相關(guān)新聞:
成都二套房以家庭計套數(shù) 利率上調(diào)至八五折
成都二手房受二套房貸影響 或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)期
隨著二套房貸政策的收緊,不少改善型購房者延緩了自己的換房計劃。但是,面對自己心儀的好房子卻不能下手,實在是一件“痛苦”的事。不少在商業(yè)貸款上碰了壁的購房者,想到了動用公積金貸款。與此同時,5月17日開始辦理的委托提取,極大地方便了市民提取,也讓公積金貸款更受購房者青睞。
公積金委托提取 占去年還貸比例50%
自5月17日成都市住房公積金管理中心推出委托提取簽約工作以來,不少市民表示十分滿意。有數(shù)據(jù)顯示:從5月推出委托提取業(yè)務(wù)以來,截止到7月底,中心共與7萬名客戶簽訂委托提取協(xié)議。從7月6日我市正式實現(xiàn)公積金委托提取自動審核以來,一周時間共辦理了8527筆提取業(yè)務(wù),其中委托提取的有5279筆,金額達(dá)到6728萬元,僅7月6日一天就完成3312筆提取業(yè)務(wù)。住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示:這一舉措大大的緩解了中心每年7、8、9月的支取高峰,給繳存職工的業(yè)務(wù)辦理也帶來了更多的便捷與實惠。對于公積金管理中心進(jìn)一步簡化辦理流程,提高服務(wù)效率也起到了重要作用。
公積金貸款 規(guī)避二套房貸限制
按揭貸款首選公積金,這幾乎成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的法則。不過隨著商貸七折政策執(zhí)行以來,不少置業(yè)者對七折政策更感興趣。在現(xiàn)場辦理公積金貸款提取業(yè)務(wù)的王先生表示:因為商貸在打了7折之后,利率與公積金利率差額已經(jīng)變得很小,幾乎打成平手,而且商貸手續(xù)相對要簡便些,因此更傾向于選擇商貸。同時由于二套房貸的影響,如果第一套房不動用公積金貸款,則將來隨時可以用公積金貸款購置第二套房,可以規(guī)避商業(yè)貸款二套房的限制。
市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員告訴記者,與銀行商業(yè)房貸不同,公積金貸款的利率是政策性利率,目前都直接按照國家規(guī)定執(zhí)行。而銀行商貸中,銀行與借貸人之間發(fā)生借貸更多的是一種市場性行為,借貸利率在國家允許范圍內(nèi)可有一定的議價幅度,帶有市場定價性質(zhì)。因此,如果購房者第一套住房使用公積金購買,第二套用商業(yè)貸款購買,則根據(jù)現(xiàn)行政策貸款仍實行二套房貸款利率,基準(zhǔn)利率上浮10%,利率為5.94%。但如果第一套用的商業(yè)貸款購買,第二套用公積金貸款購買,則仍實行3.87%的公積金利率。
在這樣的情況下,公積金貸款與商業(yè)貸款的對比出現(xiàn)了一些新的變化,我們以PK的形式來進(jìn)行比較。
