非洲大部分屬熱帶氣候，人口集中在西非尼日爾河下游、岡比亞河和剛果河之間的地區(qū)。非洲建筑在天然材料的運(yùn)用、結(jié)構(gòu)造型、平面空間布局、細(xì)部紋樣等方面，均有強(qiáng)烈濃郁的傳統(tǒng)風(fēng)格和地方特色，不同的地理和天然條件也產(chǎn)生了多樣性的非洲民居特征。由于各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和社會化程度不同，非洲的建筑業(yè)也呈現(xiàn)出多種不同的特點(diǎn)。
非洲三種主要建筑業(yè)發(fā)展模式：
1、以南非為代表的先進(jìn)、完善的市場模式。這一類型的國家，建設(shè)已經(jīng)成熟，建筑市場屬于維護(hù)、完善性質(zhì)，基本上沒有大中型的公用設(shè)施可建，經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境穩(wěn)定，針對黑人工薪階層的中檔市場需求比較看好。
2、以肯尼亞、尼日利亞、博茨瓦那、納米比亞等國家為代表的發(fā)展中國家模式。這一類型的國家建設(shè)處于發(fā)展期，建筑市場隨國家政策而波動。
3、以埃塞爾比亞等貧窮落后國家以基礎(chǔ)建設(shè)為主的模式。這一類型的國家政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境還不是十分穩(wěn)定，國家對基礎(chǔ)建設(shè)工程的投入是建筑業(yè)發(fā)展的支柱。
南非：發(fā)展中的建筑國
南非最大的特點(diǎn)是赤貧和暴富兼?zhèn)洹Ｖ袊巴忾L唐家璇對南非有一個形象的評價：南非是發(fā)展中國家中的發(fā)達(dá)國家，是發(fā)達(dá)國家中的發(fā)展中國家。
南非的建筑業(yè)與制造業(yè)、能源業(yè)和礦業(yè)，組成南非工業(yè)的四大部門。近年來，南非建筑業(yè)發(fā)展較快，產(chǎn)值約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的3.8%。2010年南非世界杯足球賽場館建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)，推動了南非建筑業(yè)的快速發(fā)展，但設(shè)備陳舊、技術(shù)工人缺乏等問題比較突出。
值得一提的是，南非計劃建造一棟高達(dá)447米，共110層的辦公、居住兩用大樓。同時大樓兩側(cè)將分別建造一棟80層的配樓和一棟60層的配樓，全部工程將于2018年前完成。該樓建成后，將成為非洲大陸最高的摩天大樓。這棟大樓將建在位于非洲的行政首都比勒陀利亞與經(jīng)濟(jì)中心約翰內(nèi)斯堡之間的森圖里安地區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
肯尼亞：經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，建材需求大
肯尼亞是非洲最大的貿(mào)易市場之一，云集了周邊國家的進(jìn)口商、貿(mào)易商，輻射性強(qiáng)。此外，肯尼亞是東非的小迪拜，在肯尼亞沒有專門建材市場，但是有專門銷售建材類產(chǎn)品的店，當(dāng)?shù)氐拇纱u、衛(wèi)浴需求也比較大。據(jù)廣州鳴一展覽服務(wù)有限公司肯尼亞市場負(fù)責(zé)人介紹，肯尼亞目前處于經(jīng)濟(jì)社會加速發(fā)展，建筑業(yè)的機(jī)會大，所需的建材產(chǎn)品大部分依靠進(jìn)口。
此外，肯尼亞財政部計劃出資20億肯先令(約2400萬美元)，正式啟動拉穆港首期3個港口泊位建設(shè)。拉穆港-南蘇丹-埃塞交通走廊項目于今年3月宣布破土動工，預(yù)計將投資1.5萬億肯先令(約180億美元)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)鐵路線、煉油廠、光纜、輸油管線、度假村等項目。
尼日利亞：住房剛需大
《全球建筑前景》2010年6月分析預(yù)計，未來10年尼日利亞的建材市場將以迅猛的速度發(fā)展，目前該國建筑市場的增長速度已經(jīng)超過印度，僅次于中國。但該國建筑業(yè)占GDP的比例相當(dāng)小，僅3.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足國內(nèi)的住房需求，預(yù)計從2009到2020年，尼日利亞在建筑業(yè)中將擁有比中國更高的增長速度，成為世界上潛力巨大的建筑市場。
據(jù)中華人民共和國駐尼日利亞聯(lián)邦共和國大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處消息，尼日利亞當(dāng)前居民住房缺口高達(dá)1600萬套。如按平均每套成本330萬奈拉(約1.98萬美元)計算，共需資金約53萬億奈拉(約3500億美元)。據(jù)了解，尼日利亞卡諾州州長Musa Kwankwaso擬在該州Ummarawa、Tumfafi和Gurjiya等地啟動三個住房建設(shè)項目，新建10萬套居民住房，以緩解該州嚴(yán)峻的住房壓力。目前卡諾州共有人口1040萬，為尼日利亞住房形勢最嚴(yán)峻的地區(qū)之一。
除了住房需求強(qiáng)勁以外，其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同樣給予眾多企業(yè)進(jìn)入尼日利亞開拓市場的機(jī)會。尼日利亞聯(lián)邦政府在全國機(jī)場改造工程一期項目中已投入67億奈拉(約4020萬美元)，對國內(nèi)11個機(jī)場進(jìn)行了維修改造;二期工程于今年6月啟動，對全國所有機(jī)場進(jìn)行維修改造升級，使其達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)。此外，尼日利亞世界貿(mào)易中心一期項目啟動于2011年3月，該世界貿(mào)易中心項目位于首都阿布賈，總金額12億美元，設(shè)計樓高37層，建成后將成為集住宿、會議、購物等為一體的多功能商業(yè)中心?，F(xiàn)進(jìn)展迅速，預(yù)計將于2013年6月完工。
建筑業(yè)的處女地，進(jìn)軍非洲正當(dāng)時
非洲是塊處女地，潛力無限，在這種情況下先入優(yōu)勢非常明顯。由于發(fā)達(dá)國家對建筑的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于非洲的平均水平，非洲建筑業(yè)體系并不健全，一些原材料相當(dāng)匱乏，需要從中國調(diào)運(yùn)過來，所以成本優(yōu)勢和良好的國際口碑讓中國建筑業(yè)在非洲大展拳腳。
毫無疑問，非洲是一個潛力巨大、效益理想的市場，投資非洲大有作為，但到非洲開拓市場、發(fā)展貿(mào)易、投資建廠，也是機(jī)遇與風(fēng)險并存。尤其是大多數(shù)非洲國家正處于從計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程之中，經(jīng)濟(jì)政策、投資政策、市場法規(guī)等有待完善，中國企業(yè)投資非洲會遇到種種困難，甚至遭遇風(fēng)險。因此，到非洲開拓市場，既要有防范風(fēng)險意識，又要有靈活的經(jīng)營頭腦。
據(jù)佛山市正瀚美進(jìn)出口貿(mào)易有限公司總經(jīng)理梁榮群介紹，非洲陶瓷市場以批發(fā)為主，80%-90%都是低端產(chǎn)品。意大利、西班牙的高端產(chǎn)品也有進(jìn)入非洲市場，但較少。此外尼日利亞等西非國家的消費(fèi)者青睞高端產(chǎn)品，東非的釉面磚市場反響也很不錯。“目前中國產(chǎn)品在非洲主要是占據(jù)低端市場，但是非洲也有高端需求，中國產(chǎn)品如何經(jīng)營，要看企業(yè)的經(jīng)營模式了?！绷簶s群表示
