買房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商說(shuō)有贈(zèng)送面積，比如最常見的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)等等，讓買房的親們相當(dāng)興奮，以為自己賺到了，本來(lái)還嫌棄房子貴，這樣算下來(lái)覺得挺劃算的，事實(shí)真是這樣嗎？讓我們一起看看真相！
首先，我們來(lái)區(qū)別一下飄窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)。
飄窗：
一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，不僅增加了戶型采光、通風(fēng)的功能，又創(chuàng)造出寬敞的空間，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。
飄窗面積的計(jì)算方法：
窗臺(tái)到天花板的高不超過2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。超過2.2米的落地飄窗擴(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。
陽(yáng)臺(tái)：
供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指對(duì)陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉的陽(yáng)臺(tái)；如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)。
陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法：
對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其中，封閉是指房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。但是非封閉式陽(yáng)臺(tái)的自行封閉，并非由開發(fā)商或業(yè)主說(shuō)了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。
露臺(tái)：
一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般比較大，上面又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
露臺(tái)面積的計(jì)算方法：
露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無(wú)的裝飾物外，再無(wú)建筑物。所以露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”，有的是陽(yáng)臺(tái)，沒有的是露臺(tái)。既然露臺(tái)是直接對(duì)著天空沒有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計(jì)入建筑面積的。
看完這些，你大概能夠知道開發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積，究竟是怎么回事了吧。所謂全部贈(zèng)送的飄窗、露臺(tái)是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫進(jìn)合同。當(dāng)然，在居住時(shí)你可以使用，就好像贈(zèng)送了一樣，但如果是這樣，還能算“贈(zèng)送”嗎？據(jù)了解，不屬于產(chǎn)權(quán)面積如果遇到拆遷、出售時(shí)，是很難保障權(quán)益的。
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