與毗鄰的高達(dá)420.5米的金茂大廈及492.5米的環(huán)球金融中心相比，位于上海市黃浦江畔、陸家嘴繁華鬧市區(qū)的這個(gè)名為Z3-2的地塊，目前還吸引不了太多的目光。
從臨時(shí)建起的圍墻外望過(guò)去，《財(cái)經(jīng)》記者注意到，在這塊面積近3萬(wàn)平方米的地面上，只能看到幾臺(tái)紅色的鉆孔灌注樁打樁機(jī)在工作。而就在一年多之前，這里還是一個(gè)臨時(shí)的高爾夫俱樂(lè)部的所在地，據(jù)說(shuō)也是上海最大、最有影響的高爾夫練習(xí)場(chǎng)。
但四年后，這里崛起的上海中心大廈，將以632米的總高度，重新改寫(xiě)上海灘的天際線(xiàn)。這一總高度，也將大大超過(guò)中國(guó)臺(tái)北的101大樓508米的高度，屆時(shí)將成為名副其實(shí)的“中國(guó)第一高樓”。
然而，在不斷上升的高度背后，是不斷被拉長(zhǎng)的陰影：高樓林立的上海，能否應(yīng)對(duì)地面沉降和全球變暖導(dǎo)致的海平面上升帶來(lái)的雙重挑戰(zhàn)？這些超高的建筑，到底能在綠色節(jié)能方面走多遠(yuǎn)？當(dāng)高樓和天空越來(lái)越近的時(shí)候，城市是不是也正在離人越來(lái)越遠(yuǎn)？
或許，對(duì)于中國(guó)而言，一個(gè)簡(jiǎn)單崇尚摩天大樓的浪漫主義時(shí)代也應(yīng)該告一段落了。
“第三者”姍姍來(lái)遲
對(duì)于2008年11月29日正式開(kāi)工的上海中心大廈而言，其夢(mèng)想最早可以追溯到1992年。
1992年鄧小平南巡后，開(kāi)發(fā)浦東的設(shè)想被正式提上了日程。當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)浦東藍(lán)圖的情景，上海市城市規(guī)劃管理局（下稱(chēng)上海市規(guī)劃局）副局長(zhǎng)伍江依然記憶猶新。他告訴《財(cái)經(jīng)》記者，上海市政府邀請(qǐng)了國(guó)際頂尖的規(guī)劃大師，希望根據(jù)世界上主要金融貿(mào)易區(qū)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)浦東“鉆石之地”——陸家嘴的高起點(diǎn)規(guī)劃。
1992年11月，英國(guó)羅杰斯、法國(guó)貝羅、意大利?？怂_斯、日本伊東豐雄和中國(guó)上海聯(lián)合設(shè)計(jì)小組的五個(gè)設(shè)計(jì)方案，被正式遞交上海市政府。其中，英國(guó)設(shè)計(jì)大師羅杰斯的“同心圓”設(shè)想，當(dāng)時(shí)最為引人關(guān)注。
實(shí)際上，在次年8月正式完成的《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，就是以同心圓的設(shè)計(jì)為主基調(diào)的：最外層是100米左右高度的建筑，中層是160米到200米高的建筑；而核心層，將以中心綠地邊的三棟360米到400米的超高層建筑，勾勒出上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市的天際線(xiàn)。
1999年，作為核心層的第一座超高層建筑——金茂大廈正式竣工；早在1997年就開(kāi)工，中間經(jīng)過(guò)一次停頓后又復(fù)工的第二座超高層建筑——環(huán)球金融中心，也于2008年8月正式竣工。
伍江對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，繼2003年環(huán)球金融中心重新復(fù)工之后，規(guī)劃中的第三高樓的設(shè)計(jì)工作，也從次年開(kāi)始啟動(dòng)。
據(jù)稱(chēng)，經(jīng)過(guò)多輪方案的討論后，專(zhuān)家們的一致意見(jiàn)是：第三高樓只有更高一點(diǎn)，才能成為最后的收官之作，從而將這三棟高樓形成一個(gè)有機(jī)的整體；同時(shí)，這個(gè)“第三者”還不能重復(fù)前兩座的模式，要與前兩座協(xié)調(diào)。
2007年，上海市主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)“上海中心”項(xiàng)目進(jìn)行了專(zhuān)題調(diào)研，要求“及早謀劃、積極推進(jìn)、抓緊實(shí)施，確保2008年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工目標(biāo)”。
會(huì)后，“上海中心”項(xiàng)目籌備小組成立，在建立項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)席會(huì)議制度、解決土地入股等關(guān)鍵問(wèn)題后，由上海城投與陸家嘴股份公司、上海建工合資成立項(xiàng)目公司。
2007年11月21日，陸家嘴股份公司（上海交易所代碼：600663）正式發(fā)布公告，稱(chēng)公司擬與上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司（上海城投）、上海建工集團(tuán)（上海建工）合資組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)Z3-2地塊，分別占股45％、51％和4％，注冊(cè)資本54億元，并明確了項(xiàng)目建筑面積約20萬(wàn)平方米。
其中，上海城投作為大股東，成為這一項(xiàng)目的主導(dǎo)單位，陸家嘴以土地作價(jià)24.3億元入股，約合8000萬(wàn)元/畝的價(jià)格，創(chuàng)下上海土地畝價(jià)之最。
上海在陷落
在開(kāi)工前夕，上海中心項(xiàng)目總經(jīng)理顧建平就表示，經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展，浦東、上海的改革開(kāi)放取得了巨大成績(jī)，資金籌措、科研施工及管理水平都已經(jīng)達(dá)到了實(shí)施這一項(xiàng)目的要求。
但是，作為頗有些姍姍來(lái)遲的“第三者”，上海中心所面臨的整個(gè)社會(huì)大環(huán)境，也已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化。
鑒于高層建筑過(guò)多、過(guò)于密集所帶來(lái)的巨大的環(huán)境和社會(huì)成本，早在2003年11月，上海市在通過(guò)的修訂后的《上海市城市規(guī)劃條例》中，就明確規(guī)定了“雙增雙減”的方針，即增加公共綠地和公共活動(dòng)空間，同時(shí)降低建設(shè)高度和密度。
對(duì)此，伍江解釋說(shuō)，建設(shè)上海中心，只是15年前已經(jīng)確定的陸家嘴總體規(guī)劃的一部分，是補(bǔ)上“三缺一”。因此，它并不同于一個(gè)全新的項(xiàng)目。
2008年5月7日，由上海市環(huán)境科學(xué)研究院承擔(dān)的該項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告在網(wǎng)上公示。遺憾的是，該公示僅有寥寥數(shù)語(yǔ)，稱(chēng)“施工期主要受建筑施工時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、振動(dòng)等影響，運(yùn)行期主要環(huán)境問(wèn)題來(lái)自環(huán)境空氣污染和聲環(huán)境污染以及生態(tài)景觀環(huán)境影響”。
迄今為止，關(guān)于上海中心大廈環(huán)評(píng)報(bào)告的全文，也未對(duì)公眾公布?！敦?cái)經(jīng)》記者試圖了解該報(bào)告全文，以及環(huán)評(píng)過(guò)程中公眾參與的具體情況，但均被上海市環(huán)境保護(hù)局拒絕；而負(fù)責(zé)編制這份報(bào)告的上海市環(huán)境科學(xué)研究院，也未給予回應(yīng)。
之所以擔(dān)心不斷上升的天際線(xiàn)會(huì)進(jìn)一步加劇地面沉降，是因?yàn)檫@已經(jīng)成了關(guān)系到整個(gè)上海市未來(lái)的心腹大患。
自1921年起，上海市就開(kāi)始出現(xiàn)明顯的地面沉降；尤其是過(guò)去40多年中，其累計(jì)沉降量已經(jīng)達(dá)到了2米之多。到1965年，上海市區(qū)的最高年沉降幅度一度達(dá)到了11厘米；如果按照這個(gè)速度，上海市甚至要在海中進(jìn)入21世紀(jì)了。
幸運(yùn)的是，通過(guò)控制地下水開(kāi)采量以及回灌等措施，上海市成功地減緩了沉降的速度。2007年，根據(jù)上海市房屋土地資源管理局（下稱(chēng)上海房地局）的統(tǒng)計(jì)，全市地下水年開(kāi)采量已經(jīng)從1997年的1.5億立方米，削減到了4357.32萬(wàn)立方米；而地面年平均沉降量已經(jīng)下降到了6.8毫米，成功控制在了年均1厘米之內(nèi)。
然而，對(duì)于這個(gè)城市而言，地面沉降的威脅并未遠(yuǎn)去。畢竟，這種趨勢(shì)仍在繼續(xù)；而且隨著全球變暖的加劇，海平面也在繼續(xù)上升。根據(jù)中國(guó)國(guó)家海洋局的統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去30年中，上海市的海平面就上升了115毫米。預(yù)計(jì)在未來(lái)十年中，上海沿海海平面還將繼續(xù)上漲38毫米。
2007年12月，在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）公布的一份報(bào)告中，也把上海列為全世界最容易受氣候變化影響的港口城市之一。報(bào)告警告說(shuō)，由于全球變暖正在導(dǎo)致海平面不斷上漲、風(fēng)暴加劇，如果不能及時(shí)應(yīng)對(duì)，到2070年，上海將有235萬(wàn)人面臨海水上漲的威脅；可能造成的財(cái)產(chǎn)損失，也將超過(guò)700億美元。
這不僅是因?yàn)楹Ｆ矫嫔蠞q，就意味著地面“間接”沉降。對(duì)于上海而言，其可能的影響是多重的——海平面的上漲和風(fēng)暴潮的加劇，意味著上海市的供水將更容易受到咸潮入侵的影響（參見(jiàn)《財(cái)經(jīng)》2006年第23期“咸潮襲滬變本加厲”）。一旦黃浦江乃至長(zhǎng)江的地表水源不敷使用，地下水的開(kāi)采很可能會(huì)重新活躍。
沉重的高樓
地面沉降，即使暫時(shí)不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)城市的總體陷落，其代價(jià)也是十分高昂的。
2005年完成的《長(zhǎng)三角地區(qū)地下水資源與地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)》報(bào)告顯示，近40年來(lái)，地面沉降給長(zhǎng)三角地區(qū)造成的損失近3500億元，這主要是治理因地面沉降導(dǎo)致的洪澇等災(zāi)害而進(jìn)行的市政建設(shè)所需費(fèi)用，比如道路維修、橋梁加高、排水設(shè)施和地下水回灌等工程的費(fèi)用。
如果說(shuō)在早期，地下水開(kāi)采是導(dǎo)致上海地面沉降的首要罪魁禍?zhǔn)椎脑?huà)，那么，進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)90年代以來(lái)，情況已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。
早在1934年，上海就擁有了總高82米的“遠(yuǎn)東第一高樓”——國(guó)際飯店。到了上世紀(jì)五六十年代，高層建筑（10層以上）增加到了40幢；而上世紀(jì)80年代，僅新增高層建筑就達(dá)到了650幢。到了上個(gè)世紀(jì)90年代，十年間新增高層建筑更是沖到了2000多幢。目前，上海市僅百米以上的超高層建筑，就有近1000幢。
這些高層、超高層建筑的崛起，固然反映了一個(gè)城市的榮光，但同樣亦成為一種負(fù)累。摩天大樓體量巨大，一般自重也都頗為驚人，對(duì)于地面而言是不小的壓力。以金茂大廈為例，其自重就達(dá)到了30萬(wàn)噸；已經(jīng)建成的另外一座摩天大廈環(huán)球金融中心，僅鋼材用量就超過(guò)6萬(wàn)噸，比北京的“鳥(niǎo)巢”還要高出一半。
根據(jù)上海市規(guī)劃局的監(jiān)測(cè)，過(guò)去十多年中，因高層建筑等城市工程建設(shè)對(duì)中心城區(qū)地面沉降的影響，已經(jīng)悄然上升到約占總體影響的三成。
上述報(bào)告的總負(fù)責(zé)人、南京地質(zhì)礦產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)郭坤一在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)也指出，與江蘇不同，上海地面沉降的原因除了地下水開(kāi)采，還有高層建筑的建設(shè)，因此上海因地面沉降造成的損失最大。如今，黃浦江、蘇州河沿岸不斷加高加固的防汛墻，已經(jīng)成為地面沉降災(zāi)害的永久性標(biāo)志。
就上海的地質(zhì)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，屬于近千年來(lái)長(zhǎng)江帶來(lái)的泥沙所逐漸形成的厚達(dá)300米的軟土層結(jié)構(gòu)，其特點(diǎn)是地表含水量大、孔隙較大、壓縮性大。高層建筑建在上面，就像放在一塊海綿上。
上海巖土工程勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司（下稱(chēng)上勘院）技術(shù)總監(jiān)顧國(guó)榮告訴《財(cái)經(jīng)》記者，過(guò)去由于技術(shù)上的考慮欠妥、設(shè)計(jì)不合理，上海的很多建筑都不同程度出現(xiàn)了下沉的情況，有些甚至達(dá)到了2米多。這其中，就包括上海市老的展覽中心以及著名的錦江飯店。
上海中心大廈所在的浦東陸家嘴地區(qū)的地下環(huán)境條件復(fù)雜，高樓樁基林立、各種管線(xiàn)密布，還有地鐵列車(chē)穿行。但隨著技術(shù)的進(jìn)步，大廈本身的安全性已經(jīng)得到解決。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目巖土勘察和地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估的上勘院項(xiàng)目經(jīng)理金宗川在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)說(shuō)，上海中心大廈的地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，已經(jīng)在2008年9月得到上海房地局的審批。
在整個(gè)勘察過(guò)程中，該場(chǎng)地最深的孔打了290米，已經(jīng)進(jìn)入了巖石層。當(dāng)然，在實(shí)際施工中，一般樁的底端也只會(huì)到地下約80多米處。這樣，高層建筑的基礎(chǔ)可以穿過(guò)軟土層，站立在相對(duì)密實(shí)的沙土上；因?yàn)樯虾５牡鼗?0米以上很軟，以下都是沙層，基本達(dá)到了密實(shí)狀態(tài)。
或許，讓單個(gè)建筑本身相對(duì)穩(wěn)定地站立在地基上，并不難解決；但如何整體評(píng)估大量密集的高層建筑將不可避免地加大整個(gè)地塊上的負(fù)擔(dān)，才是一個(gè)真正的難題。在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)，上海市規(guī)劃局副局長(zhǎng)伍江只是表示，控制地面沉降，關(guān)鍵不是不建高樓，而是少采地下水。
神話(huà)還是幻覺(jué)
上海中心大廈專(zhuān)家顧問(wèn)委員會(huì)委員、上海建筑科學(xué)院副院長(zhǎng)兼總工程師汪維曾表示，“上海中心”將以生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保、以人為本為目標(biāo)，定位于打造一個(gè)資源高度集約化、能源高度節(jié)約化、實(shí)現(xiàn)人、建筑、城市與自然和諧共存的“綠色超級(jí)垂直城市”。
據(jù)悉，該大廈的綜合節(jié)能率將盡量達(dá)到50％-60％；通過(guò)中雨水收集處理與回用，實(shí)現(xiàn)非傳統(tǒng)水源利用率不低于40％；本著因地制宜、本土材料最大化和綠色建材最優(yōu)化原則，提高3R（Reduce，減量化；Reuse，再使用；Recycling，再循環(huán)）建材利用率，可再循環(huán)材料利用率也將超過(guò)10％。
目前，該項(xiàng)目正以同時(shí)獲得中國(guó)的綠色建筑認(rèn)證、美國(guó)的LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源與環(huán)境領(lǐng)先設(shè)計(jì)）認(rèn)證為目標(biāo)，希望成為中國(guó)第一座得到“雙認(rèn)證”的綠色超高層建筑。
但是，超高層建筑的節(jié)能性本身，實(shí)際上始終是個(gè)很有爭(zhēng)議性的話(huà)題。負(fù)責(zé)這一項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和水電風(fēng)布局的一位工程師就對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者坦言，所謂節(jié)能，也只能是相對(duì)的。畢竟，這棟大樓僅電梯就要裝上百部，與普通多層以及高層建筑相比，能耗自然無(wú)法比較。
參與上海中心項(xiàng)目的另外一位建筑專(zhuān)家也直言不諱地告訴《財(cái)經(jīng)》記者，所有摩天大樓都不節(jié)能。因?yàn)槌穗娞荩μ齑髽沁€要用到玻璃幕墻，這些本身都無(wú)法體現(xiàn)真正的節(jié)能理念。實(shí)際上，摩天大樓的最大價(jià)值，除了象征性意義，無(wú)非是帶來(lái)土地的增值。
除了地面沉降、能耗方面的壓力，上海中心大廈的玻璃幕墻是否會(huì)導(dǎo)致光污染，也是當(dāng)初環(huán)境評(píng)估報(bào)告公示時(shí)公眾所關(guān)注的一個(gè)話(huà)題。過(guò)強(qiáng)的光反射不僅會(huì)干擾人們的正常工作和生活，同時(shí)也容易導(dǎo)致交通等方面的安全隱患。
此外，誘發(fā)樓群風(fēng)的風(fēng)險(xiǎn)，也不可不防。所謂“樓群風(fēng)”，是指在高層建筑群之間，由于被擾亂的氣流之間的相互作用，引發(fā)很大瞬間風(fēng)力的一種現(xiàn)象。上海市氣象局就曾經(jīng)提醒說(shuō)，有些建筑甚至有可能會(huì)帶來(lái)風(fēng)力強(qiáng)度達(dá)臺(tái)風(fēng)量級(jí)的風(fēng)災(zāi)。
到目前為止，金茂大廈和環(huán)球金融中心，還沒(méi)有引發(fā)明顯的樓群風(fēng)現(xiàn)象。但上海市城市環(huán)境氣象研究所的許建明博士在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)承認(rèn)，三棟距離如此近的超高建筑，之前全世界都還沒(méi)有先例。因此，他們正在準(zhǔn)備對(duì)三棟超高層建筑周?chē)男夂蜻M(jìn)行風(fēng)洞試驗(yàn)，從而徹底弄清楚整個(gè)氣流場(chǎng)布局。
類(lèi)似上海中心大廈這樣的超高層建筑，也給消防部門(mén)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。這是因?yàn)椋壳暗南儡?chē)水槍可以達(dá)到的高度只有一兩百米。一位參與大樓設(shè)計(jì)的不愿透露姓名的專(zhuān)家對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，目前可以做到的，只能是如何把火限制在很小的區(qū)域內(nèi)，從而徹底撲滅。
自“9·11事件”之后，摩天大樓已經(jīng)用混凝土結(jié)構(gòu)代替了鋼結(jié)構(gòu)，以防止結(jié)構(gòu)性的垮塌。而一旦四五百米的高層建筑發(fā)生火警，上萬(wàn)人的救援和疏散要持續(xù)幾個(gè)小時(shí)；我們是否有足夠的消防力量，贏得盡可能多的時(shí)間和生命，還是一個(gè)問(wèn)題。
在中國(guó)不少城市乃至像阿聯(lián)酋等不少中東國(guó)家，出于種種象征意義上的考量，摩天大樓建造熱潮仍在持續(xù)；但在全世界范圍，其退潮已經(jīng)是一個(gè)大的趨勢(shì)。對(duì)于城市規(guī)劃而言，追求“人性”的要求，也逐漸取代了對(duì)高度的盲目崇拜。
生活在上海的著名學(xué)者朱學(xué)勤，就曾經(jīng)在一篇隨筆中，用“沒(méi)人性”來(lái)形容陸家嘴的這片鋼筋水泥叢林。
上海市規(guī)劃局副局長(zhǎng)伍江也對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者坦言，最初規(guī)劃的時(shí)候，更多考慮的是這一地區(qū)的功能和象征作用，對(duì)于人的考慮比較少。因此，現(xiàn)在許多地方雖然人看得到，但是人走不過(guò)去，車(chē)進(jìn)不來(lái)。
“別人幾代人完成的事情，我們一代人就完成了；但是，沒(méi)來(lái)得及把所有事情都考慮清楚，這也是我們應(yīng)該吸取的教訓(xùn)?！彼a(bǔ)充說(shuō)。
上海城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)張式煜在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)也表示，現(xiàn)在出現(xiàn)的許多問(wèn)題，在陸家嘴當(dāng)初規(guī)劃的過(guò)程中也有所考慮，只是的確沒(méi)考慮得那么深入，現(xiàn)在再補(bǔ)救已經(jīng)很困難。
而且，在他看來(lái)，從規(guī)劃角度而言，有沒(méi)有必要在這里再建一棟像上海中心大廈這樣的超高層大樓，就很難講。畢竟，即使單純從經(jīng)濟(jì)效益的角度而言，未來(lái)也存在很大的未知數(shù)。
目前，由于金融危機(jī)的影響，內(nèi)陸的第一高樓上海環(huán)球金融中心的入駐率僅在一半左右；其成交租金，也從2008年8月間剛剛建成時(shí)的20元/平方米/天的報(bào)價(jià)，降至10元至13元左右。
北京安邦咨詢(xún)公司首席分析員陳功對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，從經(jīng)濟(jì)效益上說(shuō)，全世界的高層建筑絕大多數(shù)都沒(méi)解決。而且，隨著運(yùn)營(yíng)時(shí)間的延長(zhǎng)，管理成本的上升是不可抑制的，所以現(xiàn)在成熟的發(fā)達(dá)國(guó)家高層建筑反而建得很少?！吧虾１仨殢摹炷两?jīng)濟(jì)’里面走出來(lái)，不能再迷信這個(gè)啦?！标惞μ嵝颜f(shuō)。■
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