房產(chǎn)交易稅費(fèi)是購房成本的一部分，特別是購買二手房，二手房稅費(fèi)究竟有哪些？應(yīng)該由賣方支付還是買方支付？什么情況下可以免征交易稅費(fèi)？往往讓首次購房的你一頭霧水，由于你的一時大意，有可能會造成后期資金預(yù)留不足而陷入困境，今天小編給大家詳解二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
1、個人所得稅
支付方：賣方。
征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方：買方。
征收標(biāo)準(zhǔn)：
?、倨胀ㄗ≌?、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
?、诜瞧胀ㄗ》俊⒎羌彝ノㄒ蛔》?、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。
免征情況：無
3、營業(yè)稅
支付方：賣方。
征收標(biāo)準(zhǔn)：
①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。
免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、登記費(fèi)
征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
微信公眾號：融360房貸（fangdai123）
