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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》施行以來，圍繞其中婚內(nèi)房產(chǎn)相關(guān)條文的探討源源不斷，例如：是否忽視了女性家事勞動(dòng)的價(jià)值？是否會(huì)促使更多女性成為“不婚族”？是否過分保護(hù)男性等等。

從法律角度講，婚姻關(guān)系可視為一種特殊民事契約關(guān)系，而新婚姻法司法解釋的這些條款，旨在平等保護(hù)契約雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。作為律師，經(jīng)常收到離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割的咨詢，下面我們用一張表格理清常見幾種情形下，訴訟離婚中房產(chǎn)分割原則：

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1.關(guān)于財(cái)產(chǎn)約定：

夫妻雙方可簽訂婚內(nèi)協(xié)議或婚前協(xié)議處分雙方財(cái)產(chǎn)?！坝械谌呔妥孴A凈身出戶”這種戲碼，除非有相關(guān)財(cái)產(chǎn)約定，才有可能在現(xiàn)實(shí)生活中成真。否則依照我國現(xiàn)有法律法規(guī)，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)只是“適當(dāng)照顧無過錯(cuò)方”，且這其中的“過錯(cuò)”也是需要強(qiáng)有力證據(jù)去支持的。

2. 婚前買房，未登記結(jié)婚便分手，同居期間財(cái)產(chǎn)如何處置？

比照合伙關(guān)系處理。

3. 共同財(cái)產(chǎn)分割是各分一半嗎？

不一定。例如對(duì)于房產(chǎn)增值的分割，如此部分認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)通常要考慮夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、一方是否有過錯(cuò)等因素酌情確定比例。

題外話：

新婚姻法司法解釋，實(shí)質(zhì)上造福的是辛苦儲(chǔ)蓄半生為子女買房的父母?jìng)?，打擊的是渴望通過離婚實(shí)現(xiàn)致富夢(mèng)的群體。

以及，離婚這件事，即使是律師，也不愿看到曾經(jīng)相愛相伴的夫妻對(duì)簿公堂。像領(lǐng)結(jié)婚證時(shí)一樣，寫好離婚協(xié)議，安靜地領(lǐng)個(gè)離婚證也是一種善終。