中海地產(chǎn)一名高管通過(guò)手機(jī)告訴《財(cái)經(jīng)》記者，央視“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)”欄目9月18日以《中海地產(chǎn)變臉藏玄機(jī) 地王遭遇“房斑斑”》為題，對(duì)中海·北濱一號(hào)的墻體出現(xiàn)嚴(yán)重漏水一事進(jìn)行報(bào)道，并指出，經(jīng)考查發(fā)現(xiàn)該小區(qū)沒(méi)有做防水工程。報(bào)道播出之后，中海地產(chǎn)總部已派一名副總帶隊(duì)到重慶處理此事。
2006年中海地產(chǎn)進(jìn)入重慶，此后啟動(dòng)了在重慶的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——中海·北濱一號(hào)。2007年12月，該項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天成交均價(jià)1.58萬(wàn)元/平方米，起價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。然而，在2008年地產(chǎn)整體低迷時(shí)，該項(xiàng)目的銷售價(jià)格也迅速下跌。
該項(xiàng)目一位李姓男業(yè)主告訴《財(cái)經(jīng)》記者，今年6月末接房?jī)H僅裝修十天后，裝修工人就向他表示，房屋的排水有問(wèn)題，露臺(tái)的水全部漫進(jìn)了房屋。“在和多位業(yè)主溝通后才發(fā)現(xiàn)，此種情況在諸多已接房屋中普遍存在，我們發(fā)現(xiàn)墻體和樓層之間的防水處理幾乎沒(méi)有做。”
《財(cái)經(jīng)》記者對(duì)該項(xiàng)目多位業(yè)主進(jìn)行了采訪。他們表示，發(fā)展商可能是出于節(jié)省開(kāi)支考慮，部分房屋的出水管道由設(shè)計(jì)的150毫米改為75毫米；承諾的利用高大樹(shù)木和隔音墻漸次組成的六層隔音防護(hù)，目前也只有一層；部分房屋層高不夠；有的房屋還存在大小不等的裂縫。
中海地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理石波云9月19日通過(guò)手機(jī)向《財(cái)經(jīng)》記者表示，目前公司已著手處理此事，同部分業(yè)主達(dá)成協(xié)議，對(duì)于業(yè)主反映的上述房屋問(wèn)題則表示不愿回答。
9月20日，有中海·北濱一號(hào)十多位業(yè)主表示，中海地產(chǎn)的確已經(jīng)提供退房協(xié)議，但因退房協(xié)議上寫有“因個(gè)人原因申請(qǐng)退房”，而不是“因?yàn)楣こ藤|(zhì)量原因退房”，所以目前尚未和其達(dá)成協(xié)議。
自2004年起，中海地產(chǎn)開(kāi)始逐步向國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市大幅擴(kuò)張，先后拿下佛山、成都、深圳、蘇州、青島、重慶、上海等地的“地王”。今年9月初，中海地產(chǎn)以70億元拿下上海長(zhǎng)風(fēng)地塊，樓面地價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米以上，刷新中國(guó)“地王”紀(jì)錄。
同樣是自2004年起，中海地產(chǎn)在深圳、南京、寧波等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，幾乎每年都會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉课萋┧荣|(zhì)量原因?qū)е碌募m紛，被業(yè)主指責(zé)“為降低成本而偷工減料”。2009年，廣東省質(zhì)監(jiān)局還點(diǎn)名批評(píng)了其在廣東的項(xiàng)目“中海文華熙岸花園1期”的質(zhì)量問(wèn)題。
前述中海高管并不否認(rèn)之前中海地產(chǎn)在南京等地發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題。他表示，這些問(wèn)題最終都和業(yè)主協(xié)商處理成功，因此重慶的問(wèn)題也應(yīng)該能夠圓滿解決。對(duì)于中海地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為何頻繁出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，他沒(méi)有做過(guò)多評(píng)述。
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院的一名教授向《財(cái)經(jīng)》記者表示，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，頻繁出現(xiàn)的天價(jià)“地王”，導(dǎo)致“面粉比面包貴”，甚至還會(huì)影響到房屋的質(zhì)量。“因?yàn)榛ㄔ谕恋厣系某杀具^(guò)高，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)被抬高，而抬高太多影響消費(fèi)者購(gòu)買意愿，于是就只有通過(guò)偷工減料相對(duì)降低房屋價(jià)格。”
2007年11月，中海地產(chǎn)控股公司重慶嘉江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，與香港九龍倉(cāng)集團(tuán)（00004.HK）聯(lián)合以高出起拍價(jià)64%、總價(jià)75億元的價(jià)格，從龍湖、首創(chuàng)手中“搶走”了重慶南岸彈子石地塊。該項(xiàng)目每平方米樓面地價(jià)就將超過(guò)3430元，再加上建筑費(fèi)用，其成本保守估計(jì)也將超過(guò)5000元/平方米。多位重慶地產(chǎn)界人士估算，以彈子石地塊的拿地成本，該地塊每平方米樓面價(jià)格必須達(dá)到8000元以上才能有收益。而該項(xiàng)目2008年開(kāi)盤價(jià)僅為4398元/平方米。
根據(jù)中海地產(chǎn)對(duì)外公布的數(shù)據(jù)，2009年，公司分別于濟(jì)南、青島、成都、上海新增土地儲(chǔ)備，可發(fā)展面積分別為262.80萬(wàn)平方米、16.10萬(wàn)平方米、18萬(wàn)平方米、14.21萬(wàn)平方米，總計(jì)新增311.31萬(wàn)平方米。其中，中海地產(chǎn)在上海剛剛奪得的“地王”，樓面地價(jià)超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米。
目前，中海地產(chǎn)共擁有總土地儲(chǔ)備超過(guò)2600萬(wàn)平方米，至少可滿足四年的開(kāi)發(fā)規(guī)模需要?！?/p>
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