房地產(chǎn)投資信托基金，簡稱REITs。
到底什么是REITs？它和房地產(chǎn)又有什么區(qū)別？
房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)主要是：能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，保值增值能力較強(qiáng)
但是它的缺點(diǎn)也非常明顯，房地產(chǎn)的缺點(diǎn)主要是：投資金額大，交易稅費(fèi)高，變現(xiàn)難?！癛EITs”的出現(xiàn)消除了房地產(chǎn)作為投資工具的缺點(diǎn)，保留了其優(yōu)點(diǎn)，REITs讓草根也能投資房地產(chǎn)，分享房價上漲的收益。通過“REITs”我們可以很容易的投資全世界主要國家的房地產(chǎn)。看好美國的房地產(chǎn)市場，我們可以買美國“REITs”，看好加拿大的房地產(chǎn)市場，我們可以買加拿大“REITs”。
外國的 REITs我們中國人也可以投資，方法也很簡單，在港美股證券賬戶就能操作。
REITs是一種依照法律程序成立的，以發(fā)行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理，并將90%以上的稅后收入凈額分配給投資者的一種信托組織。
房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。相當(dāng)于企業(yè)。就好像一個超級大的物業(yè)公司一樣。
REITs的六個特點(diǎn)：
1、定期強(qiáng)制高分紅。
各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續(xù)的現(xiàn)金流。
美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。由于REITs有強(qiáng)制高分紅的法律要求，REITs簡直就是為中小投資者實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由量身定制的投資工具
2、投資門檻低。一般幾千元就可以投
香港REITs 1手為1000股，1手起買；美國REITs 1股起買。因?yàn)镽EITs投資門檻低，所以幾百、幾千塊就可以投資了。如果直接投資房地產(chǎn)，至少也要幾十萬才能起步，在北上廣深更別說了 一平有的地段就得十幾萬吧
3、交易成本低。一般REITs會免企業(yè)所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費(fèi)。
如果是直接投資房地產(chǎn)，光買賣的稅費(fèi)也要在房價的10%-30%之間了.。如果你買投資房子，房子不漲30%，你就是一變現(xiàn)就虧損。在稅收這方面，REITs的優(yōu)勢可以說是異常的明顯
4、流動性強(qiáng)。
買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內(nèi)隨時可以賣掉。但是房地產(chǎn)的流動性可以說是一個致命的弱點(diǎn)了。一旦遇到房價低估的時候，房子鎖死了很大一部分錢，讓人干著急，要是有急事要用錢，房子短時間賣不出去，更加難熬
5、專業(yè)化管理。
REITs的管理團(tuán)隊(duì)都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)人士。他們管理物業(yè)的能力一般會比個人強(qiáng)很多
所以說REITs更加穩(wěn)健，也更加靠譜
6、優(yōu)質(zhì)的生錢資產(chǎn)類型的REITS 收益率可達(dá)15%到20%
萬一REITS價格跌了怎么辦？
價格跌了該收的租金照收不誤，還是每個季度分紅，租房子的人不可能說房價跌了就不住了對吧?王府井，CBD的商業(yè)街不能不開了吧，只要他開，租金就得照付，REITS就有盈利，那就得分紅
前面介紹股票時說過，長期來看與黃金、銀行存款、債券、房地產(chǎn)等主要投資工具相比，股票的投資回報率是最高的。但是如果與REITs的回報率相比，股票也是稍遜風(fēng)騷的
REITS是靠什么來怎么盈利的？
分紅，物業(yè)管理的租金盈利是主要的
