規(guī)劃圖上一目了然。
單元平面圖是反映一棟樓不同戶型、不同單元之間關(guān)系的圖紙，一棟樓中的不同單元之間一般來(lái)說(shuō)是相互分離的，戶型之間影響不大，但有例外，比如相鄰兩戶之間陽(yáng)臺(tái)高度不同，高的可能影響低的采光，這在一些追求外立面造型的樓盤(pán)中有過(guò)先例，再比如連廊的設(shè)置，某些樓盤(pán)，兩個(gè)單元之間的連廊可能存在防盜安全隱患。
04
戶型之首：客廳
客廳以前又叫過(guò)廳，是入戶后通往各個(gè)功能區(qū)的銜接空間，客廳的開(kāi)間應(yīng)在3.8—5米之間，進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜超過(guò)1.5，關(guān)于開(kāi)間，流行的是4.2米的做法，這種面積配比，更適合現(xiàn)代人對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求，否則就會(huì)過(guò)于狹窄，違背生活習(xí)慣和規(guī)律。但是，所有房間繞廳是大忌，這樣開(kāi)門(mén)太多，完整墻面少，由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的秘密性和安靜，一般，客廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。
客廳采光口和地面比例必須大于1/7才能保證良好采光，而正對(duì)客廳的衛(wèi)生間則不應(yīng)設(shè)置前室，一般客廳采光口要面南，保證最好的采光效果，優(yōu)秀的戶型，客廳一般為橫廳，如果在背陰面開(kāi)窗或設(shè)置次陽(yáng)臺(tái)，可以獲得過(guò)堂風(fēng)，保證通風(fēng)效果。
陽(yáng)臺(tái)必須與客廳一脈相連。陽(yáng)臺(tái)是自然光和自然風(fēng)進(jìn)入的入口，也是晾曬衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過(guò)臥室以形成干擾、影響居家私密性。
客廳與餐廳的連接也是個(gè)問(wèn)題。成都市場(chǎng)乃至南方市場(chǎng)以餐客一體設(shè)計(jì)為主。餐客連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開(kāi)闊、通透一些；錯(cuò)開(kāi)或隔斷則功能分區(qū)更清楚細(xì)致一些，獨(dú)立小餐廳的氣氛要雅致一些，在改善產(chǎn)品中較為常見(jiàn)，但通風(fēng)性差，面積利用率也將打折扣。
現(xiàn)代年輕人的需求更多樣化一些，他們也許會(huì)喜歡起伏變化、有錯(cuò)落、有曲線的客廳設(shè)計(jì)，他們期望客廳承載一部分工作功能甚至直接將客廳當(dāng)作電腦間、網(wǎng)上沖浪室，這種設(shè)計(jì)在成都市場(chǎng)較為少見(jiàn)，將客廳當(dāng)做小酒吧、茶藝館這種設(shè)計(jì)在別墅產(chǎn)品中偶有身影。
05
最私密的地方：臥室
臥室是關(guān)乎健康最重要的一個(gè)空間，一般來(lái)說(shuō)主臥室的開(kāi)間不應(yīng)小于3.6米，面積在14-17㎡左右，次臥的開(kāi)間不應(yīng)小于3米，面積在10-13㎡左右；臥室的私密性非常重要，和起居室之間最好能有過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免一覽無(wú)余。
主臥室是主人的休息空間，在舒適度上一般要給與足夠的尊重，朝向應(yīng)該以南向?yàn)閮?yōu)，主臥雖然是主人彰顯身份、追求品味的地方，但是一定不能太大，否則缺乏親密感、浪漫格調(diào)和安全感，主臥附近應(yīng)該就有衛(wèi)生間，方便主人使用。
主臥的窗戶是除客廳陽(yáng)臺(tái)外第二重要的采光面，無(wú)論燈光如何絢麗多彩，無(wú)論電源光如何浪漫繽紛，也比不上陽(yáng)光的溫暖，無(wú)論空調(diào)如何便捷高效，無(wú)論電扇風(fēng)如何清爽宜人，也比不上自然風(fēng)的和煦，而再美的墻紙和裝飾也比不上窗外的風(fēng)景。
所以，主臥朝向至關(guān)重要，弧形落地窗、轉(zhuǎn)角落地窗也偶有使用，但在保溫性、安全性上都有諸多缺點(diǎn)，主臥要求戶外無(wú)遮擋、朝向有陽(yáng)光，而某些高端改善樓盤(pán)則為主臥單獨(dú)設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)、會(huì)客室，保證兩側(cè)通風(fēng)。
臥室既是靜區(qū)，又是干區(qū)，還是私密區(qū)，同時(shí)滿足三個(gè)要求的戶型并不多見(jiàn)，臥室要位于整個(gè)房屋最深處，與客廳餐廳分離，臥室門(mén)盡量不正對(duì)洗浴室，同時(shí)最好設(shè)置玄關(guān)，保障隱私。
06
功能最復(fù)雜：廚房
在各個(gè)功能分區(qū)中，客廳最奢侈，臥室最金貴，那么廚房則最復(fù)雜，廚房集儲(chǔ)藏、烹調(diào)、備餐、配餐、清洗等功能于一體，使用最為頻繁，是藏污納垢之處，生活垃圾大多從此處產(chǎn)生，因?yàn)閺N房活動(dòng)的特性，將其設(shè)計(jì)為L(zhǎng)型最好，過(guò)于狹長(zhǎng)和過(guò)于方正的廚房都有設(shè)計(jì)缺陷。
因?yàn)閺N房是家中高頻率活動(dòng)區(qū)，所以過(guò)于方正的廚房空間利用率低下，操作面空間不足，顯得局促，而太狹長(zhǎng)的廚房會(huì)成倍增加工作步伐，理想情況下，廚房?jī)?nèi)，只需走動(dòng)一步就能完成各項(xiàng)工作是最理想的，所以L型是效率最高也最人性化的設(shè)計(jì)。
對(duì)于廚房空間尺度標(biāo)準(zhǔn)，住建部有明確規(guī)定，3A級(jí)住宅廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2.1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1.8米和2.4米。
在布置上，進(jìn)入廚房就應(yīng)該按洗、切、燒的順序合理布置水池、案臺(tái)、灶臺(tái)，并且要預(yù)留抽油煙機(jī)位置，因?yàn)閺N房潮濕多油煙，是主要污染源，所以廚房必須直接通風(fēng)采光，并且要預(yù)留抽油煙機(jī)位置。
原則上，廚房應(yīng)該盡量靠近門(mén)戶，因?yàn)樘嶂舜┻^(guò)客廳會(huì)增加污染客廳的可能性，現(xiàn)在很多開(kāi)放式廚房的概念雖然有應(yīng)用，但并不符合中國(guó)人烹調(diào)習(xí)慣，清洗區(qū)和烹飪區(qū)分離、冰箱進(jìn)入廚房是大勢(shì)所趨，所以廚房空間一定不能犧牲掉，但目前主流廚房空間仍然只有6-7㎡。
07
最不受重視：衛(wèi)生間
衛(wèi)生間在所有戶型中是最不受重視的，難以想象三室中只有一個(gè)衛(wèi)生間，每天和家人搶衛(wèi)生間是何等痛苦，也很難想象細(xì)菌滋生、暗無(wú)天日、陰森潮濕的衛(wèi)生間有何居家體驗(yàn)。
衛(wèi)生間是除了廚房，對(duì)管線。燈光設(shè)備要求最高的區(qū)域，廚房堵了只是承受生活污水的惡臭，廁所堵了簡(jiǎn)直就是生活的噩夢(mèng)，所以保持衛(wèi)生間至少通風(fēng)是基本要求，要避免穿過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間，也要避免衛(wèi)生間門(mén)正對(duì)臥室，更要避免衛(wèi)生間正對(duì)客廳和大門(mén)，在衛(wèi)生間內(nèi)部，還要避免蹲坐便器直接對(duì)著衛(wèi)生間門(mén)，這樣會(huì)造成心理上的壓迫和不適感。
根據(jù)新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手間，洗手間面積最小為6㎡，12㎡的衛(wèi)生間則較為舒適，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2 米，對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)衛(wèi)生間寬敞明亮、通風(fēng)順暢對(duì)排溺活動(dòng)和身體健康也有好處，較為優(yōu)質(zhì)的戶型中，衛(wèi)生間面西，保障一段時(shí)間的陽(yáng)光照射是最佳選擇。
由于洗手間的空間往往比較逼仄，所以選用三角浴缸和推拉門(mén)能節(jié)約不少空間，而燃?xì)夤艿?、熱水器則必須隔離出公共衛(wèi)生間，避免安全隱患，衛(wèi)生間為濕區(qū)， 一般都臨近臥室，所以地面要做高低差和防滑處理，如果正對(duì)臥室，則一定要有門(mén)檻石。
08
最浪漫的地方：陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)是一個(gè)房屋中最有情調(diào)，也最為浪漫的一處地方，不管是北斗星移、繁華鬧市，還是青山顧城，滿眼生機(jī)，都需要陽(yáng)臺(tái)來(lái)承接，陽(yáng)臺(tái)有封閉式和半封閉式兩種，陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)間進(jìn)深、面積大小及欄桿高度決定了采光效果，但是盲目追求大陽(yáng)臺(tái)絕不可取。
大開(kāi)間，則陽(yáng)臺(tái)的使用功能削弱，空間狹窄，
大進(jìn)深，則影響采光效果，半封閉式也會(huì)影響樓下采光。
關(guān)于欄桿，按規(guī)定，其根據(jù)樓層不同，有不同規(guī)定，但欄桿太高則影響采光，太矮則有安全隱患。
陽(yáng)臺(tái)的觀景效果和該套房所處位置，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃和景觀打造也相關(guān)，現(xiàn)在流行的觀景陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)間尺寸達(dá)到7米以上已不少見(jiàn)，但是如果朝向太差、整個(gè)小區(qū)景觀打造太差，客廳采光面還臨路，那么陽(yáng)臺(tái)則達(dá)不到觀景的要求，甚至?xí)驗(yàn)橹苓吷硥m飛揚(yáng)、環(huán)境惡劣而成為風(fēng)沙霧霾的入口。
陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)多樣，有中規(guī)中矩的方形，也有半圓形、弧形、扇面形、L形，但是從實(shí)得面積和功能性來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)方形永遠(yuǎn)是最實(shí)用的。
現(xiàn)在很多戶型，特別是偏改善的戶型中，都配置了雙陽(yáng)臺(tái)，一般雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)思路有兩個(gè)，一是將兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)置于客廳-餐廳南北兩端，實(shí)現(xiàn)通風(fēng)條件最優(yōu)，二是將北陽(yáng)臺(tái)置于廚房一側(cè)，方便廚余收納，實(shí)用性很強(qiáng)，現(xiàn)在許多陽(yáng)臺(tái)欄桿材質(zhì)也有鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，真正讓陽(yáng)臺(tái)浪漫且富有情調(diào)。
09
其它次要功能區(qū)
在改善時(shí)代的今天，戶型已不是簡(jiǎn)單滿足最基本的生活需求，甚至很多壕剛的首套房標(biāo)準(zhǔn)就是三房100㎡以上，在成都，住宅市場(chǎng)越來(lái)越偏向改善是不爭(zhēng)的事實(shí)，以前不受重視的玄關(guān)、儲(chǔ)物室、衣帽間也登上歷史舞臺(tái)，很多樓盤(pán)都會(huì)在這些次要功能區(qū)花心思，有些設(shè)計(jì)得還不錯(cuò)。
玄關(guān)：一般設(shè)置在入門(mén)處，大多數(shù)家庭都將玄關(guān)作為鞋柜，其實(shí)除了納鞋、放包等用處，玄關(guān)還可以避免入戶一覽無(wú)余，將玄關(guān)層高壓低，可以起到欲揚(yáng)先抑的效果，更富空間層次感，而且中國(guó)古人強(qiáng)調(diào)“藏”的觀念，設(shè)置玄關(guān)更符合中國(guó)人的審美情趣。
儲(chǔ)藏室：儲(chǔ)藏室有步入式和嵌入式兩種，前者可以收納更多大件物品，后者空間利用率比較高，面積以1.5-2㎡為宜，形狀上最好設(shè)置為U型或L型，方便收納，一般，儲(chǔ)藏室會(huì)設(shè)置在客廳或次衛(wèi)。
健身房：生活水平越來(lái)越高，都市男女除了居住，還要考慮在家健身，健身房單獨(dú)劃一個(gè)房間過(guò)于奢侈，大戶型可以如此設(shè)置，但大多情況下，健身空間都是占據(jù)儲(chǔ)藏室或陽(yáng)臺(tái)，所以在選擇戶型時(shí)，可以考慮自己是否有這個(gè)需求，來(lái)選擇更大的陽(yáng)臺(tái)或儲(chǔ)物間。
洗衣機(jī)：洗衣無(wú)需單獨(dú)設(shè)置房間，但是究竟是放陽(yáng)臺(tái)還是放衛(wèi)生間值得考慮，洗衣服涉及洗-晾兩個(gè)過(guò)程，全程都和水息息相關(guān)，所以一定避免帶著濕衣服穿廳越室，如果放陽(yáng)臺(tái)，則占用空間，還需要單獨(dú)設(shè)置排水、供水、供電的管線，還要考慮使用插座是否方便，如果放衛(wèi)生間，則要考慮是否要經(jīng)常穿越客廳晾衣，帶來(lái)諸多不便。
選擇一個(gè)好的戶型，只要堅(jiān)持功能區(qū)分明確合理，采光通風(fēng)條件良好，室內(nèi)交通便利，能在實(shí)用性和美觀性適當(dāng)取舍，那么這個(gè)戶型一般不會(huì)太差，如果能在細(xì)節(jié)上更加人性化，那么就是一個(gè)優(yōu)秀的戶型。
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