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    □本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 王龍風(fēng) 記者 張樹(shù)福 通訊員 鄭潔

    福州晉安某小區(qū)居民徐先生直到法院判決的那一刻才放寬了心。今年6月初，他發(fā)現(xiàn)樓上鄰居張先生家里搞裝修，竟將臥室改成兩個(gè)衛(wèi)生間。徐先生擔(dān)心，以后他在臥室睡覺(jué)得“頂”著兩只馬桶，還面臨漏水的風(fēng)險(xiǎn)。在勸阻、協(xié)調(diào)無(wú)效之下，徐先生將張先生告上了法庭。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，福州類(lèi)似的違規(guī)裝修影響鄰里關(guān)系的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。這類(lèi)事件該如何處理，看看法律人士怎么說(shuō)。

    案例

    樓上私改衛(wèi)生間 樓下被水泡

    這類(lèi)鄰里糾紛還真不少

    徐先生與張先生是上下樓鄰居。6月初，徐先生發(fā)現(xiàn)張先生將一間臥室改成兩個(gè)衛(wèi)生間，而原來(lái)衛(wèi)生間改造成飯廳。徐先生先是對(duì)其進(jìn)行勸阻，但張先生不予理睬。徐先生又請(qǐng)物業(yè)公司出面協(xié)商，物業(yè)對(duì)張先生發(fā)出整改通知，要求一周內(nèi)恢復(fù)原狀，但張先生仍舊置若罔聞。于是，徐先生訴至?xí)x安區(qū)人民法院。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，張先生的行為已經(jīng)嚴(yán)重妨害了徐先生的合法權(quán)益。應(yīng)當(dāng)將衛(wèi)生間恢復(fù)到原規(guī)劃設(shè)計(jì)的位置，判令張先生拆除由臥室改造的兩個(gè)衛(wèi)生間，恢復(fù)原衛(wèi)生間的使用功能。

    近年來(lái)，一些因室內(nèi)違規(guī)裝修而引發(fā)的鄰里糾紛并不少見(jiàn)。

    居住在福州溫泉支路一小區(qū)的劉先生深受天花板漏水之苦，衛(wèi)生間排氣道里都是水，整個(gè)地板也被泡了。而原因竟是樓上人家一聲招呼沒(méi)打就違規(guī)裝修：一套三房一廳，被隔成7個(gè)小房間和5個(gè)衛(wèi)生間準(zhǔn)備拿來(lái)出租。家住福州臺(tái)江某小區(qū)的一名女士發(fā)現(xiàn)，樓上業(yè)主裝修時(shí)將與廚房一墻之隔的衛(wèi)生間擴(kuò)建，致使自家廚房的一部分置于樓上衛(wèi)生間的下方，就餐時(shí)老聽(tīng)到樓上馬桶的沖水聲，很影響食欲。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在福州一高校周邊的小區(qū)，不少業(yè)主將套房改成很多小房間，每個(gè)房間還配有單獨(dú)的衛(wèi)生間，由于亂改、亂設(shè)下水道，樓下天花板常漏水，引發(fā)鄰里糾紛。

    專家說(shuō)法

    鄰里之間先調(diào)解

    多個(gè)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法

    權(quán)益受到侵害的業(yè)主一方面苦不堪言，一方面又難以把問(wèn)題解決，難道發(fā)生這樣的事就只能打官司？福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授丁兆增介紹，房主在處置物權(quán)時(shí)，應(yīng)該依法依規(guī)，不能侵害其他業(yè)主的權(quán)益。

    物業(yè)一方也應(yīng)該承擔(dān)起責(zé)任，有義務(wù)根據(jù)和業(yè)主簽訂的相關(guān)合同來(lái)強(qiáng)制要求侵權(quán)人將房屋恢復(fù)原樣。同時(shí)，相關(guān)建設(shè)和規(guī)劃部門(mén)也應(yīng)該依照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)起監(jiān)管責(zé)任。因此他認(rèn)為，業(yè)主建筑裝修影響相鄰權(quán)人利益的，相關(guān)權(quán)利人可以請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)依照業(yè)主公約進(jìn)行處理。矛盾實(shí)在難以消解時(shí)，可依法向有關(guān)執(zhí)法部門(mén)投訴、舉報(bào)，甚至向人民法院起訴。

    但丁兆增認(rèn)為，這件事當(dāng)中確實(shí)存在一個(gè)管理上的真空和漏洞，一方面是房管局負(fù)責(zé)著房地產(chǎn)的管理工作卻沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，建設(shè)和規(guī)劃部門(mén)可以依據(jù)省里出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定對(duì)私自改造房屋的房主進(jìn)行罰款，卻也因沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，不能責(zé)令其強(qiáng)制拆除；而另一方面，執(zhí)法部門(mén)雖然有執(zhí)法權(quán)卻又礙著房屋產(chǎn)權(quán)，發(fā)生在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的行為他們也管不了。

    福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師建議作為相鄰權(quán)人的業(yè)主可以向相關(guān)建設(shè)和規(guī)劃部門(mén)投訴反映情況，相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)行使執(zhí)法權(quán)力，可對(duì)侵權(quán)人進(jìn)行罰款處理，并強(qiáng)制其將房屋恢復(fù)原樣。而針對(duì)房管局、建設(shè)局、執(zhí)法局管理權(quán)限模糊的情況，他建議可以幾個(gè)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法。